Главная » Ваш юрист » Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как показывает жизнь, выселение из жилого помещения в принудительном порядке оказывается делом весьма непростым, требующим не только терпения и настойчивости, но и специальных знаний.

Так как в последние годы обеспечение жильем не улучшилось, то заселившиеся граждане не спешат освобождать квартиру по первому требованию собственника, предоставившего свою жилплощадь во временное пользование, и приходится по вопросу выселения обращаться в судебные инстанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Неприятная процедура
  • Нюансы выселения не собственника
  • Особенности частных случаев
  • Заключение

Нюансов в этом вопросе масса – есть ли у жильцов регистрация на данной площади, какому ведомству принадлежит жилой фонд и т.п.

Неприятная процедура

Выселить проживающего в квартире человека без суда невозможно, особенно если это один из членов семьи, имеющий право проживать на этой площади. Собственника жилого помещения или его части удалить вообще нельзя. Решение этого нелегкого вопроса возможно без предоставления другого варианта жилой площади или с предоставлением.

Без обеспечения новым местом дислокации удалить есть шанс следующие категории проживающих:

  • тех, кто допустил скопление долгов за квартплату (выселение за долги);
  • лиц, наносящих вред жилым помещениям, разрушителям;
  • граждан, проживание рядом с которыми невозможно из-за их безобразного поведения (дебоширство, пьянство, скандалы и т.п.).

Разных ситуаций может быть множество – развод супругов, когда на принадлежащей одному из них площади проживают родственники другого, или если квартиру приобрели, а в ней прописаны и проживают члены семьи прежнего владельца и др.

Принудительно составляем иск в суд

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыВ любом случае, выселение возможно только по результатам суда, так что начинают процесс с подготовки к судебному разбирательству. Это нервотрепка, понятное дело, но следует знать, что собственник должен до обращения в суд выполнить следующие действия:

  • устно разъяснить жильцу, которого собираются попросить на выход, что его настоятельно просят съехать, и дать ему срок, предположим, в неделю, при отсутствии реакции начинать действовать по-другому;
  • предупредить письменно гражданина о своих намерениях и предложить выселиться, выписаться, прекратить разрушать жилье или совершать иные поступки, мешающие другим людям (желательно вручить предупреждение под подпись);
  • пожаловаться в письменной форме владельцу жилья или арендодателю на выселяемого гражданина;
  • обратиться к участковому или в отделение милиции, если это нужно.

Также нужно запастись свидетельскими заявлениями соседей или других членов семьи. Чем больше будет доказательных документов, тем лучше.

Убедившись, что мирным путем проблему решить не удастся, приступаем к составлению заявление в суд.

Правильно составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется следующим образом:

  • указать название суда, куда подается иск;
  • полностью написать ФИО истца, адрес, телефон для связи, и то же относительно персоны ответчика;
  • описательная часть должна содержать подробную историю с изложением попыток досудебного решения проблемы, всех обстоятельств и четко сформулированной просьбой к суду;
  • следует перечислить все приложения, обязательно поставить подпись, дату.

Просьбой, или требованием к суду, может стать не только принудительное выселение гражданина, но еще и возмещение морального вреда, или требование выполнить ремонт запущенного жилья и пр. Следует осознавать, что вопрос о снятии с регистрации в исковом заявлении в качестве требования выставлять не следует, суд проблемами регистрации не занимается.

Не следует забывать и об уплате госпошлины, без приложения документа, подтверждающего факт ее оплаты, иначе иск в производство не примут.

Приложение выписки из домовой книги или ЕЖД обязательно. Если квартира в собственности правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если нет договор соц. найма (если есть), если нет- копия ордера. При выселении бывшего супруга нужно свидетельство о разводе.

Скачайте образец здесь.

Подсудность дел

Исковое заявление о принудительном выселении необходимо направлять в суд общей юрисдикции по месту расположения жилплощади.

Госпошлина

Так как иск подается в суд общей юрисдикции, а смысл иска не материальный, то размер пошлины составляет 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Сроки

По жилищным вопросам срок исковой давности установлен в 3 года. На судебные разбирательства отводится срок в 30 дней, если понадобятся запросы в какие-либо организации, то на это нужно время, поэтому суд может продлиться еще 30 дней.

Это значит, что в срок от 30 до 60 дней процесс должен быть закончен.

Уведомление

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыПри любом раскладе процессуальной необходимостью является предупреждение выселяемого о том, что он обязан съехать, и дать ему какое-то время на осуществление этого, и донести до его сознания, что в противном случае будет исковое заявление в суд о выселении.

Уведомление о выселении можно вручить лично, но обязательно под подпись и с указанием даты, когда выселяемый документ получил, но из-за конфликта личный контакт будет успешен не всегда, эффективнее организовать письменное уведомление.

