Главная » На заметку » Порядок приватизации служебного жилья

Порядок приватизации служебного жилья

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья довольно острая тема, волнующая граждан, которые до сих пор еще живут в ведомственных квартирах и общежитиях-малосемейках. С одной стороны, сроки приватизации служебного жилья в очередной раз продлили, отодвинув границы на 1 марта 2017 года, с другой — нет гарантии, что новое перенесение состоится. Поэтому, чтобы успеть за оставшиеся месяцы и не ошибиться в процессе, нужно предпринять некоторые меры.

Попробуем разобраться, какие именно.

Служебное жилье — что это такое?

Порядок приватизации служебного жильяСогласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий. Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд (дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов) и служебные помещения.

К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой.

Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.

Исключением являются случаи:

  • если в квартире проживают члены семьи военного, пожарного или сотрудника одного из силовых ведомств, погибшего или без вести пропавшего при исполнении;
  • не выселяют и членов семьи обычных работников, которые умерли;
  • если работник, получивший жилье, вышел на пенсию по старости;
  • если работник стал инвалидом I или II группы по вине работодателя (в связи с несчастным случаем на производстве, получил профессиональное заболевание и т. п.);
  • если в квартире проживают дети-сироты.




Все эти категории жильцов могут быть выселены из служебного жилья, однако им при этом должны быть предоставлены другие помещения, расположенные в том же городе.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Необходимо сразу сказать: в силу особого правового статуса служебные помещения приватизировать почти нереально. Более того, закон прямо запрещает приватизацию такого жилья по общим основаниям, поэтому обращаться в жилищный отдел местного муниципалитета с заявлениями бесполезно: это жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству или предприятию, так что местная власть не может им распоряжаться.

Однако для граждан в законе оставлен выход. Приватизация служебного жилья может быть произведена, если на эту процедуру согласится организация, в чьей собственности находится жилое помещение.

В этом основное отличие от приватизации обычного муниципального жилья: там граждане имеют право на приватизацию, и местная власть лишь оформляет процедуру, но не может запретить этот шаг.

Как приватизировать служебное жилье?

Как уже сказано выше, приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. То есть это не право гражданина, а шаг, который работодатель делает ему навстречу. Впрочем, вероятность такой приватизации отнюдь не нулевая: на предприятии, например, может действовать программа привлечения работников с высокой квалификацией и редкими профессиями (акции типа Отработай у нас 10 лет — и получишь квартиру).

Кроме того, некоторые предприятия могут пойти навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилые помещения.

В любом случае первым шагом на пути к такому типу приватизации будет подача заявления в адрес администрации предприятия или ведомства, которому принадлежит жилье. Срок рассмотрения таких заявлений обычно составляет не более 2 месяцев.

По результатам рассмотрения администрация либо отказывает в передаче в собственность работнику жилья, либо соглашается на этот шаг. Если получен отказ, процедура на этом заканчивается: по закону возможности принудить администрацию к приватизации нет, т. к. это зависит целиком лишь от ее доброй воли.




Если же согласие получено — можно действовать дальше.

Процедура приватизации

Чтобы состоялась приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным. Для этого используется следующая процедура:

  1. Предприятие или ведомство передает жилое помещение в собственность местному муниципалитету. Конкретные вопросы передачи решаются на основании соглашений между этими двумя организациями и местных нормативных актов.
  2. После того как передача произведена и все необходимые документы оформлены, гражданин, желающий приватизировать жилье, подает заявление в соответствующую муниципальную службу.
  3. Заявление вместе с прилагающимися документами (копии паспортов, выписки из техпаспорта на квартиру и т. п.) рассматривается в порядке, установленном федеральными законами и местными актами. Затем муниципальная власть принимает решение либо о заключении договора на приватизацию, либо (если в документах имеются какие-то препятствия к приватизации жилья) в отказе на приватизацию.
  4. Если в приватизации отказано, гражданин должен в срок до 1 марта 2016 года (то есть до окончания общероссийской приватизации жилого фонда) исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением.
  5. Если препятствий нет, гражданин и жилищный отдел местной администрации заключают соглашение, которое затем регистрируется в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершена.

Некоторые особенности приватизации служебного жилья

В отношении служебного жилья есть некоторые нюансы, касающиеся приватизации. К примеру, если администрация предприятия или ведомства не дает согласия на приватизацию, можно попытаться принудить ее сделать это через суд. В этом случае подаются иски:

  • к администрации предприятия — с требованием обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче жилья;
  • к муниципалитету — с требованием передать жилье в собственность гражданина.




Однако этот путь крайне сложен и в большинстве случаев не приносит никакого результата. Крайне редко обстоятельства складываются так, чтобы были основания для удовлетворения такого иска.

Кроме того, есть возможность перевести жилье из служебного в частное не только с помощью приватизации. Закон не запрещает заключать ни договора дарения в отношении квартир, ни купли-продажи за минимальную стоимость.

Однако такие способы уже не могут рассматриваться как приватизация.

О admin

x

Check Also

Предложено декриминализировать ряд составов экономических преступлений

Предложено декриминализировать ряд составов экономических преступлений Депутат Госдумы от фракции Справедливая Россия Александр Агеев выступил с инициативой о декриминализации некоторых экономических преступлений и переводе их ...

