Главная » Ваш юрист » Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как показывает жизнь, выселение из жилого помещения в принудительном порядке оказывается делом весьма непростым, требующим не только терпения и настойчивости, но и специальных знаний.

Так как в последние годы обеспечение жильем не улучшилось, то заселившиеся граждане не спешат освобождать квартиру по первому требованию собственника, предоставившего свою жилплощадь во временное пользование, и приходится по вопросу выселения обращаться в судебные инстанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Неприятная процедура
  • Нюансы выселения не собственника
  • Особенности частных случаев
  • Заключение

Нюансов в этом вопросе масса – есть ли у жильцов регистрация на данной площади, какому ведомству принадлежит жилой фонд и т.п.

Неприятная процедура

Выселить проживающего в квартире человека без суда невозможно, особенно если это один из членов семьи, имеющий право проживать на этой площади. Собственника жилого помещения или его части удалить вообще нельзя. Решение этого нелегкого вопроса возможно без предоставления другого варианта жилой площади или с предоставлением.

Без обеспечения новым местом дислокации удалить есть шанс следующие категории проживающих:

  • тех, кто допустил скопление долгов за квартплату (выселение за долги);
  • лиц, наносящих вред жилым помещениям, разрушителям;
  • граждан, проживание рядом с которыми невозможно из-за их безобразного поведения (дебоширство, пьянство, скандалы и т.п.).

Разных ситуаций может быть множество – развод супругов, когда на принадлежащей одному из них площади проживают родственники другого, или если квартиру приобрели, а в ней прописаны и проживают члены семьи прежнего владельца и др.

Принудительно составляем иск в суд

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыВ любом случае, выселение возможно только по результатам суда, так что начинают процесс с подготовки к судебному разбирательству. Это нервотрепка, понятное дело, но следует знать, что собственник должен до обращения в суд выполнить следующие действия:

  • устно разъяснить жильцу, которого собираются попросить на выход, что его настоятельно просят съехать, и дать ему срок, предположим, в неделю, при отсутствии реакции начинать действовать по-другому;
  • предупредить письменно гражданина о своих намерениях и предложить выселиться, выписаться, прекратить разрушать жилье или совершать иные поступки, мешающие другим людям (желательно вручить предупреждение под подпись);
  • пожаловаться в письменной форме владельцу жилья или арендодателю на выселяемого гражданина;
  • обратиться к участковому или в отделение милиции, если это нужно.

Также нужно запастись свидетельскими заявлениями соседей или других членов семьи. Чем больше будет доказательных документов, тем лучше.

Убедившись, что мирным путем проблему решить не удастся, приступаем к составлению заявление в суд.

Правильно составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется следующим образом:

  • указать название суда, куда подается иск;
  • полностью написать ФИО истца, адрес, телефон для связи, и то же относительно персоны ответчика;
  • описательная часть должна содержать подробную историю с изложением попыток досудебного решения проблемы, всех обстоятельств и четко сформулированной просьбой к суду;
  • следует перечислить все приложения, обязательно поставить подпись, дату.

Просьбой, или требованием к суду, может стать не только принудительное выселение гражданина, но еще и возмещение морального вреда, или требование выполнить ремонт запущенного жилья и пр. Следует осознавать, что вопрос о снятии с регистрации в исковом заявлении в качестве требования выставлять не следует, суд проблемами регистрации не занимается.

Не следует забывать и об уплате госпошлины, без приложения документа, подтверждающего факт ее оплаты, иначе иск в производство не примут.

Приложение выписки из домовой книги или ЕЖД обязательно. Если квартира в собственности правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если нет договор соц. найма (если есть), если нет- копия ордера. При выселении бывшего супруга нужно свидетельство о разводе.

Скачайте образец здесь.

Подсудность дел

Исковое заявление о принудительном выселении необходимо направлять в суд общей юрисдикции по месту расположения жилплощади.

Госпошлина

Так как иск подается в суд общей юрисдикции, а смысл иска не материальный, то размер пошлины составляет 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Сроки

По жилищным вопросам срок исковой давности установлен в 3 года. На судебные разбирательства отводится срок в 30 дней, если понадобятся запросы в какие-либо организации, то на это нужно время, поэтому суд может продлиться еще 30 дней.

Это значит, что в срок от 30 до 60 дней процесс должен быть закончен.

Уведомление

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыПри любом раскладе процессуальной необходимостью является предупреждение выселяемого о том, что он обязан съехать, и дать ему какое-то время на осуществление этого, и донести до его сознания, что в противном случае будет исковое заявление в суд о выселении.

