Главная » Ваш юрист » Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтораПриобретая недвижимость любой человек стаёт перед выбором – заниматься всем самостоятельно или довериться специализированным компаниям (риэлтерским агентствам). Воспользовавшись услугами риэлтора можно не думать ни о каких проблемах, и всё, где понадобится личное участие – это осмотр подобранного варианта. Если предложенный вариант не устроит, то агентство продолжит поиск и это будет продолжаться до тех пор, пока устраивающая клиента со всех точек зрения квартира не будет найдена.

Кроме того, риэлтерские компании несут ответственность за проверку квартир на «юридическую чистоту» и подбор и оформление необходимого пакета документов. Таким образом повторное участие клиента может понадобиться уже на стадии оформления договора о продаже квартиры. Но такое неоспоримое удобство, как экономия личного времени и сил, естественно, дорого стоит. Далеко не каждый человек согласен расстаться с суммой, доходящей до 5% от стоимости самой недвижимости.

Поэтому некоторые люди занимаются покупкой квартиры самостоятельно. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если вы решили отказаться от услуг специализированных агентств, вам предстоит быть готовым к личному участию во всех этапах процедуры. Только это и внимательное отношение ко всему, что касается потенциальной покупки может помочь избежать бюрократических проволочек, мошенничества, потерь денег и времени.

Этап 1. Подбор квартиры, удовлетворяющей всем запросам покупателя.

Рынок недвижимости предлагает большой выбор квартир, способных удовлетворить самые разнообразные запросы клиентов. Критерии выбора объекта будущей покупки могут быть самыми разными – расположение, метраж, стоимость и любые другие. Поэтому найти подходящий вариант сегодня не представляется проблемой.

Можно посоветовать не зацикливаться на одной квартире, которая понравилась первой. Стоит отобрать несколько устраивающих вариантов, каждый из которых имеет свои достоинства, и уже из них выбрать тот, который считать приоритетным.

В дальнейшем возможно придётся отказаться от этого выбора в пользу другого варианта, поэтому наличие альтернативы всегда необходимо.

При выборе подходящей квартиры на вторичном рынке большую помощь могут оказать объявления о продаже в СМИ, информация от третьих лиц и любая другая информация подобного рода.

Этап 2. Личный осмотр выбранного варианта будущей покупки.

Ни в коем случае нельзя приступать к оформлению сделки без непосредственного осмотра квартиры. Также нельзя полагаться на устные уверения продавца. Только если личный, и что важно тщательный, осмотр даст приемлемые результаты можно начинать переговоры с продавцом о продаже.

При личном осмотре можно обнаружить те детали, которые никакой продавец не укажет в объявлении о продаже (например, наличие проблемных соседей и так далее). Обнаружение любых несоответствий описанию или дефектов в квартире следует добиваться от продавца либо их устранения, либо уменьшения запрашиваемой цены.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтораЭтап 3. Ознакомление со всеми документами на квартиру.

Это без сомнения самый сложный этап при покупке квартиры, поскольку требует от человека знаний в юридической области, в области гражданского и жилищного законодательства и других нормативных актах.

К ознакомлению обязательны:

  • подтверждение права владения квартирой;
  • личные документы продавца (или продавцов – если владельцев несколько);
  • отсутствие обременений и запретов на сделки с объектом недвижимости;
  • выписка из домовой книги с указанием не только прописанных на данный момент, но и тех, кто был выписан в предыдущие периоды;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов по платежам.

Покупатель может потребовать и другие документы, если у него имеются какие-либо опасения за юридическую чистоту потенциальной сделки.

Этап 4. Установление всех нюансов договора и его подписание.

Обычно перед подписанием основного договора о покупке квартиры устно обговариваются все его тонкости – стоимость, необходимость в задатке, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры продавцом и сроки, когда покупатель может заезжать в приобретённую квартиру и так далее.

Непосредственное подписание договора о покупке возможно только при личном участии продавца и покупателя. Заключение сделки возможно в отделениях Росреестра, поскольку такие договоры подлежат обязательной госрегистрации.

После этого необходимо дождаться выдачи свидетельства о регистрации права владения квартирой.

Этап 4. Окончательная оплата за приобретаемую квартиру.

В большинстве случаев полный расчёт осуществляется либо сразу после подписания договора о покупке квартиры, либо после получения покупателем документа о праве владения ею. Способы оплаты могут быть разными, но наибольшую безопасность для обеих сторон договора представляет вариант, когда денежные средства резервируются до заранее оговорённого момента в банковской ячейке.

Если между покупателем и продавцом существуют доверительные отношения, то теоретически оплата приобретённой квартиры может быть осуществлена на любом из этапов.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что покупка квартиры в ипотеку без участия организаций-посредников является практически абсолютно безопасной. Это объясняется тем, что ипотека подразумевает участие специалистов банка в проверке потенциальной покупки и это будет служить лучшей гарантией безопасности сделки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как выглядит образец соглашения о разделе имущества супругов?

