Главная » Ваш юрист » Порядок оформления купли-продажи гаража

Порядок оформления купли-продажи гаража

Порядок оформления купли-продажи гаражаСобственный гараж – желанная покупка для многих владельцев автомобиля. Каждому человеку хочется хранить и обслуживать свой любимый автомобиль и сопутствующие вещи в комфортных и более подходящих условиях, чем просто на открытой стоянке.

Но стоит обратить внимание, оформление сделки и прав собственности на такую покупку – не совсем простое дело. Сейчас мы расскажем – как правильно купить гараж и не стать жертвой мошенников.

Такая сделка регулируется ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации). Согласно указанных в нем положений, стороны обязаны заключить договор о предстоящей сделке. Договор купли-продажи составляется в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем в трех экземплярах. Такой процесс регламентируется статьей № 550 ГК РФ.

В договоре обязательно должна быть указанна следующая информация:

  • описания объекта купли-продажи;
  • стоимость объекта купли-продажи;

К договору обязательно прикладывается кадастровый паспорт, в котором указаны следующие данные:

  • общая площадь;
  • расположение помещения;
  • лестницы, двери, окна (если таковые имеются);
  • план-схема постройки;
В случае если гараж является совместной собственностью, к вышеперечисленным документам, потребуется письменное согласие совладельца, заверенное нотариально.

После того как все необходимые документы есть в наличии, в срок не позднее тридцати дней – проводится регистрация договора сделки в регистрационной палате, а также оформление права собственности на имущество.

Стоимость государственной пошлины при оформлении купли-продажи гаража составляет 1000 руб.

Документы от продавца

Порядок оформления купли-продажи гаражаИтак, как видно из вышеизложенного, продавец должен предоставить вам следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (сертификат собственника, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, справка из ГСК и т.п.).
  2. Два подписанных экземпляра договора купли-продажи (третий остается у продавца).
  3. Передаточный акт в двух экземплярах (третий остается у продавца).
  4. Кадастровый паспорт с номером недвижимости.
  5. Копию технического паспорта недвижимости (оригинал находится в БТИ) – без этого документа ФРС откажет в регистрации.
  6. Нотариально заверенное согласие совладельцев (если таковое необходимо).
  7. Расписка о получении денежных средств от покупателя.

Покупатель обязан предоставить продавцу свои паспортные данные для оформления договора купли-продажи, а также передать один подписанный экземпляр договора сделки. Согласно Семейному кодексу, покупателю необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

Государственная регистрация

Для того, чтобы сделка считалась действительной, покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате РФ.

Для начала процедуры регистрации – необходимо предоставить следующие документы:

  • написанное в установленной форме заявление;
  • подписанный продавцом договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт;
  • копию технического паспорта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев (если таковое необходимо);
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию;

Если все необходимые документы поданы, а процесс продажи соблюден в установленном порядке, покупатель получает сертификат на право собственности в течение четырнадцати дней.

Полезная информация

  1. Порядок оформления купли-продажи гаражаНесмотря на то что закон не обязывает оформлять договор купли-продажи нотариально, рекомендуется пройти эту процедуру, так как такой документ имеет большую юридическую силу.
  2. Также рекомендуется перед сделкой – снять копию с сертификата на право собственности у продавца и проверить его подлинность в местном управлении ФРС, написав соответствующее обращение.
  3. Следует помнить – пока договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрационной палате, собственником гаража остается продавец.
  4. Избегайте заключения сделок по доверенности – ее легко подделать. В этом случае добейтесь встречи с собственником и удостоверьтесь в подлинности его прав на имущество.
  5. Указывайте в расписке только ту сумму, какая указанна в договоре купли-продажи. В противном случае расписка не будет иметь юридической силы. Более того, если сумма в расписке занижена – это может служить доказательством в уклонении от уплаты налогов.
  6. Внимательно читайте весь текст договора, чтобы избежать «неожиданностей» в дальнейшем.

Относитесь серьезно к подобным сделкам – это обезопасит вас от мошенников и сохранит ваши деньги. Если вы все сделали правильно – ваш автомобиль будет вам благодарен за новый «дом».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какой налог должен заплатить собственник жилья за сдачу своей квартиры в аренду?

Согласно законодательству, собственник, сдавая личную жилплощадь, обязан уплачивать налог государству. Сегодня ставка его равна 13%, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Заявление за свой счет на один день правила составления

Определение понятия «отгул» кратко временный промежуток отдыха, который предоставляется сотруднику предприятия либо в качестве компенсации ...

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается ...

Получаем налоговый вычет за лечение

Работающий гражданин РФ имеет законное право на возврат части потраченных денежных средств за лечение, так ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если ...

Размер пенсии участникам боевых действий в Чечне

После того как в ФЗ о ветеранах были внесены изменения, касающиеся военных, служивших в районах ...

Ремонт гарантийного товара

Как действовать покупателю в случае выявления дефекта в купленном товара, кто должен взять на себя ...

Что нужно делать, чтобы снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства?

Снятие с регистрационного учета по месту жительства — одна из множества услуг, оказываемых гражданам Федеральной ...

Правовые последствия усыновления воспитание ребенка под контролем государства

Усыновление ребенка – это не просто счастье для родителей и для малыша из детдома. Это ...

Когда выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск процедура начисления

Законодательная база Отдельно стоит отметить, что перенос такого отдыха допускает в отдельных случаях, к примеру, ...

Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет ...

Через сколько после подачи заявления разводят

Содержание Загс Суд Расставание процесс, насыщенный отрицательными эмоциями, и многие, попавшие в такую ситуацию, хотят, ...

Возраст вступления в брак в России. Нужно снижать или нет? Ищем ответ

Брачный возраст – это минимальное количество лет для официальной регистрации в ЗАГСе. Российским законодательством установлено ...

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого ...

Субсидии отдельным категориям граждан на приобретение жилья, предусмотренные в 2016-2017 году

Субсидией на покупку жилья называют некую сумму, которая выражается в денежном эквиваленте, выделяемую государством гражданину ...

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартиры

После того, как вы нашли понравившуя вам квартиру и желаете ее купить, необходимо позаботиться о ...

Продление отпуска в связи с больничным порядок действий

Стоит ли сотруднику оформлять больничный, если он находится в отпуске Прежде чем принять решения, следует ...

Оформление визы в Израиль

Необычным раем для всех туристов мира является Израиль. В Израиле много достопримечательностей, теплые пляжи мертвого ...

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Договор мены квартиры – это сделка обмена жильем. Регулируется она нормами Гражданского кодекса РФ. Такое ...

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по ...