Главная » Ваш юрист » Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документаЗаключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов.

По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с застройщика готовый объект недвижимости (квартиры) по окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

На сегодняшний день такие договора пользуются очень большим спросом, и все чаще их сторонами являются юридические лица: компания-застройщик или организация-инвестор.

Риск такой сделки относительно велик, потому чтобы не нарваться на мошенников в договоре должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон, указаны все необходимые реквизиты юридических лиц, которые принимают участие в этом договоре. В идеале этот документ должен иметь печать нотариуса и его подпись.

Между кем и в каких случаях заключается?

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документаЦессия в недвижимости может представлять собой сделку переуступки прав аналогично договору долевого участия при строительстве жилья.

Застройщик или подрядные организации могут сами вложиться в строительство, оформив часть квартир будущего дома на свои организации.

Когда же строительство подходит к концу, застройщик и иные инвесторы начинают распродавать квартиры в доме по схеме переуступки прав. И зачастую, на данном этапе приобрести квартиру в понравившемся месте можно только через договор цессии с первоначальным инвестором.

Квартиры, которые реализуются таким путем имеют инвесторов – партнеров застройщика. Чаще всего ими могут выступать частные лица риэлторские фирмы-перекупщики или организации, принимавшие участие в строительстве дома.

Бывают ситуации когда люди, которые вложились в строительство на первоначальном этапе, брали для этого кредит, но выплачивать в дальнейшем его по определенным причинам дальше не имеют возможности. В таком случае договор цессии – это лучший вариант, который позволяет расплатиться со всеми долгами, при этом, не потеряв свои вложенные деньги.

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документаВ противном случае, остается только расторгнуть первоначальный договор с застройщиком, что влечет за собой штраф за невыполнение условий договора.

Если оформлять переуступку прав, то затраты могут быть минимальными. В основном они ограничиваются комиссией, которые берет застройщик за согласование уступки. Такие услуги не могут превышать 5% от стоимости всего жилья.

Существенные условия договора

Договор – это официальный документ, подтверждающей переход права на строящийся объект недвижимости от одного лица к другому.

Чтобы не попасть в руки мошенников, в нем обязательно должны указываться такие моменты:

  • по какому первоначальному договору делается переуступка права и какие документы после этого должны быть переданными покупателю;
  • Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документадолжны быть указаны четкие сроки передачи права, цена уступки, содержание уступаемого права;
  • если переуступка прав производиться с долгом, то все подробности его погашения должны быть написаны в самом договоре;
  • договор должен отображать плату, которую застройщик назначает за переоформление документов.
Образец договора цессии, заключаемого между юридическими лицами можно скачать здесь.

Согласие застройщика на переуступку

Нужно знать, что сделка переуступки права на строящуя недвижимость проводится исключительно с участием компании-застройщика. Без его письменного согласия, заключение договора цессии просто невозможно.

Предыдущий инвестор до сделки обязан прислать самому застройщику официальное письменное уведомление о переуступке другому лицу.

Это очень важно, поскольку в случае возникновения спорного вопроса (например, если застройщик откажется оформлять квартиру на лицо, которое получило право на переуступку) возложить всю ответственность можно будет только на того, кто передал эти права то.

Документы, получаемые при оформлении сделки

У покупателя после улаживания всех формальностей на руках должны остаться такие документы, как:

  1. Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документаСам договор цессии, по которому была совершена переуступка, в котором есть все дополнения и приложения. Желательно чтобы это был оригинал, но если по каким-то причинам вам выдали копию, то она должна быть заверена нотариусом.
  2. Согласие застройщика на уступку.
  3. Акты по передачи всех документов по первоначальному договору с застройщиком.
  4. Документы, подтверждающие расчеты между сторонами, в соответствии с текстом самого соглашения.
    Правильно будет при всех расчётах использовать банковские ячейки, такая передача денег будет более безопасной.

Возможна ли безвозмездная переуступка права?

Все формы договора цессии при сделках с недвижимостью – это возмездные сделки, сопряженные с внесением платы предыдущему инвестору за возможность получить недвижимость в будущем.

Если все же представить ситуацию, когда между юридическим лицом и новым инвестором (приобретателем права на недвижимость) заключается договор цессии на безвозмездной основе, то образец такого соглашения по сути можно будет считать договором дарения недвижимости.

Вместе с тем, согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что дарение юридическими лицами производиться не может.

