Главная » Ваш юрист » Грамотно оформляем расписку при покупке квартиры

Грамотно оформляем расписку при покупке квартиры

Сделки, в которых объектом является недвижимость, являются весьма рискованными.

На кону стоят немалые суммы денег, поэтому данная сфера является пристанищем для различного рода мошенников.

Необходимо обязательно обезопасить себя на каждом из этапов проведения операций по продаже или покупке квартир. Одной из мер, которая в некоторых случаях может оказаться действительно полезной и спасительной, является написание расписки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как она оформляется?
  • Что конкретно в ней писать?
  • Причины для отмены её действия

Данный документ (при его нотариальном заверении) является неопровержимым доказательством, которое позволит сохранить свои деньги.

Как она оформляется?

Расписка обычно пишется вручную, благодаря этому в необходимых случаях можно определить её подлинность по почерку.

Здесь должна обязательно присутствовать подпись написавшего лица.

Также следует позаботиться о наличии свидетелей, которые также вписываются в данный документ (необходимы и их подписи).

Отличным вариантом будет заверение бумаги у нотариуса, подобная мера позволит получить стопроцентную уверенность не только в действительности, но и в общей грамотности составления.

ВАЖНО. Договор может быть и устным. Но на такой форме закрепления сделки не стоит останавливаться никогда.

Ведь доказать в суде факт свершения подобной операции достаточно проблематично. И даже наличие свидетелей не поможет. Необходимы документальные доказательства факта. И именно письменная расписка может быть таковой.

Что конкретно в ней писать?

Единой формы, установленной государством, для расписки не существует. Что не является особо серьёзной преградой. Имеется юридический практический опыт, благодаря которому были разработаны приблизительные концепции составления этого документа.

Отыскать многочисленные шаблоны можно в Сети, помощь также несложно найти у какого-либо юриста. Взятый из разных источников, конечный вид такой бумаги будет часто разниться в отдельных случаях.

И всё же, в каждой подобной разновидности можно отметить некоторое число пунктов, которые следует вносить обязательно. К ним относятся:

  1. Заголовок, в котором указывается название и суть (назначение) документа.
  2. Обозначение всех сторон сделки, необходимо указать конкретных продавцов и покупателей, записать их паспортные данные.
  3. Указание полной денежной суммы, участвующей в обмене. Это позволит не только в полной мере обезопасить свои вложения, но и даст ответы на все возможные вопросы со стороны налоговой инспекции. Следует также указать валюту, в которой производился расчёт (так можно всегда остаться при своих деньгах даже при изменении курса).
  4. Внесение реквизитов договора, согласно которому идёт передача денежной суммы. Такая привязка отлично очертит предмет сделки. Не нужно забывать указывать точный адрес объекта недвижимости.
  5. Описание назначения платежа. Это может быть аванс, одна из нескольких частей платежа или покрытие полной суммы. Данная пометка добавит ясности в документ, что принесёт пользу при необходимости предоставления этой бумаги в суд.
  6. Дата и подпись продавца (одного или нескольких).

ВАЖНО.

Следует обязательно внести всех продавцов (собственников) и получить их подписи на документе.

Без этого может возникнуть ситуация, при которой один из владельцев жилплощади не будет согласен с документом.

Подтверждение получения денег каждым из них, письменное согласие со сделкой – залог отсутствия проблем в будущем.

Если при передаче денег присутствуют свидетели, то в расписку можно добавить их паспортные данные и подписи.

Все эти данные оформляются в связный текст, окончательную суть которого можно описать так: «Покупатель (его данные) получает деньги (сумма) за (объект недвижимости, назначение платежа). Денежная сумма была получена в полном объёме, претензий не имею. Дата, подпись».

Наличие свидетелей добавляет пару фраз о том, что «свидетели (их данные) согласны с тем, что расписка была подписана (данные продавца) собственноручно, добровольно. Подписи свидетелей».

Причины для отмены её действия

Иногда случается так, что нужно вернуть собственные деньги. Это могут быть и личные проблемы, и невыполнение второй стороной обязательств. Иногда удаётся договориться по-хорошему.

Но есть и такие случаи, в которых необходимо отстоять своё право и доказать необходимость возврата указанной суммы. Такие процедуры производятся исключительно через суд.

Необходимо предоставить саму расписку, в которой чётко прописан факт передачи денег за покупку недвижимости.

Приложенный договор купли-продажи поможет указать на те условия, которые не были выполнены (передача ключей, выселение бывшего владельца через определённый срок).

Бывает, что и продавец пытается отменить действие расписки. Он пытается указать на несодержательность документа, его поддельность или указывает на то, что подписал его по принуждению.

Таким приёмом пользуются мошенники, когда сделка происходит с частичной передачей денег без документального доказательства, при этом покупатель лишается и части денег, и жилища.

Итак, отмена действия данной бумаги происходит двумя путями:

  • по соглашению сторон, с возвратом денег;
  • через суд, признание документа недействительным.

Второй вариант может лишить человека немалой части его сбережений.

Поэтому следует очень осторожно подходить к выбору продавца и составлению расписки.

О самих «разводилах» и способах обмана можно почитать в отдельных статьях, которым полон Интернет. Дополнительная информация такого рода очень полезна для защиты своих ценностей на различных этапах финансовых операций.

При знании основных правил, по которым производится передача денег при покупке недвижимости, требуется лишь их соблюдение. Это позволит отбросить все сомнения в безопасности сделки.

Документ, подтверждающий факт сделки, будет отличным гарантом комфорта в будущем. Не нужно будет искать мифические зацепки в суде, достаточно будет предъявления такого «железного» доказательства.

Именно для этого нужно понимать суть расписок и уметь их составлять в необходимых ситуациях.

Ведь государство дало нам возможно отстаивать свои права и защищать их законными способами.

Без пользования подобными благами человеку будет очень сложно существовать в нашем непростом мире.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Процедура развода в Белоруссии

Содержание Особенности и порядок развода в Белоруссии Развод через органы ЗАГС Развод через суд Стоимость ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления ...

В чем смысл субаренды земельных участков и на каких условиях заключается это соглашение?

Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания ...

Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году

Представьте, что вы приобрели себе квартиру, и теперь радуетесь своему собственному уютному гнездышку. При этом ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, ...

Оформляем временную прописку: сбор документов и прохождение инстанций

В законодательстве нашего государства чётко прописаны права человека на свободу передвижения и выбора места проживания. ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем ...

Содержание государственной программы «Молодой семье – доступное жилье» и ее нюансы, актуальные в 2016-2017 году

Программа «Молодой семье – доступное жильё» является одной из под программ федерального целевого плана «Жилище», ...

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Собственником квартиры можно стать в результате приватизации муниципального жилья, можно оформить в собственность кооперативное жилье. ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена ...

Вступили в силу новые поправки в ПДД РФ

С 1 июля текущего года всех автолюбителей ждут новые правила ПДД, изменения коснулись наказания за ...

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Реформы и прогресс хоть и медленно, но верно приходят в жизнь обычных граждан нашей страны, ...

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Договор купли-продажи автомобиля

Несмотря на несложность осуществления такой сделки, как купля-продажа автомобиля, многие задаются простым вопросом – как ...