Главная » Ваш юрист » Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

КАК СОСТАВИТЬ РАСПИСКУ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА КВАРТИРУ

Расписка в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении средств

Купля-продажа квартиры является достаточно крупной сделкой. Поэтому четкое регламентирование всех ее этапов, включительно с получением денежных средств, является достаточно важным фактором.

Расписка – документ, удостоверяющий юридический факт. К таким юридическим фактам может быть отнесено передача денег, имущества, обязанность к осуществлению определенных действий.

На первый взгляд, расписка кажется лишним документом в договорных отношениях по продаже квартиры. Однако сам договор купли-продажи свидетельствует о заключении сделки, но не о ее исполнении.

Расписка же является документом, который подтверждает активные действия сторон по его исполнению. Необходимо отметить, что документом, который может быть основанием для оформления частной собственности на квартиру, является, все же, договор купли-продажи, а не расписка о получении денежных средств.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РАСПИСКИ

Расписка в получении денежных средств за квартиру
Обязательные элементы расписки

Расписка о получении денежных средств за квартиру составляется ее продавцом и удостоверяет факт передачи денежных средств покупателем или покупателями.

В случае наличия нескольких покупателей, расписка составляется для каждого из них с указанием той суммы денег, которую он внес.

Обязательными элементами этого документа являются:

  • наименование документа (расписка);
  • идентификационные данные сторон;
  • сумма переданных денежных средств;
  • место и дата составления.

Как нетрудно определить. Форма этого документа достаточно проста. Обязательными к указанию являются идентификационные данные сторон.

К ним относят ФИО, идентификационный код или паспортные данные. Такая детализация выгодна обеим сторонам на случай отказа контрагента от факта передачи денег в будущем.

Сумма переданных средств указывается в цифровом формате, а также прописью в скобках. Место и дата составления документа также носят идентификационные функции.

Внимание!
Форма расписки может быть простой письменной (написано «от руки») или нотариально заверенной. Обращение к нотариусу не установлено как обязательное законом.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА РАСПИСКИ О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Расписка в получении денежных средств за квартиру
Юридическая сила расписки

Расписка может удостоверять получение как всей суммы по сделке, так и ее части (в случае частичного погашения обязательства покупателем).

Применяться такой документ может не только при осуществлении купли-продажи квартиры, но и при внесении за нее арендных платежей.

Специалисты рекомендуют при каждой оплате арендного платежа получать с арендодателя соответствующую расписку.

На практике арендодатели отказываются подписывать подобные документы, опасаясь, что они могут быть переданы в налоговую службу (по статистике, более 80%; арендаторов не оплачивают налоги).

Фактически не имея другого выхода, арендаторы соглашаются на такое положение дел. Однако в этом случае они становятся добровольными заложниками ситуации.

Ведь в случае недобросовестности наймодателя он может досрочно расторгнуть договор с нанимателем по причине несвоевременного внесения платежей или их невнесения. При отсутствии расписки доказать оплату каким-либо образом будет, фактически, невозможно.

При составлении расписки необходимо помнить несколько основных принципов:

  • подписывать этот документ должно лицо, имеющее соответствующие полномочия (например, при внесении задатка агенту по недвижимости, необходимо уточнить, имеет ли он полномочия для получения денежных средств) – в случае отсутствия необходимых полномочий расписка теряет юридическую силу;
  • расписка должна быть подписана синими чернилами;
  • исправления, помарки, зачеркивания в расписке о получении денег – недопустимы;
  • нотариальное заверение расписки о получении денежных средств не обязательно в соответствии с законодательством.

Законодательством не установлено требование к обязательному ручному написанию всего текста расписки. Однако лучше будет, если такой документ будет написан собственноручно от начала и до конца.

Для плательщика денежных средств (покупателя или арендатора квартиры) это является дополнительной страховкой от того, что получатель денег будет обжаловать такую расписку в суде, ссылаясь не неидентичность его подписи.

