Главная » Ваш юрист » Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Из занимаемого жилья никто в РФ не выселяется, кроме как на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом, иными не противоречащими ему федеральным законами, с частности, Кодексами Гражданским и Семейным.

Из договоров найма право постоянного бессрочного пользования жилплощадью дает только один – договор соцнайма. Варианты его расторжения мы и будем рассматривать в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Определение понятия
  • Какие должны быть основания?
  • Процедура обращения в суд
  • Какие доказательства придется собрать?
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Заключение

Определение понятия

Прекращение договора соцнайма в узком смысле означает его прекращение:

  • по причине гибели предмета договора, то есть такого повреждения жилья, после которого его стало невозможно использовать для проживания. Если это произошло по не зависящим от жильцов причинам, взамен старого договора заключается новый, по соцнайму жилья, в которое их переселили;
  • из-за-за смерти одинокого нанимателя.

В широком смысле термин прекращение договора означает любые случаи потери права на жилье тем кто ранее имел такое право. Если лицо вселилось в жилье незаконно, оно выселяется, поскольку не имеет права в нем проживать.

Утрата права наступает при прекращении договора соцнайма по воле нанимателей или вопреки ней. Не совпадают понятие «выселение и «расторжение». Если договор расторгается за непроживание в помещении, выселять его оттуда нет необходимости.

Расторжение договора обязывает семью самого нанимателя освободить жилье. Если они этого не сделают, наймодатель может требовать через суд их выселения.

Какие должны быть основания?

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселятьсяДоговор соцнайма по заявлению нанимателя, получившего письменное согласие семьи, по соглашению сторон, расторгается в любой момент. Когда наниматели переехали в иное жилье, с момента их выезда договор прекращается. Чинить какие-либо препятствия прекращению договора со стороны наймодателя из-за задолженности по зарплате, иных обстоятельств нельзя.

Утрата жильцом условий, на основании которых был заключен договор соцнайма, основанием для расторжения не является. Он не расторгается из-за перемены наймодателя, временного отсутствия нанимателя.

При обмене жилья старые договора расторгаются, одновременно заключаются новые. Обмен не производится, если подан иск о расторжении соцнайма, в суде оспаривается его право пользования квартирой, она признана негодной для проживания, принято решение о сносе, переоборудовании, капремонте дома.

Выселение жильцов без их согласия производится только в суде в трех вариантах:

  1. С предоставлением жилья на правах соцнайма.
  2. С предоставлением новой благоустроенной квартиры по договору соцнайма.
  3. Без предоставления иного жилья.

Благоустроенные квартиры предоставляются при выселении по причинам:

  1. Сноса дома.
  2. Изъятием участка для государственных, муниципальных нужд.
  3. Перевода квартиры в нежилой фонд.
  4. Признания помещения не пригодным для жилья.
  5. Если после капремонта квартира уменьшится до размеров, при которых все проживающие в ней будут иметь право встать на учет для получения жилья или увеличится значительно выше нормы предоставления.
    В иных случаях на время капремонта жильцы переселяются в квартиры маневренного фонда.
  6. Передачи помещения религиозной организации.

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселятьсяСтарые договора соцнайма при этом расторгаются. Взамен одновременно заключаются новые. Выделяемые гражданам благоустроенные квартиры должны быть в том же городе, поселке. Быть не меньше по площади, чем изъятые.

Наймодатель может требовать прекращения договора только через суд, кроме случаев угрозы обвала. Исключительно судом по требованию наймодателя договор прекращается в случаях:

  • использование нанимателем жилья не по назначению;
  • разрушения или несанкционированной перепланировки жилья наймодателем или иными лицами, если он несет за них ответственность;
  • если в результате действий нанимателя совместная жизнь соседей с ним стала невозможной. В том числе выселение с места проживания детей лишенного родительских прав родителя;
  • при не внесении квартплаты 6 месяцев подряд.

Задолженность легко выясняется справкой из бухгалтерии. Вместе с тем в ряде случаев не внесение квартплаты может быть признано произведенным по уважительным причинам. Суд Ханты-Мансийского округа признал незаконным выселение из квартиры матери с 4 детьми, поскольку та не могла работать из-за необходимости ухода за ними, а пособие на детей выплачивается целевым порядком на кормление детей, то есть, его нельзя тратить на другие цели.