Следовательно, такая сделка зарегистрировать быть не может, и она будет признана недействительной.

Нюансы заключения и подводные камни

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документаВо время заключения договора цессии может возникать множество рисков. Но если внимательно отнестись изучению всех подписываемых документов, то таких рисков можно избежать.

Чтобы избежать неприятностей, начинать сделку можно только тогда, когда будет получено письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав.

Во время заключения договора покупатель может настоять, чтобы он был заключен именно в трехсторонней форме, то есть с внесением застройщика как третьей стороны. При этом текст документа следует дополнить согласием застройщика на сделку и указанием его прав и обязанностей, в том числе на передачу квартиры по окончании строительства новому инвестору.

Все оплаты по сделке обязательно должны подтверждаться специальным соглашением.

Если договор цессии признается недействительным, то все претензии можно предъявить только к цеденту, а компания – застройщик останется не причем. Если все документы будут в наличие, то покупатель в случае отказа, сможет потребовать от цедента вернуть все финансовые средства и еще пл денежные средства, как возмещение убытков.

Риск может быть связан и с вероятностью банкротства застройщика. В таком случае все требования по передаче недвижимости могут предъявляться только к последнему.

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документаЧтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, покупатель должен внимательно изучить все документы и проектную деятельность компании – застройщика. Также можно некоторые условия отобразить в договоре, например, цедент должен написать обязательства принять на себя поручительство, если покупатель не получит достроенную квартиру в срок.

Может быть двойная переуступка прав. Мошенники часто могут продавать одну и ту же квартиру два раза. Но квартира может достаться только одному лицу, которое первым оформило договор и зарегистрировало право на недвижимость надлежащим образом.

Покупатель должен внимательно изучить все условия сделки, которую предстоит заключить. Стоит помнить, что договор переуступки обязательно должен пройти государственную регистрацию. Любые другие схемы, могут быть ловушкой.

Мошенники вместо долевого участия могут использовать инвестиционные соглашения или соглашения о купле-продаже.

Конечно, недоверие не всегда может наладить хорошие деловые отношения, но проверка участников сделки и всех оформляемых документов, поможет избежать в будущем многих проблем, сулящих потерю денег.

Видео: Риски покупки квартиры по переуступке

В видеосюжете рассказывается, в чем суть переуступки права в сделках с недвижимостью.

Разбирается, какие риски имеются при заключении договора цессии на жилье в строящемся доме. Даются советы, как обезопасить себя при совершении подобной сделки и как быть при возникновении непредвиденных ситуаций при строительстве и введении жилья в эксплуатацию.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить кадастровую выписку о земельном участке

Кадастровая выписка – это специальная информация о том или ином объекте. Её готовят на основе ...

Возврат товара без чека

Закон о защите прав потребителя дает гражданам РФ определенные права, однако не каждый потребитель решается ...

Взыскание алиментов с безработного отца

Не всегда брак по любви длится долгое время. Бывает, что люди обманчиво принимают страсть или ...

Как оплачивается учебный отпуск основные моменты

Несмотря на возраст, каждый человек все время продолжает учиться. Но получать дополнительное образование, совмещая его ...

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?

Хорошо, когда в семье есть представители старшего поколения или другие родственники, готовые при случае посидеть ...

Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы ...

Оформление земельного участка по дачной амнистии в собственность

В 2006 году на всей территории России был введён № 93-ФЗ и установлен упрощённый порядок ...

Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же ...

Соглашение об уплате алиментов на ребенка: образец

Со временем многое меняется, и отношения в семье не исключение. Приятное теплое чувство любви переходит ...

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла ...

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям ...

Как составить расписку о получении алиментов?

В процессе развода родители решают вопрос об обеспечении прав ребенка. Его материальная поддержка возможна путем ...

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ...

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на ...

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. ...

Как можно узаконить пристройку к дому?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет ...

Заявление на индексацию и перерасчет алиментов

Обязательство выплачивать алименты на содержание ребенка может длиться много лет. Оно может возникнуть от самого ...

Пенсия по старости: понятие и назначение

Пенсия по старости – специальные государственные выплаты, которые положены гражданам, достигшим определённого возраста (для мужчин ...

Образец искового заявления на уменьшение алиментов на ребенка

В этой статье мы подробно рассмотрим моменты, способные сыграть юридическую роль в судьбе определенной категории ...

Стоит ли оформлять завещание на квартиру и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения ...

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей ...