Главная » Ваш юрист » Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки жилья в рассрочку.

В последнее время, некоторые специалисты заговорили о покупке жилья, путем заключения договора аренды с последующим выкупом квартиры или домовладения.

Что говорит закон?

Говоря о договоре аренды квартиры с последующим ее выкупом, следует отметить, что в Гражданском кодексе РФ, который регулирует все правоотношения связанные с приобретением недвижимого имущества, ничего не сказано о таких сделках.

По своей правовой природе, аренда и выкуп квартиры  это два разных договора. Аренда предусматривает пользование жильем (квартирой, домом), на протяжении определенного времени, с обязательной уплатой коммунальных платежей. А выкуп  это переход права собственности на жилье от одного человека к другому.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что договор аренды с последующим выкупом должен содержать в себе все положения аренды и купли- продажи.

Если провести аналогию с некоторыми способами приобретения имущества, то договор аренды с правом выкупа похож на лизинг. Согласно лизинговому соглашению, одна сторона предоставляет другой имущество за фиксированную плату. А последняя, имеет право пользоваться им по своему усмотрению. При этом она должна платить обязательные ежемесячные платежи, и имеет право оформить на себя право собственности на полученную вещь, после уплаты всех обязательных платежей.

Именно такой способ перехода права собственности на жилье предусматривает собой договор аренды с последующим выкупом жилого помещения.

Обратите внимание: такие договоры между гражданами  это большая редкость, поэтому судебной практики по разрешению споров практически нет.

Особенности договора и порядок его составления

Особенности данного соглашения исходят от его специфики. Как было сказано выше, аренда и выкуп недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс предусматривает аренду коммерческой недвижимости, а в жилищных вопросах, его нормы говорят, о том, что составляется договор найма жилого помещения.

По своей правовой природе найм и аренда  это одни и те же действия, направленные на временное пользование недвижимым имуществом, без права приобретения собственности на него.

Выкуп жилого помещения предусматривает собой переход права собственности на него, после внесения определенной суммы, которая разбивается на несколько периодичных обязательных платежей.

Важно знать, что согласно действующему законодательству, все сделки, которые совершаются с целью приобретения в свою собственность недвижимого имущества (купля-продажа, ипотека, дарение) должны быть составлены в письменном виде, и быть заверенными нотариально (у нотариуса).

Право собственности на квартиру или дом наступает после его государственного оформления.

Исходя из этого, можно выделить основные моменты данного договора и порядок его составления:

  1. он составляется в письменном виде;
  2. в связи с тем, что данный договор предусматривает переход права собственности, он должен быть оформлен нотариально;
  3. в нем должны быть отражены все условия аренды помещения (указаны обязательные месячные платежи, оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, и так далее);
  4. данный договор должен иметь раздел, в котором будет четко указан процесс перехода права собственности на жилое помещение;
  5. стороны, которые его заключают должны прийти к согласию по всем пунктам договора.
Важно знать, что в случае нарушения одной из сторон условий договора, придется обращаться в суд, если спор не получится решить мирным путем. В суде, каждый грамотно составленный пункт соглашения будет иметь решающее значение для разрешения спора в одну или другую сторону.

Образец договора

Такие соглашения заключаются не часто, поэтому лучше внимательно изучить его образец, либо обратится за помощью к юристу, который поможет составить его правильно.

Договор аренды с последующим выкупом должен содержать обязательную информацию:

  1. полные анкетные данные физических лиц, с их паспортными данными, которые заключают данное соглашение;
  2. индивидуальная характеристика жилого помещения (этаж, квадратура, размер жилой и не жилой площади, количество комнат);
  3. общее состояние объекта недвижимости (наличие новой сантехники, мебели, нужен ли ремонт);
  4. периодичность обязательных платежей, их размер, а также кто будет производить оплату коммунальных услуг;
  5. обязательное требование  это возможность прописки будущего покупателя в жилом помещении;
  6. срок, на который заключается договор (обычно это 5 лет);
  7. условие перехода права собственности на жилье;
  8. порядок разрешения возникших споров;
  9. права будущего покупателя и продавца;
  10. процесс индексации обязательных платежей в случае повышения или понижения курса рубля к доллару, поскольку цены на все недвижимое имущество привязываются к доллару США;
  11. условия прекращения договора;
  12. порядок внесения изменений в договор;
  13. форс-мажорные обстоятельства.
Типовой бланк можно скачать по ссылке.

