Главная » Ваш юрист » Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен.

Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?

Что это за документ и когда он может быть составлен?

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.

Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства. Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.

Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.

Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.

Плы и минусы в составлении данного документа

К несомненным плам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты:

  • Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?распорядиться собственным имуществом можно так, как угодно собственнику;
  • для оформления завещания не требуется сбора какого-то особого пакета документов, оформляется оно весьма недолго;
  • в любой момент завещатель может изменить завещание либо отменить его вовсе;
  • в силу завещание вступает только после кончины наследодателя, до той поры он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему собственному усмотрению.

Однако имеет завещание и некоторые минусы, в частности:

  • по большей части наследники узнают о завещании после смерти завещателя;
  • наличие завещания может породить немало споров, тем более, если имущество завещано постороннему лицу при наличии родственников у наследодателя;
  • довольно часто завещания подделывают;
  • существует категория наследников, права которых завещание ущемить не может.
К лицам, указанным в последнем пункте, относятся недееспособные наследники, дети и инвалиды. В любом случае они обладают обязательной долей в наследуемом имуществе.

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной. В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.

Плом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

Текст документа

В содержании завещания должна быть указана такая информация как:Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?

  • Ф.И.О. завещателя и его паспортные данные;
  • суть завещания, условия получения наследства;
  • описание наследуемого имущества – описание квартиры с указанием точного местоположения;
  • Ф.И.О. одариваемых лиц и даты их рождения.

Кроме того существует ряд важных условий, которым должен соответствовать документ:

  • завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
  • описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
  • в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
  • завещание пишется на языке наследодателя.
Примерный образец текста завещания можно скачать здесь.

Кто может зарегистрировать завещание?

Порядок оформления завещания на квартиру определен довольно четко ст.1124 ГК РФ. Наследодатель должен обратиться к нотариусу и представить следующие документы:

  • Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?свой паспорт;
  • информацию о наследниках – их Ф.И.О. и даты рождения;
  • список имущества, оставляемого в наследство с подробным описанием;
  • желательно, но вовсе не обязательно, иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество (их наличие поможет более подробно описать объект наследования).

Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом. Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.

Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе. После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.

В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен. Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.

Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание. В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.

Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?В некоторых исключительных случаях в роли заверителя имею право выступать:

  • главные врачи медицинских учреждений либо замещающие их лица;
  • капитаны морских судов при нахождении судна в плавании;
  • начальники различных экспедиций;
  • военные командиры;
  • начальники исправительных учреждений.

Завещания, заверенные указанными лицами, имеют законную силу. Единственным требование в подобном случае является наличие свидетеля и его подпись.

В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.

Тайна последней воли умершего

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.

На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.

Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.

При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:

  • разъяснить завещателю основные правила составления документа;
  • напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.

Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.

Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.

При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия. Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.

Порядок изменения текста

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плы и минусы должен знать собственник?На основании ст.1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент. Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.

Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.

При отмене или изменении завещания завещатель не обязан объяснять мотивы своих поступков или указывать основания для них.

Видео: Подводные камни при наследовании недвижимости

В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.

Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы ...

Оформление земельного участка по дачной амнистии в собственность

В 2006 году на всей территории России был введён № 93-ФЗ и установлен упрощённый порядок ...

Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же ...

Соглашение об уплате алиментов на ребенка: образец

Со временем многое меняется, и отношения в семье не исключение. Приятное теплое чувство любви переходит ...

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла ...

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям ...

Как составить расписку о получении алиментов?

В процессе развода родители решают вопрос об обеспечении прав ребенка. Его материальная поддержка возможна путем ...

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ...

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на ...

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. ...

Как можно узаконить пристройку к дому?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет ...

Заявление на индексацию и перерасчет алиментов

Обязательство выплачивать алименты на содержание ребенка может длиться много лет. Оно может возникнуть от самого ...

Пенсия по старости: понятие и назначение

Пенсия по старости – специальные государственные выплаты, которые положены гражданам, достигшим определённого возраста (для мужчин ...

Образец искового заявления на уменьшение алиментов на ребенка

В этой статье мы подробно рассмотрим моменты, способные сыграть юридическую роль в судьбе определенной категории ...

Стоит ли оформлять завещание на квартиру и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения ...

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей ...

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами ...

Мировое соглашение об определении места жительства ребенка

Один из самых острых и болезненных вопросов, который предстоит решить разводящимся супругам – где и ...

Сколько процентов от зарплаты составляют алименты

Семейное право – не самое массивное и сложное, но очень «субъективное» право, поскольку непосредственно касается ...

Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) ...

Дачная амнистия что это? Назначение и сроки

Дачная амнистия является народным названием федерального российского закона №93-Ф3. Слово «амнистия» в этом определении обозначает ...