Главная » Ваш юрист » Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.

Приватизация – процедура добровольная! Некоторые опасаются больших размеров налога на имущество и прочих платежей, поэтому не спешат с регистрацией прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?
  • В каких случаях она запрещена?
  • Необходимые документы
  • Нюансы прохождения процедуры
  • Длительность процесса

А ряд граждан по ошибке считает муниципальное жилье и так «своим», полагая, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы.

Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

document.write(‘‘);

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

В каких случаях она запрещена?

Не разрешено оформлять в собственность:

  1. Жилье, признанное аварийным.
  2. Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  3. Помещения, принадлежащие соцзащите.
  4. Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

Необходимые документы

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Нюансы прохождения процедуры

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. ( = window. || []).push({});
  7. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  8. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  9. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Длительность процесса

Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем ...

Содержание государственной программы «Молодой семье – доступное жилье» и ее нюансы, актуальные в 2016-2017 году

Программа «Молодой семье – доступное жильё» является одной из под программ федерального целевого плана «Жилище», ...

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Собственником квартиры можно стать в результате приватизации муниципального жилья, можно оформить в собственность кооперативное жилье. ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена ...

Вступили в силу новые поправки в ПДД РФ

С 1 июля текущего года всех автолюбителей ждут новые правила ПДД, изменения коснулись наказания за ...

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Реформы и прогресс хоть и медленно, но верно приходят в жизнь обычных граждан нашей страны, ...

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Договор купли-продажи автомобиля

Несмотря на несложность осуществления такой сделки, как купля-продажа автомобиля, многие задаются простым вопросом – как ...

Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий

Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма ...

Как и где получить электронный полис ОМС в Москве?

В Москве, начиная с 1 августа 2015 года, началась выдача электронных полисов обязательного медицинского образования. ...

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья. Суть ...

Как происходит развод в Германии?

Содержание Развод, когда нет претензий Сколько стоит развестись в Германии? Алименты в Германии Как быть ...

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ...

Ограничение дееспособности: условия, основания, алгоритм действий при обращении в суд

Общаясь друг с другом в процессе жизнедеятельности, люди понимают, что процесс взаимодействия происходит избирательно. То ...

Способы и порядок добровольного установления отцовства ребенка в России

К сожалению, сегодня случаи, когда отцовство нуждается в подтверждении, нередкие. Причины тому могут быть совершенно ...

Какие документы нужны для временной регистрации по месту пребывания или прописке, как гражданину РФ, так и иностранцу?

Регистрация по фактического месту пребывания на определенный срок – это особый вид прописки, который требуется ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...