Письменное предупреждение может быть осуществлено одним из способов:

  • отправить телеграмму;
  • отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если адресат отказался от получения, то заказное письмо в невскрытом конверте со штемпелями почты для суда годится как попытка уведомить выселяемого.
Полученные ответы, как и копии письменных обращений, будут служить в суде доказательствами.

Образец вы можете скачать здесь.

Действия приставов после принятия решения

С момента, когда постановление вступает в силу, истец должен написать заявление в службу приставов по месту нахождения квартиры; суть заявления – просьба о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа, который выдадут в суде.

Судебные приставы начинают по поданному заявлению исполнительные действия, первым из которых есть выдача предписания ответчику о добровольном освобождении занимаемого жилья в определенный срок (обычно это 2 недели). Если жилец выехал, вывез свое добро, забрал своих рыбок, собак и прочих домашних питомцев, дело считается закрытым.

Если никакой реакции на решение суда и предупреждение исполнительной службы нет, будет применяться принудительное выселение. Происходит это так: выселяемого предупреждают, когда и в какое время будет служба приставов производить выселение, с просьбой присутствовать и организовать доступ в жилье.

При игнорировании и этого требования, приставы со слесарем свидетелями (понятыми) вскроют дверь, опишут имущество и составят акт о выселении. При этом приставы берут на себя в течение 2-х месяцев охрану имущества, выселяемый обязан забрать вещи и оплатить определенную сумму за хранение вещей. Если вещи не вывезены, их продают, удерживают из вырученных средств оплату за хранение, остальное вручается ответчику. Истец может распоряжаться жилплощадью.

Нюансы выселения не собственника

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыСемьи рождаются вне зависимости от места регистрации людей и их прав собственности на жилье, поэтому почти в половине семей проживают не собственники жилья, и здесь ничего особенного нет, до тех пор, пока отношения не испортятся и владелец не пожелает выселить бывшего члена семьи.
Подробнее об этом в статье Выселение собственника из жилого помещения — возможно!
Вот список оснований, на которых может основываться истец при выселении:

  • если брачные отношения прекращены (оформлен развод);
  • если гражданин на данной площади фактически не проживает, в оплате за коммунальные услуги не участвует;
  • человек – родственник бывшего супруга (супруги);
  • родители, проживающие в квартире, были лишены (или один из них) родительских прав, их выселят без обеспечения жильем.

При нормальных взаимоотношениях возможно мирное решение вопроса, без привлечения суда. Если же добровольно жилец из не принадлежащей ему квартиры съезжать не хочет, то нужно составлять исковое заявление в суд. В этом случае нужно в текстовой части описать суть конфликта и обстоятельства, а также приготовить документы – свидетельство о разводе, документы о праве собственности на жилье.

При этом в качестве требования к суду следует указывать выселение, а не выписку, так как человек должен жить по месту регистрации, и после выселения обязан выписаться. Если же сняться с регистрации выселившийся не желает, то тогда выписать его будет проще, но только по решению суда.

В случае, если среди выселяемых родственников, не собственников жилья, есть несовершеннолетний, то все судебные действия должны производиться с привлечением органов ОПП. Про выселение несовершеннолетних можно узнать в статье Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Особенности частных случаев

Не всегда ситуации просты и типичны, часто бывает, что случаи осложнены поведением жильцов (алкоголизм, наркомания, дебоширство, скандалы и пр.) или другими обстоятельствами.

Если человек нарушает спокойствие граждан

Систематическое нарушение тишины и спокойствия, выражаемое в любых непотребных действиях, называемых антиобщественными и делающих проживание в одной квартире или в одном подъезде с виновником невыносимым, требует принятия мер, вплоть до выселения.

В этом случае необходимо привлечь участкового инспектора, вызвать работников отделения полиции, причем неоднократно, а также нелишним будет написать письменное заявление в органы МВД, на которое обязаны ответить.

Все эти меры следует зафиксировать, плюс взять свидетельские показания соседей. Данные документы будут приобщены к делу как вещественные доказательства.

Осужденный

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансыПо закону осужденный имеет право после освобождения из мест заключения снова прописаться в этой квартире и проживать в ней. Если же за это время жена оформила развод, то выселить его можно на тех же основаниях, что и других бывших супругов.

В случае, если осужденного все же хотят выселить, то следует при составлении искового заявления делать упор на то, чтобы признать его утратившим (или не приобретшим) право на проживание на данной площади.

Что касается снятия с регистрации, то есть возможность снять с учета осужденного сразу же, как только приговор ступит в силу (Приказ ФМС России № 208 от 20.09.2007 года).

Заключение

Сложные, запутанные процессы по выселению требуют досконального знания многих нюансов юриспруденции, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами обойтись при оформлении искового заявления в суд Только профессионал найдет наилучший выход именно в вашей ситуации и подскажет, какие еще документы нужно представить суду, чтобы избежать проволочек и затягивания процесса.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Одна из причин, по которой граждане прекращают службу в ВС РФ – неудовлетворительное состояние здоровья. Но как инициировать увольнение по состоянию здоровья и какие особенности ...

Способы изменения и расторжения брачного договора в России

Брачный договор появляется все чаще в папке для важных документов семьи. Многие считают это избыточным, но практичные пары предпочитают оформить договор и не переживать о ...

Как правильно написать завещание от руки без нотариуса, и будет ли оно действительно?

Всем известно, что бумага становится документом после заверки нотариусом. Решив изложит свою волю относительно распределения имущества, граждане, чаще всего, отправляются к юристу, который помогает сформулировать ...

Возмещение материального ущерба причиненного преступлением в судебном порядке

Сегодня в России совершается гораздо меньше преступлений, в сравнении с показателями десять лет назад. Это говори о том, что ведется правильная политика относительно предупреждения таких ...

Как выглядит образец соглашения о разделе имущества супругов?

Чтобы поделить все то, что приобрели, накопили супруги вместе в браке, чаще всего требуется какая-то официальность. Без документов люди редко готовы все отдать супругу, либо ...

Компенсация морального вреда в суде: что, да как

Моральный вред является важным основанием для обращения в суд. Дело в том, что правовая культура подавляющего большинства граждан в нашей стране не сильно развита и ...

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Специфика участия в долевом строительстве заключается в бесперебойной бдительности дольщика, который несёт повышенную ответственность за инвестированные им, средства, в строительство новостройки. Удовольствие от предвкушения заселения ...

Делится ли имущество полученное по наследству при разводе?

Жизнь в браке невозможна без приобретения различного имущества. Способы его получения могут быть разными, но одинаковым остаётся его принадлежность. Оно не может считаться чьим-то конкретно ...

Расторжение договоров тепло — и энергоснабжения: четкий инструктаж

Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных ...

Для чего нужен материнский капитал в 2015 году и будет ли он после 2016?

Поскольку демографическая положение в России не является показательным, власти задумались о мотивации граждан к рождению детей. Из-за нестабильной экономической ситуации, многие семьи просто не решались ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, содержание малыша в садике, обучение ребенка в школе и образование ...

Изменение размера алиментов: уменьшение и увеличение

Размер алиментов всегда вызывает бурные споры: как правило, одна сторона считает, что они ничтожно малы, вторая – что совершенно грабительские. Правы могут оказаться и плательщики, ...

Выплата алиментов на детей

В нашем обществе по-прежнему считается нормой – традиционная семья, в которой оба родителя, отец и мать, вместе воспитывают и материально обеспечивают детей, заботятся о душевном ...

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная ...

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех ...

Споры в сфере семейного права: виды и медиация

Семейные правоотношения изобилируют всякого рода спорами и недопониманиями. Так, казалось бы, на сегодняшний день родные люди могут в одночасье превратиться в чужих и делать друг ...

Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться

Всевозможные дела по наследованию могут тянуться долгие месяцы, но только по каким-то особым причинам. В целом вопросы о сроках, которые связаны с наследованием, проработаны в ...

Ответственность за проезд на красный свет светофора

Красный сигнал светофора является однозначным приказом, запрещающим движение. Любой автолюбитель, увидев этот сигнал, обязан остановиться перед ним. Продолжение движения возможно только тогда, когда светофор изменит ...

В какой суд подавать иск на алименты после развода?

Если при разводе прийти к общему решению с бывшим супругом по поводу уплаты содержания на детей не удалось, заставить его можно только судебным решением. Гражданский ...

Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое?

Выселение детей из жилого помещения — сложная процедура. Жилищный и гражданский кодекс охраняет права ребенка, поскольку они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы. … Дорогие ...

Составление брачного договора: когда лучше его заключать и каким способом?

Брачный договор (контракт) — это единственный законный способ застраховать себя от многих неприятностей в браке и после развода. С помощью этого документа супруги могут договориться ...

Сколько должен платить алименты отец на 1 ребенка?

На вопрос, сколько составляет содержание, которое должен платить отец на одного ребёнка, обычно сразу отвечают – 25% от заработка. В большинстве случаев это соответствует действительности, ...

Исковое заявление об уменьшении размера алиментов в России

Правовые отношения касательно алиментов – это не константа. Понятно, что получатель выплат желает иметь максимальный доход, а плательщик думает, как бы отдать поменьше кровно заработанных. ...

Вопросы получения наследства: восстанавливаем срок

Принятие наследства – процедура не слишком приятная, ведь ей предшествует смерть близкого человека. Именно поэтому многие наследополучатели не стремятся вникнуть в суть законодательства о наследстве, ...