Главная » Цветы и комнатные растения » Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Для приобретения имущественных прав на ЗУ, а также для осуществления с ним каких-либо имущественных сделок, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта требуется, чтобы участок до его получения состоял на кадастровом учёте.

Соответственно участок, не состоявший ранее на учёте, не имеет кадастрового паспорта, а так же иных правоустанавливающих или технических документов, которые могут стать базисом для определения права обладания (пользования) им.

Как начать наращивать правовой потенциал участка и его обеспеченность документами? С чего начать его легализацию в учётных записях? Эти и подобные вопросы могут задать все заинтересованные лица, чьи участки необходимо обеспечить соответствующими документами.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:

  • адрес или описание месторасположения;
  • обозначение границ в контексте общей территории;
  • кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.

Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.

Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Она необходима в следующих случаях:

  • При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
  • При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
  • При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
  • При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
  • При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
    • для дач;
    • садовых и огородных участков;
    • ЛПХ и ИЖС.

На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.

Образец такой схемы вы можете видеть здесь.

Как получить план земельного участка — читайте тут.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.

Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.

В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.

Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.

В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.

С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Вам потребуются документы:

  • паспорт;
  • решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
  • заявка на выполнение работ.

На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:

  • топографо-геодезическую схему;
  • схему границ участка;
  • выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
  • выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
  • сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.

Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.

ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:

  • данные о площадях;
  • сведения о границах;
  • сведения о координатах.

Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Происходит следующим образом:

  • Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
  • Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
  • Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
  • Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
  • К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
    • о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
    • об объектах, располагающихся на них;
    • о капитальных строениях;
    • о линейных объектах;
    • о линиях коммуникаций.

Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.

Текст приказа каждый может скачать отсюда.

Планируемая стоимость этой услуги – 100 рублей для физ. лиц, а для юр. лиц – 200 рублей.

Что касается сроков подготовки схемы, то в настоящее время программное обеспечение для функционирования этой услуги ещё не подготовлено.

Тем не менее, электронный вариант плана-схемы может быть целесообразен в случае проведения торгов и приобретения земель путём выкупа. Соответственно, впоследствии собственнику ЗУ придётся проводить межевание и обращаться в геодезическую компанию.

Так что для граждан приобретающих участок путём его выдела, а не на торгах целесообразно сразу обращаться к кадастровому инженеру и получать соответствующую услугу в рамках межевания границ участка.

Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:

  1. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
  2. Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
  3. Нарушения, допущенные при разработке схемы.
  4. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
  5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если у вас появилась возможность получить путём выдела участок – он получит статус вновь образованного. В этом случае у вас не будет на него никаких документов кроме постановления исполкома о том, что вам разрешено его получение.

С этим разрешением вам нужно обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру и провести согласование на оформление плана-схемы участка. Если участок будет выставлен на торги – то местный исполком обязан подготовить электронный документ плана-схемы, который вы можете получить для участия в торгах.

В случае отказа от согласования документа, вам нужно исправить ошибки в составлении плана-схемы ЗУ. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в суд.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Про кактусы. Вам не придётся листать энциклопедию

В кактусе все необычно: мясистый ствол, колючки вместо листьев и при этом удивительной красоты яркие цветы. Совершенно не похожие на привычные нам растения, они и ...

12 правил выбора цветов

Вместе с флористом одной известной компании Екатериной Кабеевой, рылся в помойке, обрывал лепестки и портил бутоны. Все для того, чтобы наглядно показать вам, как можно ...

Как пересаживать орхидеи в домашних условиях: причины пересадки, инструкции и описание процесса, правила ухода

Пересадка орхидеи в домашних условиях: инструкции, видео, уход Каждый цветовод-любитель экзотических культур сталкивается с вопросом пересадки растения. Эта процедура — необходимое условие их выращивания и ...

Кофейное дерево в домашних условиях размножение и уход

Кофейное дерево в домашних условиях размножение и уход Кофейное дерево родиной которого считается Эфиопия, а в дальнейшем кофе путешествовало по странам и попало в Европу, ...

Посадка смородины осенью: как правильно, когда лучше, сроки

Сохранить понравившийся сорт смородины возможно несколькими способами. Один из вариантов — посадить молодой куст, с уже сформированными корнями. Второй из способов немного сложнее — от ...

Красивые цветы ромашки. Удачное сочетание — красивые и полезные

Дорогие читатели, сегодня я приглашаю вас просто полюбоваться на наши ромашки. Предлагаю подборку фотографий цветов ромашки. Подарим себе настроение. Красиво, нежно и так трогательно. Нас ...