Уведомление о выселении можно вручить лично, но обязательно под подпись и с указанием даты, когда выселяемый документ получил, но из-за конфликта личный контакт будет успешен не всегда, эффективнее организовать письменное уведомление.

Письменное предупреждение может быть осуществлено одним из способов:

  • отправить телеграмму;
  • отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если адресат отказался от получения, то заказное письмо в невскрытом конверте со штемпелями почты для суда годится как попытка уведомить выселяемого.
Полученные ответы, как и копии письменных обращений, будут служить в суде доказательствами.

Образец вы можете скачать здесь.

Действия приставов после принятия решения

С момента, когда постановление вступает в силу, истец должен написать заявление в службу приставов по месту нахождения квартиры; суть заявления – просьба о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа, который выдадут в суде.

Судебные приставы начинают по поданному заявлению исполнительные действия, первым из которых есть выдача предписания ответчику о добровольном освобождении занимаемого жилья в определенный срок (обычно это 2 недели). Если жилец выехал, вывез свое добро, забрал своих рыбок, собак и прочих домашних питомцев, дело считается закрытым.

Если никакой реакции на решение суда и предупреждение исполнительной службы нет, будет применяться принудительное выселение. Происходит это так: выселяемого предупреждают, когда и в какое время будет служба приставов производить выселение, с просьбой присутствовать и организовать доступ в жилье.

При игнорировании и этого требования, приставы со слесарем свидетелями (понятыми) вскроют дверь, опишут имущество и составят акт о выселении. При этом приставы берут на себя в течение 2-х месяцев охрану имущества, выселяемый обязан забрать вещи и оплатить определенную сумму за хранение вещей. Если вещи не вывезены, их продают, удерживают из вырученных средств оплату за хранение, остальное вручается ответчику. Истец может распоряжаться жилплощадью.

Нюансы выселения не собственника

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыСемьи рождаются вне зависимости от места регистрации людей и их прав собственности на жилье, поэтому почти в половине семей проживают не собственники жилья, и здесь ничего особенного нет, до тех пор, пока отношения не испортятся и владелец не пожелает выселить бывшего члена семьи.
Подробнее об этом в статье Выселение собственника из жилого помещения — возможно!
Вот список оснований, на которых может основываться истец при выселении:

  • если брачные отношения прекращены (оформлен развод);
  • если гражданин на данной площади фактически не проживает, в оплате за коммунальные услуги не участвует;
  • человек – родственник бывшего супруга (супруги);
  • родители, проживающие в квартире, были лишены (или один из них) родительских прав, их выселят без обеспечения жильем.

При нормальных взаимоотношениях возможно мирное решение вопроса, без привлечения суда. Если же добровольно жилец из не принадлежащей ему квартиры съезжать не хочет, то нужно составлять исковое заявление в суд. В этом случае нужно в текстовой части описать суть конфликта и обстоятельства, а также приготовить документы – свидетельство о разводе, документы о праве собственности на жилье.

При этом в качестве требования к суду следует указывать выселение, а не выписку, так как человек должен жить по месту регистрации, и после выселения обязан выписаться. Если же сняться с регистрации выселившийся не желает, то тогда выписать его будет проще, но только по решению суда.

В случае, если среди выселяемых родственников, не собственников жилья, есть несовершеннолетний, то все судебные действия должны производиться с привлечением органов ОПП. Про выселение несовершеннолетних можно узнать в статье Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Особенности частных случаев

Не всегда ситуации просты и типичны, часто бывает, что случаи осложнены поведением жильцов (алкоголизм, наркомания, дебоширство, скандалы и пр.) или другими обстоятельствами.

Если человек нарушает спокойствие граждан

Систематическое нарушение тишины и спокойствия, выражаемое в любых непотребных действиях, называемых антиобщественными и делающих проживание в одной квартире или в одном подъезде с виновником невыносимым, требует принятия мер, вплоть до выселения.

В этом случае необходимо привлечь участкового инспектора, вызвать работников отделения полиции, причем неоднократно, а также нелишним будет написать письменное заявление в органы МВД, на которое обязаны ответить.

Все эти меры следует зафиксировать, плюс взять свидетельские показания соседей. Данные документы будут приобщены к делу как вещественные доказательства.

Осужденный

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыПо закону осужденный имеет право после освобождения из мест заключения снова прописаться в этой квартире и проживать в ней. Если же за это время жена оформила развод, то выселить его можно на тех же основаниях, что и других бывших супругов.

