Главная » Банки » Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредитэто наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке. В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара). Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи. Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как правильно составить жалобу на банк

— где это произошло? Найдите и запишите все необходимые адреса, телефоны, например, указав конкретное отделение, банкомат, страницу сайта, колл-центр и т.п. — какой сотрудник виноват ...

Как правильно написать претензию в банк, Разное про кредиты

Ни для никого не секрет, что в погоне за большей прибылью банки (да и не только они) прибегают к хитростям, которые далеко не всегда оказываются ...

Как правильно написать претензию в банк образец

В случае отказа банка возвращать деньги по страховке необходимо будет скрупулезно изучить детали договора. В случае любых разногласий между банковским учреждением и клиентом, особенно если ...

Как правильно написать претензию в банк (образец) — Народный СоветникЪ

Образец претензии в банк не предполагает строгой формы, но может потребоваться в ряде ситуаций. Например, образец претензии в банк может понадобиться, если вам предоставили некачественный ...

Как правильно написать и составить претензию в банк – образец и примеры

В российских законах, оказывается, нет никаких упоминаний о том, что документы необходимо составлять лишь на бумаге, а не использовать любые другие материалы. По этому поводу ...

Как правильно закрыть счёт так, чтобы банк понял, что между вами всё кончено

Как правильно закрыть счёт так, чтобы банк понял, что между вами всё кончено Если вы перестали пользоваться услугами банка, это ещё не значит, что вы ...

Как позвонить в банк, если горячая линия не отвечает?

Как позвонить в банк, если горячая линия не отвечает? Довольно часто происходят ситуации, когда нужно позвонить в банк и поговорить с оператором, но на горячей ...

Как пожаловаться на банк в центробанк, Счетовод

В чате, вежливые девушки, которые постоянно ознакамливаются с информацией и передают туда сюда мои вопросы друг другу… Читать далее Я давно являюсь клиентом Тинькофф Банка. ...

Как пожаловаться на банк в ЦБ РФ

11 июня 2016, 18:54 Иногда случаются ситуации, когда права потребителей банковских услуг нарушаются действиями сотрудников финучреждений. Клиенты с наиболее активной гражданской позицией всячески пытаются отстоять ...

Как пожаловаться в центробанк на другой банк, Юридические услуги

Могут ли отменить штраф за вождение скутера без прав Обращение в Центробанк Можно ли подать жалобу в Центробанк? Подать жалобу в Центробанк можно в случае ...

Как подключить смс банкинг народный банк через интернет — Все о финансах

Как подключить смс банкинг Беларусбанка через интернет В современном мире для управления собственными счетами необязательно посещать отделение банковской организации. Благодаря дистанционным сервисам гражданин может проверять ...

Как подключить Мобильный банк через телефон

Подключение Мобильного банка облегчает сотрудничество клиента и финансового учреждения на территории Российской Федерации и за ее пределами. Через сервис доступна отправка текстовых сообщений, содержащих команды ...

Как подключить мобильный банк Уралсиб через интернет

Коммерческие банки максимально позаботились о комфортном обслуживании своих клиентов посредством дистанционного доступа к своим счетам и услугам финансовой организации. Уралсиб банк не является исключением, карточные ...

Как подключить мобильный банк минбанк

Московский Индустриальный Банк.Как подключить мобильный банк через Сбербанк онлайн? Не секрет, что многие россияне предпочитают Сбербанк другим банкам за его надежность и опыт в сфере ...

Как подключить мобильный банк Альфа-Банка на телефон

Практически все крупные российские банки, в том числе Альфа-банк, предоставляют своим клиентам уникальную возможность пользоваться финансовыми услугами удаленно. Для этого существует несколько вариантов, а именно, ...

Как подать жалобу на банк в прокуратуру?

Как написать и подать жалобу на банк в прокуратуру? Порядок расторжения договора найма жилого помещ. Государственные органы исполнительной власти РФ Расторжение договора купли-продажи Дополнение к ...

Как подать жалобу в цб на банк

При этом выигрывают споры. Эффективным способом, по мнению клиентов, является жалоба в ЦБ. Но использовать ее нужно в правильной ситуации, в противном случае она не ...

Как подать в суд на банк по кредиту и выиграть

Как подать в суд на банк по кредиту и выиграть дело Обращение в суд для оспаривания незаконных действий банка может стать единственной возможностью избежать оплаты ...

Как подать в суд в банк по кредиту

Неуплата кредита – это актуальная тема для заемщиков. Дело в том, что за последние годы увеличилось количество заемщиков, которые не справляются с возложенными на себя ...

Как писать жалобу на банк в центробанк образец

Как написать жалобу в Центробанк на действия банка Деятельность всех финансовых организаций контролируется Центральным банком Российской Федерации. Соответствующие полномочия Центрального банка закреплены в Федеральном законе ...

Как писать жалобу в центробанк на банк о непрекращающихся звонках

Как писать жалобу в центробанк на банк о непрекращающихся звонках Как писать жалобу в центробанк на банк о непрекращающихся звонках Как писать жалобу в центробанк ...

Как перевести деньги через Мобильный Банк

Можно ли распоряжаться средствами личного банковского счета, имея под рукой только мобильный телефон? Да! У клиентов Сбербанка с недавнего времени появилась такая возможность. Подключив услугу ...

Как перевести деньги с карты на Сберкнижку: онлайн, через банкомат, мобильный банк

Сберегательная книжка – документ, помогающий пользователю банка открыть вклад и внести в него денежные средства. Сейчас, возможно, это название звучит как что-то устаревшее, ценное для ...

Как перевести деньги с карты на карту через мобильный банк, СберИнфо

Как перевести деньги с карты на карту через мобильный банк? Электронные сервисы неожиданно ворвались в нашу жизнь, представляя широкий спектр возможностей. Например, не нужно ехать ...