Главная » Цветы и комнатные растения » Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Для приобретения имущественных прав на ЗУ, а также для осуществления с ним каких-либо имущественных сделок, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта требуется, чтобы участок до его получения состоял на кадастровом учёте.

Соответственно участок, не состоявший ранее на учёте, не имеет кадастрового паспорта, а так же иных правоустанавливающих или технических документов, которые могут стать базисом для определения права обладания (пользования) им.

Как начать наращивать правовой потенциал участка и его обеспеченность документами? С чего начать его легализацию в учётных записях? Эти и подобные вопросы могут задать все заинтересованные лица, чьи участки необходимо обеспечить соответствующими документами.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:

  • адрес или описание месторасположения;
  • обозначение границ в контексте общей территории;
  • кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.

Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.

Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Она необходима в следующих случаях:

  • При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
  • При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
  • При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
  • При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
  • При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
    • для дач;
    • садовых и огородных участков;
    • ЛПХ и ИЖС.

На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.

Образец такой схемы вы можете видеть здесь.

Как получить план земельного участка — читайте тут.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.

Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.

В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.

Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.

В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.

С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Вам потребуются документы:

  • паспорт;
  • решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
  • заявка на выполнение работ.

На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:

  • топографо-геодезическую схему;
  • схему границ участка;
  • выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
  • выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
  • сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.

Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.

ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:

  • данные о площадях;
  • сведения о границах;
  • сведения о координатах.

Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Происходит следующим образом:

  • Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
  • Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
  • Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
  • Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
  • К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
    • о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
    • об объектах, располагающихся на них;
    • о капитальных строениях;
    • о линейных объектах;
    • о линиях коммуникаций.

Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.

Текст приказа каждый может скачать отсюда.

Планируемая стоимость этой услуги – 100 рублей для физ. лиц, а для юр. лиц – 200 рублей.

Что касается сроков подготовки схемы, то в настоящее время программное обеспечение для функционирования этой услуги ещё не подготовлено.

Тем не менее, электронный вариант плана-схемы может быть целесообразен в случае проведения торгов и приобретения земель путём выкупа. Соответственно, впоследствии собственнику ЗУ придётся проводить межевание и обращаться в геодезическую компанию.

Так что для граждан приобретающих участок путём его выдела, а не на торгах целесообразно сразу обращаться к кадастровому инженеру и получать соответствующую услугу в рамках межевания границ участка.

Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:

  1. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
  2. Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
  3. Нарушения, допущенные при разработке схемы.
  4. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
  5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если у вас появилась возможность получить путём выдела участок – он получит статус вновь образованного. В этом случае у вас не будет на него никаких документов кроме постановления исполкома о том, что вам разрешено его получение.

С этим разрешением вам нужно обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру и провести согласование на оформление плана-схемы участка. Если участок будет выставлен на торги – то местный исполком обязан подготовить электронный документ плана-схемы, который вы можете получить для участия в торгах.

В случае отказа от согласования документа, вам нужно исправить ошибки в составлении плана-схемы ЗУ. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в суд.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Искусственного бонсай мастер класс Отзывов: 3

Юлия Глухова. Искусственный Бонсай своими руками (2014) Мастер-класс Декорации для поставки дерева — мох, камушки и другое. Первым делом смастерить ветки. Начать необходимо с самых ...

Ирис германский посадка и уход

Посадка ирисов весной – как создать красивую клумбу? Посадка ирисов весной – от чего зависит рост растений? Высаживать цветы можно уже в начале весны и ...

Выращивание чая в домашних условиях: на подоконнике и в саду

View the full image Мало кто знает, что чай можно вырастить самостоятельно в домашних условиях. Помимо прекрасных вкусовых качеств, это растение подарит хозяину истинное эстетическое ...

Однолетние георгины: посадка и уход

Георгины однолетняя – осенние, очень неприхотливые и красивые цветы. Размножаются, как правило, клубнями. Но далеко не у всех цветоводов получается сохранить посадочный материал до весны. ...

Выращивание роз Флорибунда: в открытом грунте, из черенков, из семян, когда сажать, уход

Роза Флорибунда обладает множеством превосходных качеств: красочность, прекрасный аромат, продолжительная декоративность, неприхотливость и устойчивость к морозам. Это все делает данный сорт роз одним из наиболее ...

Как выращивать зелень на подоконнике круглый год: виды растений для подоконника, способы выращивания

Что можно вырастить на своём подоконнике кроме декоративных цветов? Ни много ни мало – весь комплекс витаминов! Зелень на подоконнике круглый год будет обеспечивать вас ...

