Главная » Цветы и комнатные растения » Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Для приобретения имущественных прав на ЗУ, а также для осуществления с ним каких-либо имущественных сделок, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта требуется, чтобы участок до его получения состоял на кадастровом учёте.

Соответственно участок, не состоявший ранее на учёте, не имеет кадастрового паспорта, а так же иных правоустанавливающих или технических документов, которые могут стать базисом для определения права обладания (пользования) им.

Как начать наращивать правовой потенциал участка и его обеспеченность документами? С чего начать его легализацию в учётных записях? Эти и подобные вопросы могут задать все заинтересованные лица, чьи участки необходимо обеспечить соответствующими документами.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:

  • адрес или описание месторасположения;
  • обозначение границ в контексте общей территории;
  • кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.

Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.

Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Она необходима в следующих случаях:

  • При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
  • При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
  • При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
  • При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
  • При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
    • для дач;
    • садовых и огородных участков;
    • ЛПХ и ИЖС.

На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.

Образец такой схемы вы можете видеть здесь.

Как получить план земельного участка — читайте тут.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.

Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.

В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.

Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.

В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.

С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Вам потребуются документы:

  • паспорт;
  • решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
  • заявка на выполнение работ.

На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:

  • топографо-геодезическую схему;
  • схему границ участка;
  • выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
  • выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
  • сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.

Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.

ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:

  • данные о площадях;
  • сведения о границах;
  • сведения о координатах.

Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Происходит следующим образом:

  • Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
  • Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
  • Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
  • Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
  • К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
    • о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
    • об объектах, располагающихся на них;
    • о капитальных строениях;
    • о линейных объектах;
    • о линиях коммуникаций.

Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.

Текст приказа каждый может скачать отсюда.

Планируемая стоимость этой услуги – 100 рублей для физ. лиц, а для юр. лиц – 200 рублей.

Что касается сроков подготовки схемы, то в настоящее время программное обеспечение для функционирования этой услуги ещё не подготовлено.

Тем не менее, электронный вариант плана-схемы может быть целесообразен в случае проведения торгов и приобретения земель путём выкупа. Соответственно, впоследствии собственнику ЗУ придётся проводить межевание и обращаться в геодезическую компанию.

Так что для граждан приобретающих участок путём его выдела, а не на торгах целесообразно сразу обращаться к кадастровому инженеру и получать соответствующую услугу в рамках межевания границ участка.

Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:

  1. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
  2. Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
  3. Нарушения, допущенные при разработке схемы.
  4. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
  5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если у вас появилась возможность получить путём выдела участок – он получит статус вновь образованного. В этом случае у вас не будет на него никаких документов кроме постановления исполкома о том, что вам разрешено его получение.

С этим разрешением вам нужно обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру и провести согласование на оформление плана-схемы участка. Если участок будет выставлен на торги – то местный исполком обязан подготовить электронный документ плана-схемы, который вы можете получить для участия в торгах.

В случае отказа от согласования документа, вам нужно исправить ошибки в составлении плана-схемы ЗУ. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в суд.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Фаленопсис в домашних условиях — уход, размножение, основные требования

Фаленопсис в домашних условиях — уход, размножение, основные требования Семейство орхидные ORCHIDACEAE. Родина: Австралия, Гималаи, Индонезия, Индокитай. Фаленопсисы – самые неприхотливые из орхидей. При управляемой ...

Календула: полезные и лечебные свойства, противопоказания ноготков и применение

В народе календулу окрестили ноготками. Очевидно, намекая на то, как выглядят ее семена: этакие крючковатые коготки с зазубринками по краю. Календула совмещает в себе и ...

Обрезка орхидей после цветения и дальнейший уход

После того как орхидея отцвела, а на цветоносе нет цветков и бутонов, культура входит в фазу покоя. Именно данный период считается наиболее удачным для обрезки. ...

Цветок азалия: уход, размножение, болезни

АЗАЛИЯ.(AZALEA). Семейство: вересковые. Произрастают в прохладных горных лесах северного полушария. Ботаники называют азалиями разновидности рододендронов, которые приспособлены для выращивания в комнатных условиях и в оранжереях. ...

Черенкование флоксов: фотоурок

автор Иванова И.М., фото автора Метельчатые флоксы по праву считаются фаворитами летнего сада. Постоянно пополняемый ассортимент метельчатых флоксов с разнообразной окраской цветков в огромных душистых ...

Посадка клубники вертикальным способом, 1 способ и 2 способ, в трубы, колеса, видео, фото

Садоводы, которые любят заниматься посадкой и выращиванием разных культур, ищут всевозможные способы и вариации по экономии пространства и увеличению урожая. Посадка кустов клубники вертикально не ...

