Главная » Ваш юрист » Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

После приема документов для госрегистрации собственности на недвижимость проводится их правовая экспертиза на предмет ее законности, отсутствия противоречий с другими документами о собственности на данный объект, наличия прочих оснований отказа. При этом Госрегистрация перехода прав собственности к новому владельцу возможна только в случае, если права прежнего собственника были ранее зарегистрированы в Едином госреестре. Порядок госрегистрации или отказа в ней установлены N122-ФЗ от 21.07.97.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Введение
  • Отказ в регистрации
  • Определение и основные моменты
  • Основания
  • Обжалование: процедура оспаривания
  • Нюансы и особенности
  • Отказ в прописке
  • Основания и причины
  • Алгоритм оспаривания
  • Заключение

Госрегистрация права на объекты, не учтенные в государственном кадастре, не допускается, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.

Введение

Отказ в регистрации

Список оснований отказа в регистрации недвижимости, закреплен первым пунктом двадцатой статьи N122ФЗ от 21.07.97.О прекращении Госрегистрации заявителю посылается уведомление, в котором он информируется о факте, причинах отказа в пятидневный срок . Указанное почтовое отправление направляется по указанному в заявлении или требовании пристава адресу или в электронной форме – по указанному электронному адресу.

Отказ может быть обжалован любым заинтересованным лицом в районном или арбитражном суде.

Определение и основные моменты

Отказ в Госрегистрации – это заключение регистратора о том, что поданных для регистрации документов недостаточно, или содержание таких документов не содержит достаточных оснований для регистрации собственности на недвижимость.

Основания

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имуществоВ Госрегистрации отказывается в случаях, когда:

  1. Право на заявляемый объект не подлежит госрегистрации.
  2. Заявитель не имеет права на подачу заявления о госрегистрации.
  3. Содержание и (или) форма прилагаемых к заявлению документов или оно само не законны.
  4. Признан недействующим акт органа госуправления, самоуправления, по которому устанавливалась собственность на данную недвижимость.
  5. Выдавшее документы лицо распоряжаться недвижимостью, о которой идет речь, не имеет права.
  6. Правообладатель не представил регистратору документы об иных юридически значимых действиях с недвижимостью, права на которые заявлены на регистрацию, совершенных после совершения правовых последствий регистрируемой сделки.
  7. Регистратору представлен не полный комплект документов.
  8. Выявлено противоречие заявленных и ранее зарегистрированных прав.
  9. Если заявлено о Госрегистрации права на участок земли, который по федеральным законам не может находиться в частной собственности, или по документу, выданному на него до введения Земельного кодекса в действие, правовые основания пользования таким участком не могут быть точно определены.
  10. Возможен отказ в госрегистрации ипотеки, если объект ипотеки, содержание документов о ней не соответствует федеральному законодательству.
  11. В Госрегистрации долевого участия в строительстве вправе отказать, если уже зарегистрирован иной договор по данному объекту, или не представлен требуемый в таких случаях договор поручительства.

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имуществоВ Госрегистрации собственности согласно вступившему в силу акту суда можно отказать только, если:

  1. Представленные документы незаконны.
  2. Выдавшее их лицо не имеет права распоряжаться недвижимостью, о которой идет речь.
  3. Правообладатель не представил регистратору документы об иных юридически значимых действиях с недвижимостью, права на которые заявлены на регистрацию, совершенных после совершения правовых последствий регистрируемой сделки.
  4. Заявитель, обязанный предоставить необходимые для регистрации документы, их не предоставил.
  5. Заявленные права не соответствуют уже зарегистрированным.
  6. Если объект не учтен в Госкадастре, в принципе не может быть передан в частную собственность, или в Госкадастре нет сведений об участке, где он расположен (кроме случаев, когда таких сведений не требуется).

По требованию пристава в Госрегистрации недвижимости может быть отказано лишь на основаниях, указанных в статье двадцатой N122ФЗ от 21.07.97.

По заявлению обеих сторон сделки рассмотрение заявления о Госрегистрации может быть прекращено, если еще не внесены соответствующие записи в регистрационные документы. Если Госрегистрация производится приставом-исполнителем на основе судебного решения, она может быть прекращена также только судебным актом. Если она производится приставом по его инициативе, она может быть прекращена только по его требованию.

При отказе в Росреестре недвижимости регистратором внесенная за это пошлина не возвращается. При отказе от Госрегистрации по инициативе сторон заявителям возвращается половина пошлины.

Если отказ в Госрегистрации права на недвижимость суд признал необоснованным, процедура Госрегистрации выполняется без повторной подачи заявления, на основании этого решения и ранее помещенных в дело документов.