Герберы в горшках: уход

Герберы в горшках: уход. Как ухаживать за герберами? Гербера — фото Цветоводы, имеющие условия для содержания цветущих растений, давно разводят на своих подоконниках герберы в ...

Долларовое дерево — уход в домашних условиях, размножение, видео об уходе и цветение

Это эффектное декоративное растения с плотными насыщенными влагой листьями. Стебель (ствол) у растения отсутствует. Оно украсит как уютный дом, так и деловой офис. Растет оно ...

Бегония – уход в домашних условиях, пересадка после покупки, обрезка фото

Бегония, уход в домашних условиях – пересадка, размножение, реанимация Бегония, уход в домашних условиях за которой требует выполнения определенных требований, – необычайно красивое декоративное растение, ...

Лобелия ампельная: выращивание из семян, уход, фото

С какими сложностями сталкиваются цветоводы, решившие украсить свой участок лобелией? Если вам посчастливилось купить здоровую рассаду, то остается только правильно выбрать место для посадки – ...

Самые редкие цветы

Люди привыкли к цветам, считая их неотъемлемой частью жизни. И с этим трудно не согласиться. Цветы мы видим в садах, и в лесах, их дарят ...

Как ухаживать за антуриумом в домашних условиях? Цветок мужское счастье — правила ухода, способы размножения

Цветок антуриум (мужское счастье): уход в домашних условиях Антуриум в естественных условиях живет в Южной и Центральной Америке. Там он известен как «огненный язык», второе ...

Пионы (фото) посадка и уход в открытом грунте от А до Я, Сайт о саде, даче и комнатных растениях

Посадка и выращивание овощей и фруктов, уход за садом, строительство и ремонт дачи — все своими руками. Пионы (фото) посадка и уход в открытом грунте ...

Как посадить манго дома

Хочу рассказать, как посадить манго дома из косточки. Фрукт это южный, обитает в Индии. Любит большую влажность, тепло, много света. Растёт манго в тропиках и ...

Как пересадить орхидею в другой горшок в домашних условиях и обеспечить уход, пошаговая инструкция, видео

Повседневный грамотный уход за орхидеей – залог долгой жизни этого тропического растения и его регулярного цветения. Но, даже правильно поливая цветок и поддерживая влажность воздуха ...

Тенелюбивые комнатные растения для прихожей (фото)

Не все квартиры могут похвастаться обилием солнца в комнатах. Недостаток естественного света не помешает украсить домашний интерьер живыми цветами в горшках. Многие тенелюбивые комнатные растения ...

Зимние цветы: какие цветы дарить зимой?

Каждый год мы с нетерпением ждем чудесной зимы. Для нас зима – это вечные морозы, короткие дни, заснеженные улицы, долгие ночи, ну и частенько унылое ...

Советы по выращиванию аквилегии из семян в домашних условиях (фото и видео материал)

Как самостоятельно вырастить аквилегию дома и в саду Аквилегия – это цветок сказочной красоты, относящийся к семейству Лютиковых. Это нежнейшее создание природы просто очаровывает и ...

Комнатная герань — уход, размножение, цветение и пересадка в домашних условиях

Красивое, простое в уходе растение с яркими цветами – это герань. Существует две разновидности герани: садовая герань и комнатная пеларгония. Несмотря на их похожесть это ...

Размножение орхидей в домашних условиях: корнями, черенками, цветоносом, семенами

Как размножить орхидею в домашних условиях? Основные способы Прекрасные цветы, упоминающиеся практически во всех отраслях искусства: от классической литературы (Р. Стаут в своих книгах о ...

Драцена — Dracaena описание и уход на

Дата статьи: 10.06.2007 (обновлена 03.12.2008). Семейство: Агавовые (Agavaceae). Родина: тропики и субтропики Старого Света. Цветение: в домашних условиях проходит редко. Свет: яркий рассеянный. От прямых ...

Алоэ вера — уход в домашних условиях, пересадка, размножение, болезни и вредители

Алоэ, он же столетник и доктор, уже многие годы остается одним из популярнейших комнатных растений. Ценится оно не только за декоративный внешний вид, это растение ...

Домашний кипарис

Хвойные растения очень стильно смотрятся как на участке, так и в доме. Они хороши тем, что являются вечнозелеными, а, значит, в жилище, где растут такие ...

Бонсай: описание, выращивание, виды (фото)

Однажды китайский император приказал создать для своего дворца миниатюрную империю, с горами, равнинами, лугами, лесами и реками, вид которой радовал бы его сердце и взгляд. ...