Иные уважительные причины: необходимость дорогостоящего лечения, длительная невыплата зарплаты, затруднительное материальное положение, длительный отъезд. Уважительными причинами не являются забывчивость и злоупотребление алкоголем. Наниматель сам должен доказывать, что жилец неуважительность причин неуплаты. Выселение по этой причине производится с предоставлением иного жилья, но не ниже норм общежития.

Процедура обращения в суд

Какие доказательства придется собрать?

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселятьсяЕсли в квартире постоянный шум в ночное время, устраиваются попойки, она является притоном наркоманов, хулиганов и проституции, по жалобам соседей во время проведения таких «мероприятий» вызывается наряд полиции, составляющий протокол. Хозяин предупреждается под роспись о недопустимости подобного поведения. Если он продолжает вести себя подобным образом, на основании нескольких подобных протоколов устанавливается, что права соседей попираются умышленно и систематически, а шагов к исправлению делать не желает. Этого достаточно для составления иска в суд о выселении.

Если получена жалоба соседей, иных заинтересованных лиц, что квартира используется не по назначения, ее владельцем допускается бесхозяйственность, существенно попираются права соседей, ищем доказательства. Под этим понимается, прежде всего, наличие обоснованных претензий соседей, коммунальной организации, правоохранительных органов, местной администрации к нанимателю.

Собираем комиссию в составе представителей коммунальных служб, администрации района, жильцов дома. Комиссия проводит опрос соседей с составлением акта. Комиссия посещает квартиру виновника нарушений и убеждается, что хозяин провел несанкционированную планировку, допускает разрушение жилья с угрозой для несущих стен здания и соседских квартир, осуществляет постоянное затопление соседей, не производит ремонт, наносит ущерб квартире.

Если соседям известно, что вопреки назначению помещения наниматель ведет в нем производственную, коммерческую деятельность комиссия составляет акт об этом. По жалобе соседей, коммунальной организации, муниципальные власти предупреждают нанимателя, что надо устранить нарушения, вернуть жилью прежний вид или легализовать произведенные изменения, перевести квартиру в нежилой фонд.

Если наниматель самовольно переустроил свое помещение или оно изменило планировку вследствие его бесхозяйственности, он должен узаконить проведенные изменения в муниципальном органе.

Если в такой легализации отказано, ему предписывается в разумные сроки вернуть в прежнее состояние жилище. Если гражданин этого предписания не выполнил, муниципалитет вправе подать на него в суд, который примет решение (одно из трех):

  1. Перепланировка ничьи интересы не нарушает и должна быть узаконена.
  2. Внесенные нанимателем изменения в устройство квартиры ущемляют права жильцов дома, угрожает их безопасности, поэтому нарушения должны быть устранены.
  3. Если наниматель согласен внести изменения, контроль за этим осуществляется судебным приставом с уплатой ответчиком судебных издержек.
  4. Если наниматель не согласен, суд выносит решение о выселении без предоставления жилья. Исполнение решение может быть отсрочено.

При не внесении квартплаты больше 6 месяцев в суд предоставляется справка из бухгалтерии коммунального предприятия об этом факте, собираем доказательства что уплата не производится по неуважительным причинам. Например, наниматель регулярно устраивает попойки, посещает питейные заведения и деньги на это находит. А на квартплату у него денег нет. Наниматель с семьей выселяются по этой причине на другую жилплощадь по нормам общежития.

Правильно составляем исковое заявление

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселятьсяИсковое заявление содержит части:

  1. Вводную: наименование суда; ФИО или название, адрес истца; ФИО, адрес ответчика.
  2. Описательную: обстоятельства дела, подтверждающие документы, информация о попытке досудебного урегулирования спора.
  3. Мотивировочную: какие нормативные акты и пункты договора нарушил ответчик своими действиями, какая ответственность за это предусмотрена.
  4. Итоговую: требование принудительного выселения ответчика.

Скачать образец каждый может здесь.

Госпошлина составляет шесть тысяч рублей. В целом процедура выселения может занять около трех лет. Исковые заявления подаются в суд муниципального района по месту нахождения жилья.

Заключение

Суды по прекращению договора соцнайма редко заканчиваются выселением без предоставления иной жилплощади. Этого редко требуют сами и муниципальные или государственные органы.

Логика здесь понятна: если человек, даже проживая в муниципальной квартире, ведет себя безответственно, игнорируя угрозу выселения, не имеет средств на квартплату, трудно ожидать, что он сможет успешно снимать жилье в порядке коммерческого найма, тем более приобрести жилье в собственность. В результате город будет иметь новых бомжей, с которыми тоже надо будет что-то решать. Поэтому власти стремятся предоставить выселяемым нанимателям хотя бы общежитие или жилье в доме без современных удобств.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Езда без номеров: какой штраф?

Любое автотранспортное средство, передвигающееся по дорогам Российской Федерации, должно иметь уникальный государственный номер. Уникальность этого знака состоит в том, что под таким номером в РФ ...

Могут ли судебные приставы снять деньги с зарплатной карты?

  В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда (или приказа, также являющегося исполнительным документом), вступившего в силу, сотрудники УФССП РФ совершают комплекс мероприятий, ...

Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?

Под алиментами в российском законодательстве, в частности в Семейном Кодексе, поднимаются те денежные средства, которые один из членов семьи выплачивает на содержание одного или нескольких ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает ...

Правила и особенности составления искового заявления о взыскании алиментов

Когда распадается семья из двух человек – это одно дело. Фактически – разбежались, и всё. Но если от брака остались дети, это всегда означает ответственность. ...

Раздел наследственного имущества, или как сохранить лицо

Влюбленные, предлагая жизнь в браке, редко думают сразу о разводе, поэтому не прописывают взаимные обязательства в брачном контракте, не собирают квитанции при покупках. Это усложняет ...

Кто может примирить стороны конфликта: рассмотрение коллективных трудовых споров

Коллективный трудовой спор может разгореться на предприятии по любой причине, которая не нашла отклика со стороны руководителя. Возможно, руководитель пытался решить вопрос, ставший причиной спора. ...

Возможно ли вернуть 13 процентов за покупку автомобиля?

Согласно действующему законодательству таких поблажек, как налоговый вычет за автомобиль, нет, чем подобная процедура, собственно, и отличается от приобретения жилья. Тем не менее, кое-что все ...

Распитие спиртных напитков в общественных местах

Действующее российское законодательство идёт по пути постоянного ужесточения наказания за преступления, совершённые в пьяном виде. В качестве одной из мер, призванных уменьшить количество таких правонарушений, ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является ...

Нюансы алиментов на совершеннолетних детей: в каких случаях нужно платить

Как правило, алиментные выплаты на ребенка заканчиваются с наступлением его совершеннолетия (подробнее здесь). Но бывают случаи, когда и взрослые, достигшие восемнадцатилетия, дети, могут рассчитывать на ...

Как рассчитать и где узнать сумму госпошлины в суд на алименты в 2015 году?

Развод с требованием алиментов  дело долгое и не всем приятное. Родители в любом случае, что бы между ними не происходило, обязаны заботиться о своих детях. ...

Страхование долевого строительства: плюсы и минусы

Несмотря на всю экономичность этой формы инвестиционной деятельности, существуют большие риски остаться без жилья и денег. Узнайте о подводных камнях в дду. По данным официальной ...

В каком размере выплачиваются алименты в России? Узнаем точные данные!

Когда речь заходит об алиментах, то первое, о чем подумает практически каждый – это о ежемесячных отчислениях, которые высчитываются с заработной платы отца и идут ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. ...

Можно ли купить автомобиль на материнский капитал?

Вопросы об использовании семейного капитала на разные нужды конкретной семьи, например, на покупку автотранспортного средства, периодически возникают у многих граждан. Во многом, появлению этих вопросов ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений ...

Возврат 13 процентов за обучение в учебном заведении

Налоговое законодательство определяет плату за обучение, как повод для получения соответствующих компенсаций от государства. Вернуть полностью сумму, внесённую за обучение, не получится. Законом определена сумма ...

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В ...

Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?

Многие дети, некоторые временно, некоторые нет, вынуждены считать своим домом детский дом. Но не меньше добрых и отзывчивых людей, которые хотят взять деток в свою ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что создание ...

Как добиться выплат при злостном уклонении от уплаты алиментов?

Уклонение родителей от алиментов – обыденность, с которой нужно бороться, несмотря ни на что. Прежде чем опускать руки, необходимо проинструктировать себя в вопросе алиментов, чтобы ...