Обжалование: процедура оспаривания

Если регистратором отказано в Госрегистрации права на недвижимость, заявитель подает в суд того района, где нахождится недвижимость. Если заявитель – юридическое лицо, его руководитель подает заявление в арбитражный суд региона по месту жительства. Для этого необходима копия решения об отказе.

В заявлении указываются основания, по которым регистратор обязан был, по мнению заявителя, зарегистрировать права собственника, какие нормативные акты регистратор нарушил своим отказом.

Параллельно подобная жалоба может быть подана в прокуратуру по месту нахождения недвижимости. Следует отметить, однако: если отказ в Госрегистрации оформлен на основании судебного решения, он уже не может быть обжалован.

Нюансы и особенности

Право собственности на приобретенный земельный участок может быть зарегистрировано, даже если в отношении данного участка имеется незавершенный судебный спор о его границах.

Отказ в прописке

Согласно №5242-1ФЗ регистрация граждан в РФ имеет характер уведомления, она отражает лишь факты прибытия и отбытия физлиц в указанные в регистрационных документах места. Однако при внимательном анализе необходимых для регистрации действий и документов можно сделать вывод, что во многих аспектах народ не видит особой разницы между советской «пропиской» и российской «регистрацией», называя и то, и другое одним словом – прописка.

Основания и причины

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имуществоАнализ причин и оснований, которые необходимы для регистрации граждан, опровергают декларацию законодателя о ее полностью уведомительном характере. Например, гражданин решил уведомить государство о своем пребывании в определенном помещении. Здесь перед ним возникают сразу два препятствия.

По указанному заявителем адресу должно находиться помещение, признанное в установленном порядке «жилым». То есть сообщить о своем месте жительства в хозпостройке (сарае), палатке, самостоятельно сооруженной землянке или бараке из подсобных материалов, вагончике гражданин в принципе не может, даже если в житейском смысле они вполне пригодны для жилья.

В любом случае, первое, что потребуется от владельца любого сооружения, которое он соорудил – документы на участок, где оно возведено. В них, или в общих для какого-либо массива аналогичных объектов на данной территории документах, должно быть указано, на каких правах даются такие участки, разрешено ли на них строить здания.

Например, на участках, выделенных под огороды, какие-либо постройки в принципе исключены. Тем более никто не разрешит поселиться и что-нибудь построить на выбранном произвольно гражданином «свободном» участке в лесу, степи, тундре, на горном склоне. Узаконить право на такой участок можно лишь в порядке его законного приобретения. В противном случае заинтересованные лица вправе ставить вопрос о сносе строения на нем и выселении проживающих в нем людей.

Узаконить выделение участка непросто. Если имеется в виду поселиться в каком-либо месте, что называется, «с нуля», задача будет по карману и возможностям, а также по затратам времени, разве что очень инициативным и настойчивым гражданам, имеющим возможности добиться принятия решения о выделении участка в соотвествующем органе власти. Проще приобрести участок у гражданина, уже имеющего на него какие-либо права.

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имуществоОднако, если это права «советского» типа (например, в незапамятные права дедушка владельца получил этот участок под дачу от профкома), на его приобретателя вначале лягут заботы о приватизации участка продавцом, а уже затем купли продажи у него и оформления собственности. Это не просто, учитывая хотя бы, что, получив деньги, продавец может утратить всякий интерес к дальнейшему оформлению участка.

Придется дважды вывозить на участок за свой счет геодезистов, оплачивать им съемку и изготовление чертежей, получать от всех соседей согласие о границах. Некоторые соседи при этом вообще могут отсутствовать. Например, человек забросил участок и отбыл в неизвестном направлении. Уладить вопрос о границах с ним реально будет только путем подделки документов.

Допустим, первый вопрос решен, участок оформлен. На садово-огородных участках домики стоить разрешено. В последние годы была разрешена регистрация граждан в таких постройках. Чтобы иметь право на ее получение, первым делом надо заказать в БТИ техпаспорт вашей постройки. Сотрудники этого учреждения после внесения оплаты обмерят ваш дом и составят нужные чертежи. По ним можно уже конкретно сказать: почему он пока для жизни официально не пригоден.

Осталось признать домик пригодным для проживания. В населенных пунктах РФ решение об этом принимает специальная комиссия, возглавляемая одним из замов руководителя местного самоуправления. Непосредственно в комиссию обращаться не стоит: однозначно последует отказ, поскольку оснований признать ваше сооружение технически непригодным для постоянного проживания более чем достаточно.