Предложено декриминализировать побои и угрозу убийством

Предложено декриминализировать побои и угрозу убийством Верховный суд России представил на рассмотрение в Госдуму 2 законопроекта, направленных на гуманизацию уголовной ответственности. Речь идет о декриминализации ...

Предлагать вакансии сокращаемому работнику до уведомления об увольнении необязательно

Предлагать вакансии сокращаемому работнику до уведомления об увольнении необязательно Работодатель должен предложить сокращаемому работнику имеющиеся вакансии на момент его уведомления о предстоящем увольнении, но никак ...

Предвзятое отношение это?

Предвзятое отношение это. Предвзятое отношение — это… неприятно, необъективно, нетолерантно? Или предвзятое отношение — это норма современного общества? Давайте разберемся. Предвзятое отношение — это… юридическая ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры — какие риски и гарантии

Предварительный договор купли-продажи квартиры ; какие риски и гарантии? Для чего заключается предварительный договор купли-продажи квартиры и что он собой представляет? Вообще в предварительном договоре ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры — по ипотеке Сбербанка, образец с задатком

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2017 году Продажа квартиры, как и любой недвижимости, не обходится без оформления договора купли-продажи. Но иногда составляется предварительный ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры — образец, с задатком, для Сбербанка

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры в 2017 году Мало кто задумывался над тем, как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры, пока не столкнулся ...

Предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? ​Приобретение квартиры важный шаг для любой семьи. И главное здесь выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и ...

Предварительный договор аренды нежилого помещения — что это такое, образец, с задатком, форма

Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения в 2017 году Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает составление специального договора. Причем формат такового не определяется законодательством. Но ...

Превышение скорости в России: штрафы со скидкой, таблица значений

Каков размер штрафов за превышение скорости в России Размеры штрафов за превышение скорости в России носит характер причинно-следственной связи. Так уж повелось, но стоимость за ...

Преамбула договора: что это такое?

Преамбула договора: что это такое? Преамбула договора — часть, которой обычно не уделяют особого внимания. А зря: преамбула договора при ее неправильном составлении может стать ...

Праздники и выходные в феврале : как отдыхаем в феврале?

Праздники и выходные в феврале 2018 года: как отдыхаем в феврале? Выходные в феврале — когда они будут, сколько дней мы будем отдыхать в последний ...

Правозащитники получили право на съемку в СИЗО, колониях и психиатрических больницах

Правозащитники получили право на съемку в СИЗО, колониях и психиатрических больницах 30.07.2018 вступил в силу закон от 19.07.2018 № 203-ФЗ, направленный на обеспечение прав человека ...

Правовые последствия признания договора незаключенным

Правовые последствия признания договора незаключенным Что предполагает заключение договора? Согласно статье 432 ГК РФ, заключение договора означает достижение согласия сторон по всем условиям, которые считаются ...

Правовой статус некоммерческих организаций (НКО)

Правовой статус некоммерческих организаций (НКО) Какие нормативные акты определяют правовое положение НКО Статус НКО определяется различными нормативными актами, в том числе: ст. 50 ГК РФ, ...

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения пользуются особой правовой защитой со стороны государства, т. к. являются основным источником продуктовой продукции для населения страны. ...

Правовой режим земель водного фонда

Земли водного фонда: правовой режим Земли водного фонда используются для постройки и использования зданий, которые обеспечивают нужды первой необходимости для населения. Кроме того, их применяют ...

Правовое регулирование внутреннего трудового распорядка

Правовое регулирование внутреннего трудового распорядка Правовое регулирование внутреннего трудового распорядка осуществляется на нескольких уровнях. Подробно о существующих уровнях и актах, отнесенных к ним, рассказано в ...

Правовое понятие и характеристика видов рабочего времени

Правовое понятие и характеристика видов рабочего времени Понятие и виды рабочего времени — одни из важнейших вопросов трудового права, которые четко урегулированы законом. Трудовой кодекс ...

Право собственности, Page 7 of 7

ИНН физлица Процесс налоговой идентификации упрощается за счет системы персональных кодов. Таковые присваиваются каждому налогоплательщику в базе Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания ...

Право собственности, Page 6 of 7

Признание права собственности в силу приобретательной давности Споры по поводу прав собственности одни из самых сложных в судебной практике. Именно поэтому Каждый человек стремится обзавестись ...

Право собственности, Page 5 of 7

Узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя Ведение коммерческой деятельности сегодня обязательно осуществляется в рамках законодательства. Согласно которому все индивидуальные предприниматели, коммерческие Физические лица ...

Право собственности, Page 4 of 7

Что такое ОКАТО организации и ИП Что такое ОКАТО для организаций и ИП в 2017 году? Каковы его функции? Как можно Основной государственный регистрационный номер, ...

Право собственности, Page 3 of 7

Коды классификатора ОКФС Коды классификатора ОКФС в организации (общероссийский классификатор форм собственности). Что он собой представляет? Каковы его Среди кодов, которые присваиваются организациям и предприятиям ...