Главная » Цветы и комнатные растения » Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Для приобретения имущественных прав на ЗУ, а также для осуществления с ним каких-либо имущественных сделок, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта требуется, чтобы участок до его получения состоял на кадастровом учёте.

Соответственно участок, не состоявший ранее на учёте, не имеет кадастрового паспорта, а так же иных правоустанавливающих или технических документов, которые могут стать базисом для определения права обладания (пользования) им.

Как начать наращивать правовой потенциал участка и его обеспеченность документами? С чего начать его легализацию в учётных записях? Эти и подобные вопросы могут задать все заинтересованные лица, чьи участки необходимо обеспечить соответствующими документами.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:

  • адрес или описание месторасположения;
  • обозначение границ в контексте общей территории;
  • кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.

Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.

Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Она необходима в следующих случаях:

  • При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
  • При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
  • При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
  • При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
  • При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
    • для дач;
    • садовых и огородных участков;
    • ЛПХ и ИЖС.

На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.

Образец такой схемы вы можете видеть здесь.

Как получить план земельного участка — читайте тут.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.

Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.

В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.

Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.

В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.

С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Вам потребуются документы:

  • паспорт;
  • решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
  • заявка на выполнение работ.

На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:

  • топографо-геодезическую схему;
  • схему границ участка;
  • выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
  • выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
  • сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.

Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.

ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:

  • данные о площадях;
  • сведения о границах;
  • сведения о координатах.

Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Происходит следующим образом:

  • Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
  • Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
  • Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
  • Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
  • К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
    • о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
    • об объектах, располагающихся на них;
    • о капитальных строениях;
    • о линейных объектах;
    • о линиях коммуникаций.

Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.

Текст приказа каждый может скачать отсюда.

Планируемая стоимость этой услуги – 100 рублей для физ. лиц, а для юр. лиц – 200 рублей.

Что касается сроков подготовки схемы, то в настоящее время программное обеспечение для функционирования этой услуги ещё не подготовлено.

Тем не менее, электронный вариант плана-схемы может быть целесообразен в случае проведения торгов и приобретения земель путём выкупа. Соответственно, впоследствии собственнику ЗУ придётся проводить межевание и обращаться в геодезическую компанию.

Так что для граждан приобретающих участок путём его выдела, а не на торгах целесообразно сразу обращаться к кадастровому инженеру и получать соответствующую услугу в рамках межевания границ участка.

Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:

  1. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
  2. Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
  3. Нарушения, допущенные при разработке схемы.
  4. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
  5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если у вас появилась возможность получить путём выдела участок – он получит статус вновь образованного. В этом случае у вас не будет на него никаких документов кроме постановления исполкома о том, что вам разрешено его получение.

С этим разрешением вам нужно обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру и провести согласование на оформление плана-схемы участка. Если участок будет выставлен на торги – то местный исполком обязан подготовить электронный документ плана-схемы, который вы можете получить для участия в торгах.

В случае отказа от согласования документа, вам нужно исправить ошибки в составлении плана-схемы ЗУ. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в суд.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Бегония уход в домашних условиях

Красивое растение, имеющее причудливые разнообразные формы, любимый цветок многих женщин — это бегония комнатная. Любители цветов знают много сортов и форм этого цветка. Но разнообразен ...

Все о розах — виды роз, уход за розами, выращивание розы в саду

Все о розах — виды роз, уход за розами, выращивание розы в саду Самые красивые и известные из всех цветов — розы. Поэтому каждый второй ...

Уход за фикусом в домашних условиях – полив, подкормка, болезни

Автор: Мирослава Данич 30 марта 2013 Категория: Комнатные растения Какие бы новые экзотические растения ни появлялись в наших магазинах, у Фикуса всегда будут свои почитатели. ...

Перечень работ в огороде на вторую половину августа — Газета садовод — сетевое издание

Перечень работ в огороде на вторую половину августа Вторая половина августа характерна переходом от климатического лета к осени, относительным похолоданием: средняя температура воздуха — 15,5°С. ...

Выгонка тюльпанов в домашних условиях к 8 Марта, когда высаживать, видео

Только в сказках подснежники сами собой расцветают в разгаре зимы. Выгонка тюльпанов в домашних условиях – длительный процесс, подготовка к которому начинается задолго до появления ...

Как вырастить ананас дома. Подробности процедуры

Àíàíàñû ÿâëÿþòñÿ îäíèìè èõ ñàìûõ íåîáû÷íûõ òðîïè÷åñêèõ ôðóêòîâ â ìèðå. Àíàíàñ âîçìîæíî âûðàùèâàòü â óìåðåííîì êëèìàòè÷åñêîì ïîÿñå â êîíòðîëèðóåìûõ óñëîâèÿõ èëè æå â êâàðòèðå. ×àùå ...