Чтобы пройти комиссию, надо вначале найти специализированную организацию, которая подготовит обоснование для вашего заявления о придании зданию статуса жилого. Специалисты подготовят необходимые чертежи и расчеты, укажут вам, что надо доделать или переделать для достижения нужного результата. После чего снова заказать техпаспорт уже пригодного для жилья здания.

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имуществоСледует отметить, что признает здание пригодным для проживания та же комиссия, которая в других случаях признает дома непригодными для этой цели. А непригодность жилья для проживания обычно влечет за собой, по российским законам, выселение граждан из аварийного жилья и предоставление им благоустроенной квартиры. Что, понятно, никакой местной администрации не нужно. Поэтому приготовьтесь, что такой документ вы получите лишь, если соблюдете последние градостроительные стандарты, и убедите администрацию, что в ближайшие десятилетия перед ней вы такой вопрос не поставите.

Понятно, что выбранная вами организация-посредник потому и специализируется на решении таких вопросов, что за немалые суммы способна подготовить убедительные аргументы для комиссии. После получения документов о признании помещения жилым останется пройти последний этап – получение разрешения от пожарника МЧС. После чего вашей постройке будет присвоен адрес, и можно будет подавать паспорт на прописку.

Один нюанс – вся процедура в обычном порядке занимает годы. Чтобы обращаться в многочисленные организации при ее прохождении, необходим, как минимум, паспорт. А он, как известно, без прописки не действителен. В том числе для подачи заявления в суд. Если вы намерены выполнять вышеперечисленные действия в городе, где уже живете на иных основаниях, хорошо.

Если вы приехали в данный населенный пункт, чтобы построить жилье и поселиться в нем, вначале надо получить на каких-либо основаниях «временную прописку». Не утрачивая при этом права на прописку постоянную в другом регионе РФ, где на вас продолжают начисляться квартплата и коммунальные платежи… Временную прописку можно получить только с разрешения собственника или нанимателя жилья.

Последние в ее оформлении ограничены установленными в данном регионе санитарными нормами. То есть, для выдачи вам согласия на прописку собственник или наниматель должен будет сначала получить разрешение на это коммунальной организации или наймодателя. Его право не дать такое разрешение можно оспаривать лишь в случае, если у заявителя есть основания для поселения согласно ЖК, СК, договору найма, поднайма.

Алгоритм оспаривания

Если отказ в регистрации обусловлен одной и перечисленных выше причин, оспаривать его в суде практически невозможно хотя бы по соображениям подсудности. Нельзя подать заявление об оспаривании прописки в жилом помещении, которое по документам просто не существует. Тем более человеку, который не зарегистрирован в данном городе.

Возможность оспаривать отказ в регистрации возникает лишь, когда у заявителя есть законные основания требовать ее. Эти основания те же, что установлены для вселения ГК, ЖК, СК – приобретение жилья в собственность, в наем, как члену семьи и приравненным к нему лицом. Алгоритм действий по ним такой же, как по другим гражданским делам:

Подсудность

Заявление пишется в суд района, где необходима регистрация.

Заявление

    Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

  1. Название суда.
  2. ФИО адрес заявителя.
  3. Название органа самоуправления, адрес, ФИО паспортиста.

Заявитель сообщает, в течение семи дней после прибытия в новое место жительства на основании (договора, как член семьи) он предоставил ответчику нужные для регистрации документы. Однако в установленные сроки решение о регистрации должностным лицом (ФИО) принято не было. В соответствии №5242-1ФЗ просит признать отказ в регистрации недействительным.

Образец заявления о признании незаконным отказа можно скачать тут.

Сроки

Должностное лицо обязано выдать мотивированный отказ в регистрации в 5 дней с момента получения его заявления о регистрации.

Пошлина составляет триста рублей.

Документы

  1. Письменный отказ зарегистрировать заявителя (если есть).
  2. Доказательства обращения к ответчику (расписка секретаря в получении документов, уведомление о получении ценного письма).
  3. Копии документов, устанавливающих право вселения по указанному адресу.
  4. Копия жалобы.
  5. Копия квитанции.

Заключение

Граждане РФ имеют право свободно выбирать место жительства. Это положение Конституции будет более понятным, если к нему добавить: в жилищах, для вселения в которые у них есть законные основания.

Если в советское время факт печати в паспорте о прописке уже давал право гражданину жить в указанном в штампе помещении, в РФ, наоборот, регистрацию можно получить лишь после законного вселения в жилье согласно правоустанавливающим документам.