В случае, если осужденного все же хотят выселить, то следует при составлении искового заявления делать упор на то, чтобы признать его утратившим (или не приобретшим) право на проживание на данной площади.

Что касается снятия с регистрации, то есть возможность снять с учета осужденного сразу же, как только приговор ступит в силу (Приказ ФМС России № 208 от 20.09.2007 года).

Заключение

Сложные, запутанные процессы по выселению требуют досконального знания многих нюансов юриспруденции, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами обойтись при оформлении искового заявления в суд Только профессионал найдет наилучший выход именно в вашей ситуации и подскажет, какие еще документы нужно представить суду, чтобы избежать проволочек и затягивания процесса.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Из занимаемого жилья никто в РФ не выселяется, кроме как на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом, иными не противоречащими ему федеральным законами, с частности, Кодексами Гражданским ...

Могут ли судебные приставы снять деньги с зарплатной карты?

  В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда (или приказа, также являющегося исполнительным документом), вступившего в силу, сотрудники УФССП РФ совершают комплекс мероприятий, ...

Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?

Под алиментами в российском законодательстве, в частности в Семейном Кодексе, поднимаются те денежные средства, которые один из членов семьи выплачивает на содержание одного или нескольких ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает ...

Правила и особенности составления искового заявления о взыскании алиментов

Когда распадается семья из двух человек – это одно дело. Фактически – разбежались, и всё. Но если от брака остались дети, это всегда означает ответственность. ...

Раздел наследственного имущества, или как сохранить лицо

Влюбленные, предлагая жизнь в браке, редко думают сразу о разводе, поэтому не прописывают взаимные обязательства в брачном контракте, не собирают квитанции при покупках. Это усложняет ...

Кто может примирить стороны конфликта: рассмотрение коллективных трудовых споров

Коллективный трудовой спор может разгореться на предприятии по любой причине, которая не нашла отклика со стороны руководителя. Возможно, руководитель пытался решить вопрос, ставший причиной спора. ...

Возможно ли вернуть 13 процентов за покупку автомобиля?

Согласно действующему законодательству таких поблажек, как налоговый вычет за автомобиль, нет, чем подобная процедура, собственно, и отличается от приобретения жилья. Тем не менее, кое-что все ...

Распитие спиртных напитков в общественных местах

Действующее российское законодательство идёт по пути постоянного ужесточения наказания за преступления, совершённые в пьяном виде. В качестве одной из мер, призванных уменьшить количество таких правонарушений, ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является ...

Нюансы алиментов на совершеннолетних детей: в каких случаях нужно платить

Как правило, алиментные выплаты на ребенка заканчиваются с наступлением его совершеннолетия (подробнее здесь). Но бывают случаи, когда и взрослые, достигшие восемнадцатилетия, дети, могут рассчитывать на ...

Как рассчитать и где узнать сумму госпошлины в суд на алименты в 2015 году?

Развод с требованием алиментов  дело долгое и не всем приятное. Родители в любом случае, что бы между ними не происходило, обязаны заботиться о своих детях. ...

Страхование долевого строительства: плюсы и минусы

Несмотря на всю экономичность этой формы инвестиционной деятельности, существуют большие риски остаться без жилья и денег. Узнайте о подводных камнях в дду. По данным официальной ...

В каком размере выплачиваются алименты в России? Узнаем точные данные!

Когда речь заходит об алиментах, то первое, о чем подумает практически каждый – это о ежемесячных отчислениях, которые высчитываются с заработной платы отца и идут ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. ...

Можно ли купить автомобиль на материнский капитал?

Вопросы об использовании семейного капитала на разные нужды конкретной семьи, например, на покупку автотранспортного средства, периодически возникают у многих граждан. Во многом, появлению этих вопросов ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений ...

Возврат 13 процентов за обучение в учебном заведении

Налоговое законодательство определяет плату за обучение, как повод для получения соответствующих компенсаций от государства. Вернуть полностью сумму, внесённую за обучение, не получится. Законом определена сумма ...

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В ...

Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?

Многие дети, некоторые временно, некоторые нет, вынуждены считать своим домом детский дом. Но не меньше добрых и отзывчивых людей, которые хотят взять деток в свою ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что создание ...

Как добиться выплат при злостном уклонении от уплаты алиментов?

Уклонение родителей от алиментов – обыденность, с которой нужно бороться, несмотря ни на что. Прежде чем опускать руки, необходимо проинструктировать себя в вопросе алиментов, чтобы ...