Инфо

Также в случае судебного разбирательства касательно действительности расписки это позволит провести почерковедческую экспертизу и идентифицировать документ.

ОСОБЕННОСТИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Расписка в получении денежных средств за квартиру
Особенности судебной практики

Важным моментом является то, что копия расписки (даже нотариально заверенная) юридической силы не имеет.

Указанное положение идет в разрез с общими положениями документооборота в Российской Федерации.

Однако расписка является документом особого порядка и правила ее действительности установлены отдельно. В случае, если автор расписки желает оставить оригинал себе, необходимо предложить ему составить вторую копию оригинала таким же путем или предложить копию.

При рассмотрении дела о взыскании задолженности или признания договора недействительным суду также необходимо предъявить исключительно оригинал расписки.

В судебной практике достаточно распространенным является случай, при котором продавец предъявляет иск о возвращении имущества в связи с невнесением покупателем оплаты по договору (даже если такая оплата была по факту).

В подобной ситуации единственным шансом на сохранение приобретенной недвижимости в своей частной собственности является доказательство противоположного.

Достаточно известным является пример такого дела касательно приобретенной в Москве квартиры.

В конкретном случае покупатель предоставлял как доказательства внесения оплаты за приобретенную квартиру показания многочисленных свидетелей, а также выписку с собственного банковского счета, которая отображала снятие суммы денег, равной стоимости квартиры, в день приобретения.

Отсутствие расписки сыграло роковую роль в этом деле и имущество в виде квартиры было возвращено продавцу.

Единственным путем безопасности при заключении договора купли-продажи квартиры и невозможности получения расписки по разным причинам является более детальная регламентация договора.

Для этого в условиях сделки необходимо прописать факт перехода права собственности на квартиру и внесение полной оплаты за имущество в момент заключения договора. Реквизиты продавца, в таком случае, должны быть указаны в самом договоре, а их подлинность – подтверждена личной подписью стороны договора.

В назначении платежа при безналичном расчете также необходимо указать назначение платежа как «средства по договору купли продажи квартиры» или «средства по договору купли-продажи квартиры от ХХ ХХ ХХХ года № ХХХ».

Таким образом стороны могут установить консенсуальный (а не реальный) характер сделки и предупредить возможное возникновение конфликтов касательно имущества в будущем.

Предупреждение!

Основное, что необходимо помнить при составлении расписки о получении денежных средств или решении вопроса о необходимости такого документа — составление расписки обезопасит сторону, которая передает деньги.

Отказавшись от составления такого документа по своей неграмотности или, поддавшись уговорам контрагента, покупатель или арендатор рискует срывом сделки и невозможностью защиты своих прав.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Процедура развода в Белоруссии

Содержание Особенности и порядок развода в Белоруссии Развод через органы ЗАГС Развод через суд Стоимость ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления ...

В чем смысл субаренды земельных участков и на каких условиях заключается это соглашение?

Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания ...

Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году

Представьте, что вы приобрели себе квартиру, и теперь радуетесь своему собственному уютному гнездышку. При этом ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, ...

Оформляем временную прописку: сбор документов и прохождение инстанций

В законодательстве нашего государства чётко прописаны права человека на свободу передвижения и выбора места проживания. ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем ...

Содержание государственной программы «Молодой семье – доступное жилье» и ее нюансы, актуальные в 2016-2017 году

Программа «Молодой семье – доступное жильё» является одной из под программ федерального целевого плана «Жилище», ...

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Собственником квартиры можно стать в результате приватизации муниципального жилья, можно оформить в собственность кооперативное жилье. ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена ...

Вступили в силу новые поправки в ПДД РФ

С 1 июля текущего года всех автолюбителей ждут новые правила ПДД, изменения коснулись наказания за ...

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Реформы и прогресс хоть и медленно, но верно приходят в жизнь обычных граждан нашей страны, ...

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Договор купли-продажи автомобиля

Несмотря на несложность осуществления такой сделки, как купля-продажа автомобиля, многие задаются простым вопросом – как ...