Главная » Ваш юрист » Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтораПриобретая недвижимость любой человек стаёт перед выбором – заниматься всем самостоятельно или довериться специализированным компаниям (риэлтерским агентствам). Воспользовавшись услугами риэлтора можно не думать ни о каких проблемах, и всё, где понадобится личное участие – это осмотр подобранного варианта. Если предложенный вариант не устроит, то агентство продолжит поиск и это будет продолжаться до тех пор, пока устраивающая клиента со всех точек зрения квартира не будет найдена.

Кроме того, риэлтерские компании несут ответственность за проверку квартир на «юридическую чистоту» и подбор и оформление необходимого пакета документов. Таким образом повторное участие клиента может понадобиться уже на стадии оформления договора о продаже квартиры. Но такое неоспоримое удобство, как экономия личного времени и сил, естественно, дорого стоит. Далеко не каждый человек согласен расстаться с суммой, доходящей до 5% от стоимости самой недвижимости.

Поэтому некоторые люди занимаются покупкой квартиры самостоятельно. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если вы решили отказаться от услуг специализированных агентств, вам предстоит быть готовым к личному участию во всех этапах процедуры. Только это и внимательное отношение ко всему, что касается потенциальной покупки может помочь избежать бюрократических проволочек, мошенничества, потерь денег и времени.

Этап 1. Подбор квартиры, удовлетворяющей всем запросам покупателя.

Рынок недвижимости предлагает большой выбор квартир, способных удовлетворить самые разнообразные запросы клиентов. Критерии выбора объекта будущей покупки могут быть самыми разными – расположение, метраж, стоимость и любые другие. Поэтому найти подходящий вариант сегодня не представляется проблемой.

Можно посоветовать не зацикливаться на одной квартире, которая понравилась первой. Стоит отобрать несколько устраивающих вариантов, каждый из которых имеет свои достоинства, и уже из них выбрать тот, который считать приоритетным.

В дальнейшем возможно придётся отказаться от этого выбора в пользу другого варианта, поэтому наличие альтернативы всегда необходимо.

При выборе подходящей квартиры на вторичном рынке большую помощь могут оказать объявления о продаже в СМИ, информация от третьих лиц и любая другая информация подобного рода.

Этап 2. Личный осмотр выбранного варианта будущей покупки.

Ни в коем случае нельзя приступать к оформлению сделки без непосредственного осмотра квартиры. Также нельзя полагаться на устные уверения продавца. Только если личный, и что важно тщательный, осмотр даст приемлемые результаты можно начинать переговоры с продавцом о продаже.

При личном осмотре можно обнаружить те детали, которые никакой продавец не укажет в объявлении о продаже (например, наличие проблемных соседей и так далее). Обнаружение любых несоответствий описанию или дефектов в квартире следует добиваться от продавца либо их устранения, либо уменьшения запрашиваемой цены.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтораЭтап 3. Ознакомление со всеми документами на квартиру.

Это без сомнения самый сложный этап при покупке квартиры, поскольку требует от человека знаний в юридической области, в области гражданского и жилищного законодательства и других нормативных актах.

К ознакомлению обязательны:

  • подтверждение права владения квартирой;
  • личные документы продавца (или продавцов – если владельцев несколько);
  • отсутствие обременений и запретов на сделки с объектом недвижимости;
  • выписка из домовой книги с указанием не только прописанных на данный момент, но и тех, кто был выписан в предыдущие периоды;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов по платежам.

Покупатель может потребовать и другие документы, если у него имеются какие-либо опасения за юридическую чистоту потенциальной сделки.

Этап 4. Установление всех нюансов договора и его подписание.

Обычно перед подписанием основного договора о покупке квартиры устно обговариваются все его тонкости – стоимость, необходимость в задатке, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры продавцом и сроки, когда покупатель может заезжать в приобретённую квартиру и так далее.

Непосредственное подписание договора о покупке возможно только при личном участии продавца и покупателя. Заключение сделки возможно в отделениях Росреестра, поскольку такие договоры подлежат обязательной госрегистрации.

После этого необходимо дождаться выдачи свидетельства о регистрации права владения квартирой.

Этап 4. Окончательная оплата за приобретаемую квартиру.

