Главная » Ваш юрист » Как оформить дом по дачной амнистии

Как оформить дом по дачной амнистии

28 февраля 2015 г. в силу вступил закон, по которому сроки оформления прав по упрощенной системе продлеваются до 1 марта 2020 г. Это означает, что у граждан России есть еще 3 года, чтобы оформить дом по системе называемой «дачной амнистией», не требующей наличия разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. До подписания этого закона считалось, что сроки «дачной амнистии» истекут 1 марта 2015 г.

Участники и объекты «дачной амнистии»

Как оформить дом по дачной амнистииГосударству важно получать налоги от правообладателей недвижимого имущества, поэтому оно заинтересовано в том, чтобы люди оформляли право собственности. В связи с этим правительство и разработало упрощенную процедуру регистрации.

В стране, где на протяжении десятков лет права на землю не существовало как такового, это действительно важно: гражданам выделялась земля, на которой они возводили дома, гаражи, разводили сады. Все неоформленные объекты составляют огромную базу для налогообложения.

Поэтому люди, получившие в личное пользование землю до 30 октября 2001 г. (то есть до начала действия Земельного Кодекса РФ), потенциальные участники амнистии.

Они имеют право на приватизацию объектов «дачной амнистии», то есть земли и объектов, которые были построены на этой земле. При этом основополагающим документом для оформления по амнистии является справка или иная бумага на землю, которая подтверждает право пользования ею.

Пакет документов, необходимых при регистрации

Документы, подтверждающие право на землю

Как оформить дом по дачной амнистииЕсли земельный участок уже оформлен в собственность, то есть была проведена процедура межевания, составления межевого плана, постановки участка на кадастровый учет, получения кадастрового паспорта и оформления права на землю в министерстве тиции (сейчас Росреестре), то на земельный участок должно быть свидетельство о праве собственности.

Если земля еще не оформлена должным образом, то на нее должен быть иной документ, подтверждающий предоставление ее в пользование гражданину.

Это может быть любой акт или справка, выданная уполномоченным органом власти, даже если этому документу десятки лет (например, распоряжение или постановление о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, выданное в 60-х годах, и сегодня имеет законную силу).

Кадастровый паспорт на дом

Как оформить дом по дачной амнистииКадастровый паспорт – обязательный документ для госрегистрации права. Это подтверждение того факта, что дом состоит на кадучете и ему присвоен кадастровый номер.

Чтобы узнать, стоит ли дом на учете, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». На этой странице нужно указать адрес дома и кликнуть по кнопке «сформировать запрос» внизу страницы.

Если после этого на странице появится сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», значит, дом не состоит на кадастровом учете. Если появится табличка с буквами «ГКН» и адресом, напротив которого будет указан номер, состоящий из цифр с двоеточиями (например, такой: 55:36:140222:5651), значит, дому присвоен номер, и он учтен в кадастре.

Ситуация, когда дом не стоит на учете в ГКН.

Как оформить дом по дачной амнистииНужно обратиться в БТИ или в коммерческую кадастровую организацию (частное БТИ). Заключается договор, по которому инженер выезжает на местность, замеряет дом, устанавливает координаты угловых точек.

На основании этой информации кадастровый инженер из БТИ формирует технический план. Техплан передается в Кадастровую палату, где в течение десяти дней ставится на учет. Итог – экземпляр кадастрового паспорта у вас на руках.

Ситуация, когда дом есть в ГКН, но кадастрового паспорта на руках нет.

Как оформить дом по дачной амнистииВ этом случае нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр предоставления госуслуг) для предоставления выписки из ГКН (госкадастра недвижимости).

При себе нужно иметь паспорт и сумму для оплаты госпошлины в размере 200 рублей. Кадастровый паспорт предоставляется в течение 10 дней.

Более быстрый способ заказа кадастрового паспорта – через интернет. Оформить заявку можно на сайте gosuslugi.ru или на сайте Росреестра в разделе «Подать запрос на получение сведений из ГКН». Заказ через интернет удобнее тем, что не нужно лично никуда обращаться. Документ придет по указанному почтовому адресу. Оплата госпошлины возможна при помощи банковской карты.

Также, для регистрации вам потребуется паспорт, СНИЛС и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на начало 2015 года сумма госпошлины равна 2000 рублей) и ее копия.

Обладая вышеперечисленным пакетом документов, можно отправляться регистрировать право на дом. Сделать это можно в отделениях Росреестра или в многофункциональных центрах предоставления госуслуг. Чтобы попасть на прием в эти органы, нужно предварительно записаться или взять талон (на сайтах данных организаций, либо в электронных терминалах этих учреждений).

Сложности при оформлении

Как оформить дом по дачной амнистииПри оформлении дома могут возникнуть сложности. Такое может произойти, например, если человек, которому предоставлялась земля, умер, не оформив документов на землю и дом. В этом случае при вступлении в наследство может потребоваться обращение в суд для признания прав.

Также сложности могут возникнуть из-за кадастровых ошибок. Пример из жизни: люди решили оформить дом, для этого они обратились в БТИ. До этого у них уже было проведено межевание, участок был оформлен в собственность и определен в границах.