Выгонка луковичных к Рождеству

Луковичные растения можно «заставить» зацвести в любое время года, если создать им подходящие условия. Если высадить подготовленные для выгонки луковичные в конце-середине осени, то к ...

Драцена — уход и выращивание в вопросах и ответах

Вопрос: У драцены начали сохнуть нижние листья, потом стали опадать и нормальные зеленые, теперь обе макушки стали абсолютно голыми, как можно спасти? Ответ: Чаще всего ...

Как сделать бонсай своими руками, oblacco

Архитектура (123) Бодифлекс, йога (69) Видео (1 902) Все о кофе (439) Воскресный кофе с газетой (45) Вязание (223) Мои вязалочки (7) Домашняя кухня (529) ...

Готовимся к пересадке комнатных растений, Сайт о саде, даче и комнатных растениях

Посадка и выращивание овощей и фруктов, уход за садом, строительство и ремонт дачи — все своими руками. Пересадка комнатных цветов – когда и зачем она ...

Как вырастить лимон в домашних условиях, ТекстоМИР — Вселенная Полезных Текстов!

Наверное, у каждого человека дома растут какие-нибудь растения. У одних подоконники украшают прекрасные фиалки, у других по углам квартиры зеленеют фикусы. Кто-то держит на системном ...

Купить средства защиты растений в интернет-магазине Garden-Zoo

Ассортимент средств защиты растений от болезней, от вредителей, а также средства для роста рассады. Конечно, средства защиты растений не так актуальны для комнатных цветов, однако ...

Интересные факты о розе, после которых вы полюбите этот цветок

Интересные факты о розе, после которых вы полюбите этот цветок Роза всегда считалась символом любви и страсти. Если вспомнить сказки, именно этот прекрасный цветок вручила ...

Осенние работы в саду и огороде в сентябре, октябре и ноябре

Время окончания теплого и начала холодного сезона считается одним из горячих периодов в жизни дачников, поскольку осенью особо активно ведутся работы в саду и огороде. ...

Полезные советы по зимней выгонке луковичных растений дома

Полезные советы по зимней выгонке луковичных растений дома В холодное время года мы подсознательно пытаемся ускорить приход весны, особенно в этот период может порадовать цветение ...

Кактусы зимой: как содержать, поливать, ухаживать

Большинство кактусов нуждаются в прохладной или даже холодной зимовке. Она обеспечивает растениям период покоя, по срокам достаточно 2-3 месяцев. А значение периода покоя для кактуса ...

Ипомея: выращивание на балконе и в саду, Цветок в доме

Вьюн ипомеи за ночь обвил ведро в колодце. Не рвать же мимолётную красу?! Пойду к соседям за водой, чтобы лицо умыть. С каким восхищением описывает ...

Пересадка орхидеи в домашних условиях

Орхидеи давно покорили сердца цветоводов. Эти привлекательно выглядящие растения неприхотливы и способны цвести при надлежащем уходе практически круглый год. Но если с поливом и подкормкой ...

Ежевика — посадка, уход, обрезка и особенности выращивания ежевики

Наталья Комбарова • 26.07.2016 Ежевику все знают, как дикую ягоду, которую очень неудобно собирать из-за того, что она растет колючими густыми зарослями. Но селекционеры уже ...

Бегония (48 фото): виды, уход в домашних условиях

Бегонию без лишней скромности можно назвать самым ярким украшением жилых кварталов. Балконы и подоконники, обрамленные пышными розовыми, желтыми, оранжевыми, белыми соцветиями мгновенно привлекают внимание прохожих. ...

Как ухаживать за цикламеном после цветения: советы

Простое руководство, как ухаживать за цикламеном после цветения Цикламен – комнатный цветок, который имеет довольно продолжительный период цветения. Он радует глаз своими цветочками с осени ...

Бальзамин уход в домашних условиях пересадка и размножение

Бальзамин уход в домашних условиях пересадка и размножение Бальзамин или Недотрога — это многочисленный род, принадлежащий семье Бальзаминовых. Он включает в себя около 500 видов ...

Комнатная роза, как ухаживать за розами в домашних условиях

Комнатные розы в домашних условиях могут цвести до полугода, но таким долголетием могут похвастаться только цветы, которым обеспечен надлежащий уход. Как правильно ухаживать за комнатными ...

Черная смородина: посадка и уход в открытом грунте весной, сорта

Черная смородина – самая распространенная ягода в садах и огородах соотечественников. Это многолетний кустарник из семейства крыжовниковых. Ягода ценится своим вкусом, полезными свойствами и простотой ...