Главная » Ваш юрист » Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтораПриобретая недвижимость любой человек стаёт перед выбором – заниматься всем самостоятельно или довериться специализированным компаниям (риэлтерским агентствам). Воспользовавшись услугами риэлтора можно не думать ни о каких проблемах, и всё, где понадобится личное участие – это осмотр подобранного варианта. Если предложенный вариант не устроит, то агентство продолжит поиск и это будет продолжаться до тех пор, пока устраивающая клиента со всех точек зрения квартира не будет найдена.

Кроме того, риэлтерские компании несут ответственность за проверку квартир на «юридическую чистоту» и подбор и оформление необходимого пакета документов. Таким образом повторное участие клиента может понадобиться уже на стадии оформления договора о продаже квартиры. Но такое неоспоримое удобство, как экономия личного времени и сил, естественно, дорого стоит. Далеко не каждый человек согласен расстаться с суммой, доходящей до 5% от стоимости самой недвижимости.

Поэтому некоторые люди занимаются покупкой квартиры самостоятельно. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если вы решили отказаться от услуг специализированных агентств, вам предстоит быть готовым к личному участию во всех этапах процедуры. Только это и внимательное отношение ко всему, что касается потенциальной покупки может помочь избежать бюрократических проволочек, мошенничества, потерь денег и времени.

Этап 1. Подбор квартиры, удовлетворяющей всем запросам покупателя.

Рынок недвижимости предлагает большой выбор квартир, способных удовлетворить самые разнообразные запросы клиентов. Критерии выбора объекта будущей покупки могут быть самыми разными – расположение, метраж, стоимость и любые другие. Поэтому найти подходящий вариант сегодня не представляется проблемой.

Можно посоветовать не зацикливаться на одной квартире, которая понравилась первой. Стоит отобрать несколько устраивающих вариантов, каждый из которых имеет свои достоинства, и уже из них выбрать тот, который считать приоритетным.

В дальнейшем возможно придётся отказаться от этого выбора в пользу другого варианта, поэтому наличие альтернативы всегда необходимо.

При выборе подходящей квартиры на вторичном рынке большую помощь могут оказать объявления о продаже в СМИ, информация от третьих лиц и любая другая информация подобного рода.

Этап 2. Личный осмотр выбранного варианта будущей покупки.

Ни в коем случае нельзя приступать к оформлению сделки без непосредственного осмотра квартиры. Также нельзя полагаться на устные уверения продавца. Только если личный, и что важно тщательный, осмотр даст приемлемые результаты можно начинать переговоры с продавцом о продаже.

При личном осмотре можно обнаружить те детали, которые никакой продавец не укажет в объявлении о продаже (например, наличие проблемных соседей и так далее). Обнаружение любых несоответствий описанию или дефектов в квартире следует добиваться от продавца либо их устранения, либо уменьшения запрашиваемой цены.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтораЭтап 3. Ознакомление со всеми документами на квартиру.

Это без сомнения самый сложный этап при покупке квартиры, поскольку требует от человека знаний в юридической области, в области гражданского и жилищного законодательства и других нормативных актах.

К ознакомлению обязательны:

  • подтверждение права владения квартирой;
  • личные документы продавца (или продавцов – если владельцев несколько);
  • отсутствие обременений и запретов на сделки с объектом недвижимости;
  • выписка из домовой книги с указанием не только прописанных на данный момент, но и тех, кто был выписан в предыдущие периоды;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов по платежам.

Покупатель может потребовать и другие документы, если у него имеются какие-либо опасения за юридическую чистоту потенциальной сделки.

Этап 4. Установление всех нюансов договора и его подписание.

Обычно перед подписанием основного договора о покупке квартиры устно обговариваются все его тонкости – стоимость, необходимость в задатке, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры продавцом и сроки, когда покупатель может заезжать в приобретённую квартиру и так далее.

Непосредственное подписание договора о покупке возможно только при личном участии продавца и покупателя. Заключение сделки возможно в отделениях Росреестра, поскольку такие договоры подлежат обязательной госрегистрации.

После этого необходимо дождаться выдачи свидетельства о регистрации права владения квартирой.

Этап 4. Окончательная оплата за приобретаемую квартиру.

В большинстве случаев полный расчёт осуществляется либо сразу после подписания договора о покупке квартиры, либо после получения покупателем документа о праве владения ею. Способы оплаты могут быть разными, но наибольшую безопасность для обеих сторон договора представляет вариант, когда денежные средства резервируются до заранее оговорённого момента в банковской ячейке.

Если между покупателем и продавцом существуют доверительные отношения, то теоретически оплата приобретённой квартиры может быть осуществлена на любом из этапов.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что покупка квартиры в ипотеку без участия организаций-посредников является практически абсолютно безопасной. Это объясняется тем, что ипотека подразумевает участие специалистов банка в проверке потенциальной покупки и это будет служить лучшей гарантией безопасности сделки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Развод при наличии детей: процедура и нюансы

Значимой причиной, способной усложнить процесс прекращения брака, всегда было то, есть ли у семьи дети или нет. Естественно, что немаловажное значение также имеет наличие разногласий ...

Из какой суммы и как рассчитываются алименты: отдаем часть дохода

Сегодня в России распадается каждый третий брак. В большинстве распадающихся союзов до расставания рождаются дети, финансовые обязательства перед ними и после расставания сохраняются за обоими ...

Материнский капитал за третьего ребенка

За 10 лет действия программы по государственной поддержке семей, имеющих более одного ребёнка, некоторые аспекты её использования по-прежнему вызывают вопросы. Если некоторые непонятные моменты возникают ...

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку

Многие граждане понимают, что заботиться о себе им придётся самим и идут на риск. Они вкладывают деньги в строительство жилья, рискуя его потерять. Другие, благополучно ...

Как вернуть 13 процентов за лечение зубов?

Возможности бесплатной медицины в современной России сильно ограничены. Большинство ответственных операций, требующих использования передовых технологий, современных инструментов и материалов, осуществляются на платной основе. Приобретение лекарств ...

Развод через органы ЗАГСа: порядок действий и подача заявления

Рождение семьи происходит в органах ЗАГС. Именно там вас торжественно объявляют мужем и женой и вручают свидетельство о браке. Ежегодно в России заключаются тысячи браков ...

Определение порядка общения с ребенком, если бывшая супруга против

Развод болезненно воспринимается не только мужем и женой, но и их детьми. Чтобы решение взрослых не оказало сильного действия на психику ребенка, и он не ...

Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий

Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма некоторых государственных служащих, связанных с судопроизводством, оставляет желать лучшего. Особенно ...

Заявление на лишение родительских прав способ защитить интересы ребенка

Счастливые семьи преобладают, но и проблемных более чем достаточно, этим и объясняется востребованность судебной системы в сфере семейного права. Когда затрагиваются интересы детей, только суд ...

Восстановление свидетельства о смерти умершего родственника

  В случае смерти гражданина, органы ЗАГС выдают его родственникам свидетельство о смерти, которое они предъявляют по необходимости. Так, данный документ требуется при получении разрешения ...

Как написать заявление в прокуратуру о мошенничестве?

Мошенничество является серьёзным уголовным преступлением. В отличие от кражи или грабежа его отличительной чертой можно считать то, что жертва добровольно расстаётся со своим имуществом или ...

Ограничение дееспособности: условия, основания, алгоритм действий при обращении в суд

Общаясь друг с другом в процессе жизнедеятельности, люди понимают, что процесс взаимодействия происходит избирательно. То есть понятие ограничения коммуникативных связей – это основа сознания. Мы ...

Особенности процедуры раздела имущества после развода

Порой случается, что пара разводится, не оформляя документально распределение собственности. Но правило уговор дороже денег срабатывает не всегда. С целью выгоды экс-супруг или супруга могут ...

Отмена дарственной на квартиру при жизни дарителя

Наряду с понятием «дарение» законодательно утверждено и понятие, имеющее противоположный смысл, «раздаривание», которое собственно означает отмену дарственной. Прежде, чем говорить об отмене дарственной и тех ...

Алименты на ребенка в твердой денежной форме: стоит ли к ним прибегать?

Традиционно алименты на детей взимаются в долях от дохода (не только процент от зарплаты, но и дивидентов, платы за сдачу в аренды имущества и т.д.) ...

Как возместить моральный ущерб, нанесённый преступлением

Если вы стали жертвой осуществившегося в ваш адрес или в адрес ваших ближних родственников и иных лиц, преступления – вы имеете право добиваться справедливости. Это ...

Выплачивается ли компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении?

Согласно действующему законодательству РФ, при увольнении сотрудника работодатель в последний рабочий день обязан выдать трудовую книжку и осуществить с ним полный расчет –, в том ...

Вам или ребенку ничего не завещано? Есть право на обязательную долю в наследстве

Права граждан на получение именно той части, которая полагается этим гражданам, охраняется законом и закреплено в Конституции. Но каждому из нас нужно понимать хотя бы ...

Особенности расторжения трудовых договоров: что необходимо знать?

Тема заключения и расторжения трудового договора, тем более, особенностей расторжения этих заключений волнует далеко не одного работника. Но для начала, необходимо определиться, что же такое ...

Алименты на двоих и троих детей: какие и как их получить?

Алименты обычно взыскиваются судом в ситуациях, когда один из родителей отказывается в выполнении своих обязанностей – не оказывает помощь в содержании своего ребенка. Сумма выплаты ...

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю?

Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество – сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить завещание или договор ...

Как происходит восстановление в родительских правах?

Жизнь крайне непредсказуема, с человеком может случиться что угодно. Но каждый имеет шанс на исправление. Поэтому горе-родители, которых лишили родительских прав, получают возможность получить ребенка ...

С кем остаются дети при разводе родителей?

К сожалению, при расторжении брачных отношений, больше всего страдают дети т.к. они теряют возможность находиться одновременно с обоими родителями и остаются с отцом или матерью. ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...