Но когда на местность приехали специалисты для замера дома и определения его координат, выяснилось, что по координатам дом частично выходит за границы земельного участка на соседний участок. Это произошло из-за ошибки кадастровых специалистов, осуществлявших оформление земли.

Оформить такой дом нельзя, так как земля фактически не принадлежит владельцам. Результатом такой ситуации стали длительные судебные разбирательства, была установлена кадастровая ошибка, земельный участок снят с учета, заново были замерены его координаты, поставлены на учет, и только после всех этих процедур владельцы смогли оформить документы на дом.

Декларация «дачной амнистии»

При обращении в отделение Росреестра для оформления права необходимо заполнить декларацию. Бланк выдается там же, а на информационных стендах имеется образец заполнения. Это достаточно простой документ, в котором от руки указывается базовая информация об объекте (доме) и о заявителе.

Документ нужно заполнять внимательно, чтобы в нем не было исправлений и неточностей. В случае неточной или неоднозначной трактовки написанного специалисты имеют право отказать в регистрации. Это грозит тем, что может потребоваться повторная оплата государственной пошлины.

Как оформить дом по дачной амнистии

Скачать образец декларации для оформления дома по дачной амнистии в формате .XLS.

Популярные вопросы и их решение

Как оформить дом по дачной амнистииОдин из самых популярных вопросов, волнующих граждан, желающих оформить дом, является отсутствие документов на землю. Справки, выданные несколько десятков лет назад, могут быть утеряны, испорчены и т.д. Но это не значит, что шансов оформить документы на дом нет.

Нужно обратиться в архив населенного пункта или в архив БТИ. Обычно там имеются копии подобного рода справок. Архивная копия, заверенная синей печатью, является полноценным юридическим документом, дающим право воспользоваться «дачной амнистией».

Вопрос о том, стоит ли торопиться с регистрацией права на дом, также резонен. Ведь многие граждане стремятся до последнего отодвинуть момент уплаты налогов на него.

С учетом продления дачной амнистии до 2020 года сделать это нужно не позже этой даты. В противном случае потребуется обращаться в ряд дополнительных инстанций, получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Получить эти разрешительные документы удастся не всем.

Могут возникнуть спорные ситуации, при которых выяснится, что дом находится не в той зоне, пересекает границу земель общего пользования и прочее. Выбирая между тем, оформить дом сейчас, и тем, чтобы отсрочить налоговые выплаты, но не иметь законных возможностей оформить недвижимость в будущем, лучше все же выбрать первый вариант. Ведь дом, который не оформлен, нельзя продать, передать в наследство и совершить с ним иные сделки.

Краткие тезисы:

  1. «Дачная амнистия» дает право на оформление дома при наличии документа на землю.
  2. Если на дом нет никаких документов, сначала нужно обратиться в БТИ для подготовки технического плана. На основании этого документа Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на дом.
  3. При обращении в территориальный орган Росреестра нужно заполнить декларацию об объекте, на который оформляется право.
  4. Если документы на землю утеряны, нужно обратиться в архив для получения копии.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ...

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на ...

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. ...

Как можно узаконить пристройку к дому?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет ...

Заявление на индексацию и перерасчет алиментов

Обязательство выплачивать алименты на содержание ребенка может длиться много лет. Оно может возникнуть от самого ...

Пенсия по старости: понятие и назначение

Пенсия по старости – специальные государственные выплаты, которые положены гражданам, достигшим определённого возраста (для мужчин ...

Образец искового заявления на уменьшение алиментов на ребенка

В этой статье мы подробно рассмотрим моменты, способные сыграть юридическую роль в судьбе определенной категории ...

Стоит ли оформлять завещание на квартиру и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения ...

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей ...

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами ...

Мировое соглашение об определении места жительства ребенка

Один из самых острых и болезненных вопросов, который предстоит решить разводящимся супругам – где и ...

Сколько процентов от зарплаты составляют алименты

Семейное право – не самое массивное и сложное, но очень «субъективное» право, поскольку непосредственно касается ...

Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) ...

Дачная амнистия что это? Назначение и сроки

Дачная амнистия является народным названием федерального российского закона №93-Ф3. Слово «амнистия» в этом определении обозначает ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной ...

Случаи, в которых можно сделать перерасчет коммунальных услуг и составление заявления на перерасчет по образцу

Возможность сделать перерасчет в сторону уменьшения (увеличения) стоимости услуг, предоставляемых организациями ЖКХ, у россиян появилась ...

Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2016-2017 году

Пенсионеры являются предметом особенного внимания во многих странах. Главным образом потому, что их всё труднее ...

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье для многих россиян. Однако, в условиях финансового ...

Алименты на ребенка инвалида после 18 лет

Понятно, что материальное обеспечение несовершеннолетнего ребенка (в том числе, инвалида детства) лежит на обоих родителях. ...

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттежда

Приступать к возведению дома по ИЖС в 2016 году можно только с разрешения властей. Статья 51 ...