Главная » Ваш юрист » Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность — управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность — управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность - управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.

Капитальный ремонт подъезда производится:

  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

    Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность - управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать?

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.
  • Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

    Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

    Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

    Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

    Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

    По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

    На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

    • вымыть стены после побелки потолка;
    • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
    • вынести строительный мусор;
    • вымыть окна и пол после завершения работ.

    Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

    Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

    Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

    Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность - управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать?На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

    Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.

    Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

    Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

    Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

    Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

    • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
    • составить смету;
    • закупить материалы, сохраняя все чеки;
    • провести ремонт;
    • оформить Акт приема;
    • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
    • обратиться в суд в случае отказа;
    • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

    Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

    Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

    Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

    Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признание

    Споры в отношении прав на жилое помещение занимают важнейшее место в производстве дел по имущественным спорам. Они связаны с решением насущных проблем человека, который может ...

    Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

    Договором социального найма жилого помещения является особый документ, свидетельствовавший о праве на возможность пользования жильем. Его предметом называют все жилые помещения, которые определяются к собственности ...

    Признание брака недействительным в России

    Брак супругов может быть прекращен на основании судебного решения о признании его недействительным. Главным различием недействительного брака от развода супругов является то, что их права ...

    Разрешен ли развод во время беременности по инициативе жены?

    Жизненные ситуации бывают разные. Всех причин, побуждающих пары разводиться, пожалуй, и не перечесть. Общество давно уже не осуждает разрыв отношений, поэтому стало возможным даже расторжение ...

    Могут ли судебные приставы снимать деньги с банковской карты?

    В соответствии с действующим законодательством, после того, как судебный акт вступил в силу (по истечении срока на обжалование), взыскателю выдаются исполнительные документы (это может быть ...

    Работодатель и работник: рассмотрение и разрешение индивидуальных трудовых споров

    Люди, так или иначе, собираются в сообщества, коллективы. Цель, в большинстве случаев, коллектива – это создание духовных или материальных ценностей. Цель, способы ее достижения каждый ...

    Залили соседи сверху: что делать и как оценить ущерб?

      К сожалению, ни один гражданин, проживающий в многоквартирном жилом доме и имеющий соседей, не застрахован от затопления и в этом случае важно знать – ...

    Как правильно выехать на ПМЖ из Украины в Россию?

    Если вы решили выехать из Украины на ПМЖ в другую страну (к примеру, в Россию), то вам придется соблюсти целый ряд формальностей, касающихся оформления выезда. ...

    Как выехать на ПМЖ из Казахстана в Россию?

    Чтобы выехать из Республики Казахстан (РК) на ПМЖ, нужно получить соответствующее разрешение от миграционной службы. Это относится исключительно к выезду на постоянное жительство, т. к. ...

    Компенсация морального вреда по закону о защите прав потребителей

    Практически всем гражданам известно, что по закону о правах потребителей можно вернуть вещь несоответствующего качества, в соответствии с определённым алгоритмом действий. При этом у многих ...

    Условия заключения брачного договора

    Брачный договор – серьезный документ. Чтобы он имел законную силу и был эффективным инструментом в финансовой и имущественной сферах жизни семьи, составлять его нужно в ...

    Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?

    Родовые сертификаты выдают уже несколько лет в рамках национального проекта «Здоровье», направленного на совершенствование системы здравоохранения. По идее, они должны обеспечить будущей маме и малышу ...

    Можно ли уменьшить алименты на первого ребенка при рождении второго?

    Вопрос о снижении алиментов на одного ребёнка в связи с появлением ещё одного не может быть решён никакими государственными органами, кроме суда. Что это означает ...

    Утеря паспорта. Какой штраф надо заплатить?

    Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность любого гражданина РФ. Любые действия с ним, порядок получения и обмена оговариваются в Положении о паспорте. В этом же ...

    Какой грозит штраф за несвоевременную постановку авто на учет?

    Покупка автомобиля является крайне сложной процедурой. Вам необходимо выбрать авто, которое подходит по всем параметрам, найти его в салоне или по объявлению, заключить договор и ...

    Оспаривание принятия наследства: когда возможно и как правильно провести

    В теории наследственные дела кажутся относительно простыми. Умер человек – оставшимся имуществом распорядятся, как укажут завещание или статьи и пункты различных законов. В реальных жизненных ...

    Раздел наследства: по соглашению сторон и через суд

    Традиции передачи имущества от умершего к его наследникам возникла еще в незапамятные времена. Форма и способ наследования отражали социально-экономический уклад общества, его традиции, правовые нормы, ...

    Что делать, если признали годным на призывной комиссии?

    Бывают ситуации, когда молодого человека признают годным к военной срочной службе независимо от того, имеются медицинские противопоказания или особые семейные обстоятельства, не позволяющие ему в ...

    К установлению факта принятия наследства отнеситесь ответственно

    Вопросы о наследовании оставшегося после наследодателя имущества и средств в той или иной степени касается почти каждого человека и является очень важным. Обидно, когда все ...

    Брачный договор: форма и содержание

    Согласно Семейному кодексу, брачным договором признается соглашение, заключенное супругами или лицами, вступающими брак. Если бы закон ограничился подобной формулировкой, брачным договором можно было бы назвать ...

    Страхование новостройки

    Как сообщают информационные издания, Верховным судом России было отменено решение судов по трем инстанциям. Как сообщают информационные источники, показатели доходности касательно полисов ИСЖ с вложениями ...

    Обувь Respect

    Мокасины испортились через 10 дней после покупки, кто за это ответит? 2 октября 2008 г., 12:22 Прикупила вчера стильные ботильончики, удобные очень . сегодня почитала ...

    Как сменить управляющую компанию?

    Несмотря на то, что реформа ЖКХ в России официально стартовала в далеком 2008 году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не торопится. Причин ...

    Больничный бабушке за больным ребенком

    оплачивают ли больничный бабушкам, когда они сидят с внучками Листок нетрудоспособности по уходу за больным членом семьи выдается медицинским работником одному из членов семьи (опекуну), ...