В большинстве случаев полный расчёт осуществляется либо сразу после подписания договора о покупке квартиры, либо после получения покупателем документа о праве владения ею. Способы оплаты могут быть разными, но наибольшую безопасность для обеих сторон договора представляет вариант, когда денежные средства резервируются до заранее оговорённого момента в банковской ячейке.

Если между покупателем и продавцом существуют доверительные отношения, то теоретически оплата приобретённой квартиры может быть осуществлена на любом из этапов.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что покупка квартиры в ипотеку без участия организаций-посредников является практически абсолютно безопасной. Это объясняется тем, что ипотека подразумевает участие специалистов банка в проверке потенциальной покупки и это будет служить лучшей гарантией безопасности сделки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Езда без номеров: какой штраф?

Любое автотранспортное средство, передвигающееся по дорогам Российской Федерации, должно иметь уникальный государственный номер. Уникальность этого знака состоит в том, что под таким номером в РФ ...

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Из занимаемого жилья никто в РФ не выселяется, кроме как на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом, иными не противоречащими ему федеральным законами, с частности, Кодексами Гражданским ...

Могут ли судебные приставы снять деньги с зарплатной карты?

  В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда (или приказа, также являющегося исполнительным документом), вступившего в силу, сотрудники УФССП РФ совершают комплекс мероприятий, ...

Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?

Под алиментами в российском законодательстве, в частности в Семейном Кодексе, поднимаются те денежные средства, которые один из членов семьи выплачивает на содержание одного или нескольких ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает ...

Правила и особенности составления искового заявления о взыскании алиментов

Когда распадается семья из двух человек – это одно дело. Фактически – разбежались, и всё. Но если от брака остались дети, это всегда означает ответственность. ...

Раздел наследственного имущества, или как сохранить лицо

Влюбленные, предлагая жизнь в браке, редко думают сразу о разводе, поэтому не прописывают взаимные обязательства в брачном контракте, не собирают квитанции при покупках. Это усложняет ...

Кто может примирить стороны конфликта: рассмотрение коллективных трудовых споров

Коллективный трудовой спор может разгореться на предприятии по любой причине, которая не нашла отклика со стороны руководителя. Возможно, руководитель пытался решить вопрос, ставший причиной спора. ...

Возможно ли вернуть 13 процентов за покупку автомобиля?

Согласно действующему законодательству таких поблажек, как налоговый вычет за автомобиль, нет, чем подобная процедура, собственно, и отличается от приобретения жилья. Тем не менее, кое-что все ...

Распитие спиртных напитков в общественных местах

Действующее российское законодательство идёт по пути постоянного ужесточения наказания за преступления, совершённые в пьяном виде. В качестве одной из мер, призванных уменьшить количество таких правонарушений, ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является ...

Нюансы алиментов на совершеннолетних детей: в каких случаях нужно платить

Как правило, алиментные выплаты на ребенка заканчиваются с наступлением его совершеннолетия (подробнее здесь). Но бывают случаи, когда и взрослые, достигшие восемнадцатилетия, дети, могут рассчитывать на ...

Как рассчитать и где узнать сумму госпошлины в суд на алименты в 2015 году?

Развод с требованием алиментов  дело долгое и не всем приятное. Родители в любом случае, что бы между ними не происходило, обязаны заботиться о своих детях. ...

Страхование долевого строительства: плюсы и минусы

Несмотря на всю экономичность этой формы инвестиционной деятельности, существуют большие риски остаться без жилья и денег. Узнайте о подводных камнях в дду. По данным официальной ...

В каком размере выплачиваются алименты в России? Узнаем точные данные!

Когда речь заходит об алиментах, то первое, о чем подумает практически каждый – это о ежемесячных отчислениях, которые высчитываются с заработной платы отца и идут ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. ...

Можно ли купить автомобиль на материнский капитал?

Вопросы об использовании семейного капитала на разные нужды конкретной семьи, например, на покупку автотранспортного средства, периодически возникают у многих граждан. Во многом, появлению этих вопросов ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений ...

Возврат 13 процентов за обучение в учебном заведении

Налоговое законодательство определяет плату за обучение, как повод для получения соответствующих компенсаций от государства. Вернуть полностью сумму, внесённую за обучение, не получится. Законом определена сумма ...

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В ...

Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?

Многие дети, некоторые временно, некоторые нет, вынуждены считать своим домом детский дом. Но не меньше добрых и отзывчивых людей, которые хотят взять деток в свою ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что создание ...