После этого гражданин не только имеет право, но и обязан уведомить паспортиста о своем вселении и получить штамп об этом в паспорте.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Долг по алиментам после смерти должника

Алиментные обязательства взаимосвязаны с личностями плательщика и получателя денежных средств – родителя и ребенка. Замена сторон в этих правоотношениях не допускается. Если одна из сторон ...

Расчет налога на имущество физических лиц

Исчисление имущественного налога происходит на основе определённых данных об этом имуществе в Налоговой службе. Собственнику приходит уведомление на уплату уже с рассчитанной суммой, и, как ...

Взыскание алиментов в судебном порядке

В подавляющем большинстве случаев после развода родителей ребенок проживает с мамой. А если брак между родителями даже не был зарегистрирован, статистика совместного проживания ребенка с ...

До какого возраста мужчина считается военнообязанным в России?

Во избежание путаницы сразу расставим все точки над «ё»: военнообязанным по законодательству считается мужчина (или женщина), который прошел срочную военную службу и по истечении определенного ...

Получение свидетельства о расторжении брака после решения суда

Многие семьи сталкиваются с разводом – его возможно оформить как через органы ЗАГС, так и через суд. Расторжение брака через суд осуществляется в следующих случаях: ...

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте ...

Документы в суд для лишения родительских прав отца или матери

Бывают ситуации, когда в интересах ребенка лишить одного из родителей или обоих родительских прав. Это происходит при наличии определенных обстоятельств, а решаются подобные вопросы в ...

Отказ в возбуждении дела об административном правонарушении

Административное делопроизводство в повседневной жизни граждан встречается достаточно часто. Нарушить КоАП может даже самый законопослушный гражданин (это касается, например, нарушений ПДД). Но административные дела не ...

Как происходит развод через суд без присутствия супругов?

Бракосочетание двух людей – это процедура, при которой всегда обязательно присутствие обоих молодоженов. В этом и выражается их согласие на регистрацию брака. Хотя в жизни ...

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лица

Отказываясь от доставшегося имущества, граждане, как правило, переадресовывают его кому-то из своих близких. Этим они избегают раздела части между всеми наследователями, стоящими в действующей очереди ...

Как при разводе оставить ребенка с отцом, а не с матерью?

Практически при каждом разводе затрагиваются интересы не только двух взрослых, не сумевших ужиться, но и их детей. Как бы ни старались мама и папа (хотя ...

Способы проверки задолженности по алиментам через интернет по фамилии должника

Непогашенная задолженность по алиментным выплатам может существенно осложнить жизнь должника. К числу возможных ограничений относятся и невозможность получения банковских кредитов, и запрет на регистрационные действия ...

Как проверить автомобиль на арест у судебных приставов?

При приобретении автомобиля «с рук», кроме проверки его технического состояния, обязательно необходимо проверять и его юридическую чистоту, то есть отсутствие ограничений на любые действия с ...

Причины по которым могут отказать в регистрации ООО&#187

Самым сложным и ответственным моментом при образовании общества с ограниченной ответственностью является его регистрация. Любая неточность или ошибка при составлении документов может стать причиной того, ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение брака ...

Как узнать есть ли долг судебным приставам по фамилии?

Если вовремя не отдавать долг, то кредитор может обратиться в суд и, выиграв дело, передаст соответствующее решение судебным приставам. Те, в свою очередь, начнут возбуждение ...

Варианты успешного решения спора со страховой компанией по КАСКО

В идеале взаимодействие со страховой компанией основывается исключительно на добровольном желании того, кто заключает договор страхования, получить финансовую компенсацию своих потерь при наступлении страхового случая. ...

Ответственность и наказание за невыплату алиментов: берегитесь тюрьмы!

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Действительно, порой самые нелепые обстоятельства приводят к тому, что самые близкие люди становятся ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. Он варьируется от грубого и некорректного замечания со стороны руководителя ...

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения. Однако если кто-то из ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию и наделить всеми правами, которые есть у биологических детей. Стать ...

Можно ли вернуть ювелирное изделие ненадлежащего качества в магазин?

Приобретая ювелирные изделия в розничной торговле, будет полезным помнить об одной особенности этих сделок. Если изделие из драгоценных металлов или камней не имеет признаков брака ...

Алименты на ребенка если отец официально не работает

Распространённым заблуждением является то, что алименты на ребёнка нужно платить только тогда, когда есть работа и соответственно постоянный доход. А если человек, который обязан помогать ...

Как происходит регистрация брака за границей?

В нынешнее время для многих наших соотечественников стали популярными свадебные церемонии за границей. Рассмотрим некоторые юридические аспекты такого мероприятия. Возможна ли регистрация брака за границей? Регистрация ...