Чтобы поделить все то, что приобрели, накопили супруги вместе в браке, чаще всего требуется какая-то официальность. Без документов люди редко готовы все отдать супругу, либо ...

Компенсация морального вреда в суде: что, да как

Моральный вред является важным основанием для обращения в суд. Дело в том, что правовая культура подавляющего большинства граждан в нашей стране не сильно развита и ...

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Специфика участия в долевом строительстве заключается в бесперебойной бдительности дольщика, который несёт повышенную ответственность за инвестированные им, средства, в строительство новостройки. Удовольствие от предвкушения заселения ...

Делится ли имущество полученное по наследству при разводе?

Жизнь в браке невозможна без приобретения различного имущества. Способы его получения могут быть разными, но одинаковым остаётся его принадлежность. Оно не может считаться чьим-то конкретно ...

Расторжение договоров тепло — и энергоснабжения: четкий инструктаж

Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных ...

Для чего нужен материнский капитал в 2015 году и будет ли он после 2016?

Поскольку демографическая положение в России не является показательным, власти задумались о мотивации граждан к рождению детей. Из-за нестабильной экономической ситуации, многие семьи просто не решались ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, содержание малыша в садике, обучение ребенка в школе и образование ...

Изменение размера алиментов: уменьшение и увеличение

Размер алиментов всегда вызывает бурные споры: как правило, одна сторона считает, что они ничтожно малы, вторая – что совершенно грабительские. Правы могут оказаться и плательщики, ...

Выплата алиментов на детей

В нашем обществе по-прежнему считается нормой – традиционная семья, в которой оба родителя, отец и мать, вместе воспитывают и материально обеспечивают детей, заботятся о душевном ...

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная ...

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех ...

Споры в сфере семейного права: виды и медиация

Семейные правоотношения изобилируют всякого рода спорами и недопониманиями. Так, казалось бы, на сегодняшний день родные люди могут в одночасье превратиться в чужих и делать друг ...

Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться

Всевозможные дела по наследованию могут тянуться долгие месяцы, но только по каким-то особым причинам. В целом вопросы о сроках, которые связаны с наследованием, проработаны в ...

Ответственность за проезд на красный свет светофора

Красный сигнал светофора является однозначным приказом, запрещающим движение. Любой автолюбитель, увидев этот сигнал, обязан остановиться перед ним. Продолжение движения возможно только тогда, когда светофор изменит ...

В какой суд подавать иск на алименты после развода?

Если при разводе прийти к общему решению с бывшим супругом по поводу уплаты содержания на детей не удалось, заставить его можно только судебным решением. Гражданский ...

Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое?

Выселение детей из жилого помещения — сложная процедура. Жилищный и гражданский кодекс охраняет права ребенка, поскольку они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы. … Дорогие ...

Составление брачного договора: когда лучше его заключать и каким способом?

Брачный договор (контракт) — это единственный законный способ застраховать себя от многих неприятностей в браке и после развода. С помощью этого документа супруги могут договориться ...

Сколько должен платить алименты отец на 1 ребенка?

На вопрос, сколько составляет содержание, которое должен платить отец на одного ребёнка, обычно сразу отвечают – 25% от заработка. В большинстве случаев это соответствует действительности, ...

Исковое заявление об уменьшении размера алиментов в России

Правовые отношения касательно алиментов – это не константа. Понятно, что получатель выплат желает иметь максимальный доход, а плательщик думает, как бы отдать поменьше кровно заработанных. ...

Вопросы получения наследства: восстанавливаем срок

Принятие наследства – процедура не слишком приятная, ведь ей предшествует смерть близкого человека. Именно поэтому многие наследополучатели не стремятся вникнуть в суть законодательства о наследстве, ...

Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России

Ситуация, когда вскоре после рождения ребёнка мама выходит на работу, с малышом остаётся папа, для России весьма непривычна. Бабушки-дедушки – да, не редкость. Мама в ...

Способы и порядок добровольного установления отцовства ребенка в России

К сожалению, сегодня случаи, когда отцовство нуждается в подтверждении, нередкие. Причины тому могут быть совершенно разные — от пребывания обоих родителей в неофициальном браке до ...

Взыскание заработной платы с работодателя в порядке искового производства

Работник в трудовых отношениях фактически является более слабой и менее защищенной стороной по сравнению со своим работодателем. Именно поэтому законодателем разработано такое множество способов для ...

Какой штраф за вождение автомобиля без страховки ОСАГО?

Введение обязательного страхования ответственности автомобилистов перед другими участниками дорожного движения с одной стороны значительно упростило их жизнь, с другой – заставляет проявлять большую внимательность к ...