Условия заключения договора и его риски

Как было уже указано выше, в связи с тем, что Закон прямо не регулирует правоотношения, связанные с договором аренды и выкупа жилого помещения, его лучше заключать с человеком, которого покупатель хорошо знает. Это вызвано различными рисками.

Риски такого соглашения следующие:

  1. в случае отказа владельца жилья от своих обязательств, уплаченные деньги не возвратятся, так как они шли за аренду помещения;
  2. с учетом периодического повышения и понижения цен на жилые объекты, владелец квартиры, или будущий покупатель могут понести серьезные финансовые потери;
  3. слабая практика по рассмотрению споров по таким соглашениям практически отсутствует, результат в случае спора непредсказуем;
  4. риск внесения значительных изменений в первоначальное соглашение;
  5. право собственности на такое имущество может быть получено в отдаленном будущем;
  6. форма данного соглашения не предусмотрена ни одним действующим Законом или кодексом;
  7. большой риск выселения из жилого помещения, при невыполнении условий договора одной из сторон.

Вообще данные соглашения несут в себе множество рисков, которые связаны, прежде всего, с плохой правоприменительной практикой. У судов нет единого мнения по разрешению данных споров.

Договор аренды жилья со следующим его выкупом, хорошо подходит для приобретения жилья по низкой стоимости, если нет собственных сбережений. Но к его заключению нужно подходить с особой осторожностью, так как существует много рисков остаться без жилья и частично уплаченных денег.

Подробности на видео

Информация из первых рук о заключении и нюансах проведения сделки аренды квартиры с правом дальнейшего выкупа.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Понижающий коэффициент ОСАГО 2015

Стоимость страхового полиса ОСАГО во много зависит от размеров понижающего коэффициента того или иного вида. ...

Общение с ребенком после развода по закону в России

Развод состоялся, имущество разделили (если было), в разные стороны разбежались, стали чужими, бывшей женой и ...

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру ...

Как восстановить документы на квартиру?

В довольно неприятной ситуации может оказаться каждый человек – потеря документов, подтверждающих право на владение ...

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-2017 год

Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно значительно сэкономить финансовые средства. Однако велик риск «заморозки» ...

Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ

Заключение брака по правилам российского законодательства разрешено одновременно с моментом наступления лицом возраста полной дееспособности ...

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие ...

Процедура развода во Франции

Содержание Историческая хронология Основание для развода Процедура развода Процедура развода во Франции процесс который требует ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются ...

Процедура развода в Белоруссии

Содержание Особенности и порядок развода в Белоруссии Развод через органы ЗАГС Развод через суд Стоимость ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления ...

В чем смысл субаренды земельных участков и на каких условиях заключается это соглашение?

Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания ...

Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году

Представьте, что вы приобрели себе квартиру, и теперь радуетесь своему собственному уютному гнездышку. При этом ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, ...

Оформляем временную прописку: сбор документов и прохождение инстанций

В законодательстве нашего государства чётко прописаны права человека на свободу передвижения и выбора места проживания. ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем ...

Содержание государственной программы «Молодой семье – доступное жилье» и ее нюансы, актуальные в 2016-2017 году

Программа «Молодой семье – доступное жильё» является одной из под программ федерального целевого плана «Жилище», ...

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Собственником квартиры можно стать в результате приватизации муниципального жилья, можно оформить в собственность кооперативное жилье. ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для ...