Договор аренды можно продлить без регистрации

Светлана, мы считаем, что вы вправе не регистрировать договор.

По общему правилу договор аренды здания, который заключен на срок более года, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом считается, что договор заключен на срок, предусмотренный в контракте (п. 1 ст. 610 ГК РФ). В вашем случае он равен 11 месяцам, то есть не более года. Условие о пролонгации при этом значения не имеет. Ведь, если стороны продлевают договор, начинает действовать новый контракт (п. 10, 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Если вы продлите договор еще на 11 месяцев или бессрочно, регистрировать его также не потребуется. Проблем с расходами в этом случае не будет (письмо Минфина России от 18.11.11 № 03-03-06 /1/768). А если возникнет спор с арендодателем, то судьи признают такой договор заключенным (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.11 № А19-2665 /2011).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое