Главная » На заметку » Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность

Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу.

Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется.

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

Порядок оформления недвижимости в собственностьНачиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Порядок оформления недвижимости в собственность




Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность

Документы для оформления строений

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику.

Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).




Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Регистрация здания — с землей и без?

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Оформление квартир

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт.

Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Процедура оформления

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же регпалата). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении.

При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.




После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством.

На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

О admin

x

Check Also

Проверка паспорта на действительность на сайте ФМС, ГУВМ МВД – официальный сайт, Таков Закон

Проверка паспорта на действительность на сайте ГУВМ МВД – что нужно знать? Проверка паспорта на действительность – стандартная процедура, которую используют не только сотрудники полиции. ...

Проверка паспорта на действительность (подлинность): как проверить?

Проверка паспорта на действительность (подлинность): как проверить? Проверка паспорта на действительность может потребоваться во многих случаях. В частности – при заключении договоров, при принятии решения ...

Проверка ОБЭП — основания и что проверяют?

Проверка ОБЭП — основания и что проверяют? Что такое ОБЭП и что он проверяет? Сразу отметим, что названия УБЭП и ОБЭП (управление и отдел по ...

Проверка налоговой задолженности — физических лиц по ИНН, онлайн, фамилии, ФИО

Возможна ли проверка налоговой задолженности в 2017 году В сфере налогообложения нередко возникают спорные моменты. Частой причиной становится наличие просроченного долга. Причем сумма может быть ...

Проверка наличия неуплаченных штрафов по водительскому удостоверению — по данным, без ТС, ГИБДД

Возможна ли проверка наличия неуплаченных штрафов по водительскому удостоверению Возможна ли проверка наличия неуплаченных штрафов по водительскому удостоверению. Ежегодно в России число водителей, имеющих неоплаченные ...

Проверка на банкротство физических лиц

Проверка на банкротство физических лиц Как можно проверить банкротство физических лиц 30.07.2015 в закон О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ были внесены изменения, позволившие ...

Проверка иностранной компании — основания

Проверка иностранной компании — основания Проверка иностранной компании выполняется уполномоченными органами с целью определения степени соответствия ее деятельности требованиям, установленным действующим российским законодательством. В нашей ...

Проверка задолженности в ФССП (судебные приставы) — по фамилии, Москва, узнать физических лиц

Особенности проверки задолженности в ФССП (судебные приставы) в 2017 году Что такое служба судебных приставов? Официальный сайт ФССП. Особенности проверки задолженности в ФССП (судебные приставы) ...

Проверка готовности загранпаспорта: ГУВМ МВД РФ, СПб, на сайте Госуслуг, УФМС, Таков Закон

Проверка готовности загранпаспорта – как работает сервис ГУВМ МВД РФ? Рассказываем, как проверить готовность загранпаспорта онлайн в Санкт-Петербурге, Москве и в других регионах. Как осуществляется ...

Проверка готовности заграничного паспорта нового поколения онлайн

Проверка готовности заграничного паспорта нового поколения онлайн в РФ в 2018 году Для проверки готовности загранпаспорта вовсе не обязательно ежедневно названивать в паспортный стол. Существуют ...

Проверка военкомата в организации

Проверка военкомата в организации в 2017 году Проверка военкомата в организации в 2017 году производится так же, как и раньше, без каких-либо изменений. Кто подпадает ...

Проверка водительского удостоверения на лишение по базе ГИБДД — онлайн, по фамилии, сайт, срока, госавтоинспекция

Как проводится проверка водительского удостоверения на лишение по базе ГИБДД В ряде случаев людям необходимо проверить водительское удостоверение на лишение. Рассмотрим, как она проводится на ...

Проверка в ПФР онлайн по Контур — бесплатно, отчетности, без регистрации, ИП

Особенности проверки в ПФР онлайн по Контур в 2017 году Зная особенности проверки в ПФР онлайн по Контур в 2017 году можно с легкостью сформировать ...

Проверка больничного листа в ФСС по номеру онлайн

Проверка больничного листа в ФСС по номеру онлайн Кому может понадобиться проверка больничного? Речь может идти о проверке: Проверка здесь будет осуществляться, прежде всего, на ...

Проверка банковской гарантии на подлинность в реестре

Проверка подлинности банковской гарантии в реестре Как проверить банковскую гарантию в реестре банковских гарантий? Доступной и не требующей дополнительных специальных познаний является проверка банковской гарантии ...

Проверить судимость человека онлайн по паспорту

Проверить судимость человека онлайн по паспорту Здравствуйте. Хочу получить лицензию охранника 4 разряда. В 2013 году был судим по ст 158. Приговорен был к исправительным ...

Проверить СНИЛС по базе Пенсионного фонда онлайн — по фамилии, официальный сайт

Как проверить СНИЛС по базе Пенсионного фонда онлайн в 2018 году Что такое СНИЛС? Каково его назначение? Как проверить СНИЛС по базе Пенсионного фонда онлайн ...

Проверить полис ОСАГО на подлинность РСА — официальный сайт, страховой по базе, по госномеру автомобиля

Как проверить страховой полис ОСАГО на подлинность по базе РСА Обязательное ОСАГО породило рост числа мошенников. Вместо настоящего полиса страхования клиенты получают подделку. И часто ...

Проверить кадастровый номер земельного участка — по адресу онлайн, через интернет, карта

Как проверить кадастровый номер земельного участка в 2017 году Приобретение земельного участка – один из самых ответственных этапов в жизни многих граждан. Так как стоимость ...

Проверить задолженность перед выездом за границу (долги) — наличие, судебные приставы, онлайн

Как можно проверить задолженность перед выездом за границу (долги) в 2017 году Согласно законодательству Российской Федерации все граждане страны имеют право на свободное перемещение не ...

Проверить долги перед выездом за границу — по фамилии, как себя, узнать, есть ли, свои

Как проверить свои долги перед выездом за границу в 2017 году Как проверить долги перед выездом за границу? Для чего это нужно? Каждому известно, что ...

Проведение стажировки водителей при приеме на работу

Проведение стажировки водителей при приеме на работу Стажировка водителей при приеме на работу иногда бывает необходимым этапом допуска сотрудника к самостоятельной трудовой деятельности. Разберемся, как ...

Проведение общего собрания акционеров

Проведение общего собрания акционеров Общая характеристика собраний в АО. Проведение годового собрания акционеров — пошаговая инструкция Порядок проведения общего собрания акционеров (далее — собрание, сбор) ...

Проведение закрытого аукциона по 44-ФЗ

Проведение закрытого аукциона по 44-ФЗ Закрытый аукцион по 44-ФЗ — это форма определения исполнителя по государственному или муниципальному заказу, применение которой ограничено законодателем. Вопросы о ...