Алиссум: выращивание из семян

Цветник, который требует минимального ухода и при этом сохраняет исключительную декоративность, – мечта многих цветоводов. Подобрав неприхотливые обильноцветущие растения, вы легко можете превратить эту мечту ...

Что посадить в огороде — планировка грядок, совместимость овощей и правила севооброта

Что посадить в огороде и как правильно: лучшие советы и рекомендации View the full image Планировка огорода: учитываем размер и состав почвы Приобретая дачный участок ...

Нивяник (поповник, ромашка): посадка и уход

Выбирая, какие цветы посадить на садовом участке или в палисаднике частного дома, многие отдают предпочтение простой и неприхотливой, но красивой и нежной ромашке садовой. Несложный ...

Грамотное выращивание из семян кобеи — залог красоты вашего сада

Грамотное выращивание из семян кобеи — залог красоты вашего сада Вообще-то, кобея — это очень теплолюбивая лиана. И в странах с жарким климатом она является ...

Магические свойства растений

Издревле считалось, что растения обладают магическими свойствами. С их помощью лечили разные заболевания, их использовали для ритуалов и даже гаданий. Магические свойства растений Адамова голова ...

Трипсы на комнатных растениях: причины возникновения, лечение

Трипсы на комнатных растениях: описание и меры борьбы Трипс относят к распространенной группе вредителей. К тому же эти паразиты считаются одними из наиболее опасных для ...

Жимолость съедобная — посадка, уход и обрезка (фото и видео советы)

Описание сорта съедобной жимолости и условия ее выращивания Выращивание жимолости съедобной стало приобретать популярность среди садоводов не так давно. Хотя это странно, ведь съедобная жимолость ...

Княжик (фото) — посадка и уход, Сайт о саде, даче и комнатных растениях

Посадка и выращивание овощей и фруктов, уход за садом, строительство и ремонт дачи — все своими руками. Мое знакомство с цветами началось несколько десятилетий назад, ...

Барбарис — посадка и уход, размножение, сорта

Барбарис удивительное растение, его применение широко и разнообразно. Этот кустарник используется как живая, непроходимая изгородь, как украшение участка. Он красив в любое время года: весной ...

Уход за геранью в домашних условиях: виды, посадка, обрезка, размножение

Как правильно ухаживать за геранью в домашних условиях Ухаживать за геранью в домашних условиях несложно, но все-таки необходимо изучить основные моменты и правила успешного выращивания. ...

Недостаток микроэлементов

Признаки недостатка микроэлементов в питании растений Неинфекционные болезни (повреждения) растений, вызванные недостатками микроэлементов и внешними воздействиями. В.Г. Иванюк, С.А. Банадысев, Г.К. Журомский Возникновение неинфекционных (функциональных, ...

Бромелия — уход в домашних условиях, фото

Описание: Цветок Бромелия получил название в честь, шведского врача Bromela. Бромелия — многолетнее растение. В связи с разнообразными декоративными листьями и соцветиями, бромелию можно считать ...

Как ухаживать за драценой в домашних условиях: полив, подкормка, пересадка

Одним из самых популярных комнатных растений считается драцена. Каждый, кто хоть раз в своей жизни выращивал эту чудесную красавицу, останется верен ей и с удовольствием ...

Мульчирование опилками: технология и преимущества метода

Мульчирование опилками: технология и преимущества метода View the full image Многие садоводы и огородники давно практикуют такой агротехнический прием, как мульчирование. Благодаря ему в хозяйстве ...

Посадка гортензии метельчатой в открытом грунте – когда, куда и как сажать

Автор: Мирослава Данич 26 апреля 2013 Категория: Комнатные растения Уход за Гортензией метельчатой не слишком сложен. Но поскольку она будет расти в открытом грунте, то ...

Мини-огород в квартире: как вырастить овощи, зелень и даже клубнику у себя дома

Мини-огород в квартире: как вырастить овощи, зелень и даже клубнику у себя дома Огурцы, перец, морковь и даже клубника! Всё это можно выращивать на балконе ...

Розы плетистые: сорта постоянного цветения фото

Плетистые розы, цветущие все лето — зимостойкие сорта Украсить любой дачный участок легко можно с помощью плетистых роз, которые покрывают яркими цветами и зеленью арки, ...

Уход за каланхоэ в домашних условиях: как ухаживать, обрезать, размножить

Сейчас в цветочных отделах хороший ассортимент декоративных представителей этого вида. Взглянуть по-другому на это домашнее растение, а также рассказать, как ухаживать за каланхоэ в домашних ...