Как правильно хранить морковь: все способы хранения — Дачные советы

Как правильно хранить морковь: все способы хранения Хранение моркови всегда доставляло много хлопот дачнику — ведь сохранить этот корнеплод свежим без соблюдения надлежащих условий непросто. ...

Бонсай — миниатюрные деревья

Культура бонсай зародилась в Китае и Японии. В переводе с японского “бон-сай” (китайское слово – “пун-сай”) означает “дерево в чаше”. Однако бонсай – это не ...

Черноплодная рябина — полезные свойства и противопоказания

Многие выращивают в саду или на даче черноплодную рябину. Более точно растение называется аронией, оно не состоит в близком родстве с рябиной обыкновенной. Ветвящийся кустарник ...

Тенелюбивые комнатные растения — каталог, энциклопедия комнатных растений с фото

Гиппеаструмы (лат. hippeastrum) — многолетние цветущие луковичные растения. Глоксинии (лат. sinningia) — клубневые многолетние травянистые цветущие комнатные растения. Пеларгонии (лат. pelargonium) — ветвистые полукустарники. В ...

Цветы для детской комнаты: 13 лучших растений и 35 фото

«Детский сад» или 13 лучших растений и цветов для спальни ребенка Как известно, комнатные растения могут помочь в оформлении интерьера и добавить атмосферу уюта в ...

Мирт — уход в домашних условиях, цветение, пересадка, размножение, фото, видео

Мирт – это необычное растение из семейства Миртовых. Название обозначает «благовоние». Мирт предпочитает расти в субтропических условиях преимущественно в странах средиземноморья. Такое название растение получило ...

Как укрыть хризантему на зиму?

Скоро придёт пора уделить время нашим садовым хризантемам, то есть подготовить их к зиме. В разных климатах садоводы по разному ухаживают за хризантемами, так как ...

Альпийская горка: 50 фото самых красивых альпийских горок

Украсить приусадебный или дачный участок – нет ничего проще. Можно разбить клумбы с разнообразными цветами, которые все лето будут радовать своих хозяев. Можно высадить цветы ...

Страница не найдена — Мир цветоводства

Похоже, что здесь ничего нет. Может, попробуете воспользоваться поиском? Для этого конечно надо знать не мало хитростей, о посеве семян петунии на рассаду поговорим сегодня. ...

Выращивание львиного зева, рекомендации по высадке антирринума и фото цветов

Живые цветы привносят в квартиру ощущение тепла и комфорта, делают дом более жилым. Какие цветы выращивать у себя в квартире, каждая хозяйка выбирает сама, исходя ...

Посадка рододендрона и уход за растением в открытом грунте (фото и видео инструкция)

Особенности выращивания и ухода за садовым рододендроном Темой нашего сегодняшнего разговора будет садовое растение рододендрон, посадка и уход за которым наполнены множеством подводных камней и ...

Орхидея Ванда — уход, пересадка и размножение в домашних условиях, видео

Тонкости ухода и размножения великолепной орхидеи Ванда Род красивоцветущих растений из Индии, других регионов юга Азии и севера Австралии объединяет более пятидесяти видов. Широкую известность ...

Как приспосабливаются растения к неблагоприятным условиям — Газета садовод — сетевое издание

Как приспосабливаются растения к неблагоприятным условиям Создание для каждой овощной культуры наиболее благоприятных условий роста больше доступно в теплицах, но и то не всегда. В ...

Мульчирование почвы — в чем польза, что использовать для мульчи

Почти все садоводы используют на своих участках почвенное мульчирование, которое помогает им в борьбе с сорняком и позволяет уменьшить частоту поливов, а в некоторых случаях ...

Cекреты и хитрости красивого палисадника

Часто можно увидеть такую картину: один загородный дом утопает в цветах, а на соседнем участке вроде бы и посажено много цветов, и клумбы ухожены, и ...

Осенние работы в саду и огороде и заботы о дачном цветнике

Осенний период для дачника – весьма ответственный сезон. В это время надо успеть собрать урожай и подготовить участок к зимовке. Свой список работ есть для ...

Как правильно вырастить бонсай в домашних условиях

Бонсай – это искусство выращивания точных копий обычных деревьев, но намного меньшего размера. Первыми начали заниматься этим японцы, но очень быстро это занятие распространилось по ...

Секреты выращивания огурцов на даче и уход

Вот самые популярные сорта огурцов и гибриды для консервирования: Конечно, гибридов и сортов существует множество. Ежегодно селекционеры радуют удачными новинками. В любом случае лучше посадить ...