Главная » Ваш юрист » Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюМногие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.

Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является составление договора цессии – переуступки прав на квартиру.

Что представляет собой данный договор?

Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность. Факт покупки цессия не подтверждает.

Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о долевом участии.
Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.

Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств.

Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюСторонами договора цессии могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья, но и инвесторы, которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.

Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем участия в долевом строительстве, без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.

Образец договора цессии можно скачать здесь.

В каких случаях заключается?

Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же договором купли-продажи. Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права. То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания акта приема-передачи.

Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюЕсли рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой.

Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.

Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном договоре долевого участия.

По сделке цессии первичный покупатель может не только вернуть вложенные в недвижимость средства, но и получить определенную прибыль.

Стороны сделки

Договор переуступки прав на жилье всегда является трехсторонним. В нем непосредственно участвуют:

  1. Застройщик. Без согласия его оформить сделку не получится, поскольку именно он является лицом, заинтересованным в получении средств.
  2. Цедент – первый покупатель жилья, дольщик. В трехсторонней сделке цессии цедент выступает продавцом недвижимости, самостоятельно определяя стоимость квартиры, условия передачи прав и другие существенные моменты.
  3. Цессионарий – третья сторона, конечный покупатель недвижимости.

Цессионариев может быть несколько, если в квартире имеется более двух комнат. В таких случаях заключается соответствующее количество договоров.

Статья 133 ГК устанавливает ограничения в таком делении: нельзя делить те помещения, которые не могут использоваться разными владельцами. Речь идет об однокомнатных квартирах, помещениях со смежными комнатами, малогабаритных и так далее.

Существенные условия договора

Нормы составления договора уступки права требования (цессии) регламентируются ГК РФ и законом 214-ФЗ. Основными моментами соглашения являются:

  1. Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюХарактеристики объекта. Обязательно указывается общая площадь помещения, этажность, адрес, количество комнат.
  2. Сумма договора. Если на момент заключения договора первый дольщик уже выплатил всю сумму застройщику, то материальных обязательств (кроме оформления сделки) у третьей стороны по отношению к кредитору нет. Если же средства были выплачены первым дольщиком не полностью, то и обязанность по их выплате переходит к цессионарию.
  3. Отсутствие/наличие обременений на строящуя недвижимость – залог, арест.
  4. Срок договора. Согласно законодательству совершать сделки цессии разрешено с момента заключения первоначального документа о долевом участии и до передачи объекта, то есть, подписания акта приема-передачи первым дольщиком.
  5. Полный перечень документов, которые цедент передаст цессионарию.

Если строящееся жилье было куплено с использованием ипотечного кредита, в сделке обязательно будет участвовать банк, выдавший заем.

Право на жилье в этом случае может быть передано дольщиком третьей стороне только с согласия банка, поскольку до окончательного погашения на квартиру есть обременение – она находится в залоге.

Договор цессии подлежит обязательной регистрации, как и первоначальный документ о долевом участии.

Требования к тексту документа

Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

  1. Дата и место заключения.
  2. Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюНаименования и паспортные данные сторон кредитора, цедента и цессионария.
  3. Описание первоначального договора о долевом участии, дата и место его заключения, дата регистрации.
  4. Описание предмета сделки – квартиры.
  5. Обязанности сторон. Цедент обязуется передать квартиру, Цессионарий берет на себя обязательство по выплате суммы средств цеденту и, в случае недоплаты, застройщику.
  6. Права сторон.
  7. Сумма соглашения.
  8. Расходы на оформление сделки могут быть поделены между цессионарием и цедентом. Но и одна из сторон может взять их на себя полностью.
  9. Подписи сторон.

В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.

Образец договора цессии можно скачать здесь.

Оплата налога с прибыли от сделки

Поскольку договор цессии является разновидностью продажи жилья, долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюДля физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.

Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.

Например, если за долевое участие в строительстве гражданин выплатил 1 миллион рублей, а переуступил права на помещения за 1,5 миллиона рублей, то эти 500 тысяч и станут его прибылью, подлежащей налогообложению.

Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.

Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы. В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.

Заключение договора по исполнительному листу

Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена.

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостьюИсполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить договор цессии.

Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:

  • составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
  • приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.
При возникновении исполнительного производства, как правило, согласие дольщика не требуется, только если это не предусмотрено текстом первоначального договора или нормами законодательства.

Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика. В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.

Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.

Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости

В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.

Наглядно показывается, в чем плы и минусы каждого из озвученных вариантов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла ...

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям ...

Как составить расписку о получении алиментов?

В процессе развода родители решают вопрос об обеспечении прав ребенка. Его материальная поддержка возможна путем ...

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ...

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на ...

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. ...

Как можно узаконить пристройку к дому?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет ...

Заявление на индексацию и перерасчет алиментов

Обязательство выплачивать алименты на содержание ребенка может длиться много лет. Оно может возникнуть от самого ...

Пенсия по старости: понятие и назначение

Пенсия по старости – специальные государственные выплаты, которые положены гражданам, достигшим определённого возраста (для мужчин ...

Образец искового заявления на уменьшение алиментов на ребенка

В этой статье мы подробно рассмотрим моменты, способные сыграть юридическую роль в судьбе определенной категории ...

Стоит ли оформлять завещание на квартиру и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения ...

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей ...

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами ...

Мировое соглашение об определении места жительства ребенка

Один из самых острых и болезненных вопросов, который предстоит решить разводящимся супругам – где и ...

Сколько процентов от зарплаты составляют алименты

Семейное право – не самое массивное и сложное, но очень «субъективное» право, поскольку непосредственно касается ...

Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) ...

Дачная амнистия что это? Назначение и сроки

Дачная амнистия является народным названием федерального российского закона №93-Ф3. Слово «амнистия» в этом определении обозначает ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной ...

Случаи, в которых можно сделать перерасчет коммунальных услуг и составление заявления на перерасчет по образцу

Возможность сделать перерасчет в сторону уменьшения (увеличения) стоимости услуг, предоставляемых организациями ЖКХ, у россиян появилась ...

Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2016-2017 году

Пенсионеры являются предметом особенного внимания во многих странах. Главным образом потому, что их всё труднее ...

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому ...