Главная » Льготы и выплаты » Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

Материнский капитал дал многим гражданам шанс улучшить жилищные условия. Согласно статистическим данным, 90% участников программы тратят средства на приобретение квартиры или дома. Однако иногда возникают ситуации, при которых семейству требуется поменять место жительства. Возникают вопросы о том, как осуществляется продажа квартиры с материнским капиталом. Рассмотрим нюансы продажи жилья в 2017-2018 году, купленного за счет маткапитала.

Можно ли продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Чтобы разобраться, как происходит продажа дома за материнский капитал, нужно вникнуть всего в два пункта законодательства.

  • Федеральным законом № 256 утверждена программа «Материнский капитал». В этом документе, в частности, говорится о выделении долей несовершеннолетним в квартире (доме), приобретенной с участием бюджетных средств. Размер площади на каждого ребенка должен определяться письменным, нотариально заверенным, соглашением между взрослыми членами семьи.


Важно: имущественное право распространяется на всех несовершеннолетних в равных размерах (не только на того, за которого выделен сертификат).

  • В статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) изложен механизм проведения сделок с имуществом несовершеннолетних. Он сводится к тому, что таковые не могут быть проведены без согласия органов опеки и попечительства (ООиП).

Продажа жилого помещения, приобретенного с участием материнского капитала (МК), возможна. Для ее осуществления следует выполнить ряд условий, определенных законодательством.

Скачать для просмотра и печати:

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

В силу условий использования МК вопрос реализации имущества делится на два варианта. Каждый имеет свои нюансы:

  1. Продажа жилья без обременения.
  2. Реализация квартиры, обремененной ипотечным кредитом.

Важно: сделка, заключенная без разрешения ООиП , считается незаконной. Ее в любой момент могут опротестовать.

  1. ООиП обязаны отслеживать соблюдение прав несовершеннолетних. Это их прямая функция. Когда семейство пользуется бюджетными средствами, оно попадает под пристальное внимание этого госоргана. Таким образом, необходимо получить его разрешение на сделку.
  2. Опека потребует доказательств того, что детские права не будут нарушены. Родителям (опекунам) придется доказать, что каждому ребенку будет предоставлено имущественное право в ином жилье.
  3. Причем не допускается уменьшение площади в доле несовершеннолетних.
  4. Продажу кредитного жилья необходимо согласовывать еще с банковской организацией.



Внимание: реализация жилого помещения в течение 5 лет после приобретения облагается налогом (это дополнительные расходы).

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Специалисты рекомендуют использовать такие сделки, не нарушающие прав несовершеннолетних:

  1. Единомоментное проведение двух сделок: по реализации одного жилого помещения и приобретению другого взамен.
  2. Обмен квартир.

Важно: просто так продать жилое помещение, приобретенное с участием МК , не получится. Сделку разрешат только при условии приобретения (наличия) равноценного или лучшего жилища.

Как получить согласие органов опеки и попечительства

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Согласно указанному выше закону, ООиП обязаны проследить, чтобы в квартире были выделены доли детям. Сделать это обязаны родители (опекуны) в течение полугода после снятия обременения с жилья. Процессуально это можно сделать двумя способами:



  1. Вписать несовершеннолетних в договор купли-продажи.
  2. Составить соглашение между взрослыми членами семейства и заверить его нотариально.

Внимание: первый вариант подходит при покупке жилья без обременения, второй — в ипотеку. Банки с неохотой выдают кредит заемщикам, не достигшим совершеннолетия.

Специалисты ООиП в силу обязанностей обязаны проверить сделку. Они контролируют:

  • чтобы имущественные доли детей не нарушались (им предоставили иное жилье);
  • чтобы условия проживания несовершеннолетних не были ухудшены (в новой квартире размер площади на человека должен быть не менее или в пределах санитарной нормы).

Внимание: в исключительных случаях допускает снижение уровня обеспеченности несовершеннолетних площадью. К таковым относится необходимость провести дорогостоящее лечение одному из детей.

Получаем два условия, при которых возможна сделка по продаже квартиры с участием МК :

  • условия проживания семьи как минимум остаются прежними, доли детей не изменяются;
  • ООиП оформляет письменное согласие на реализацию жилья.

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

В ООиП следует идти с документами, Нужно приготовить такой набор бумаг:



  1. заявление о выдаче распоряжения (пишется на месте);
  2. удостоверения личностей всех членов семейства, копии и оригиналы:
    • паспортов;
    • свидетельств детей до 14 лет о рождении;
  3. сведения об оценочной стоимости жилого помещения;
  4. документацию на квартиру;
  5. справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  6. доказательства того, что имущественное право несовершеннолетних не пострадает:
    • документы на жилье, которое планируется приобрести;
    • сведения о выделении долей детям в ином помещении, принадлежащем семейству.

Важно: еще потребуется нотариально заверенное разрешение опекунов детей на совершение сделки от их имени. Скачать для просмотра и печати:

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

На рассмотрение документов ООиП дается один месяц:

  1. За этот период специалисты обязаны определить, нет ли в планируемой сделке признаков нарушения интересов несовершеннолетних. В результате на руки заявителю выдается распорядительный документ (разрешение).
  2. Распоряжение действует в течение трех месяцев. Если сделка не была проведена и оформлена, придется начинать все сначала.
  3. Орган опеки потребует предоставить полностью оформленные документы на сделку уже через месяц. Так действовать их обязывает письмо Минобразования № 09-М.



Важно: несоблюдение указаний специалистов ООиП приведет к разбирательству, а при выявлении нарушений интересов детей — обращению в прокуратуру. Скачать для просмотра и печати:

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

В законодательных актах нет запрета на совершение такой сделки. Однако каждый шаг владельца будет контролироваться опекой.

А это означает, что следует соблюдать все процессуальные тонкости. К ним относятся такие:

  1. Обязательное выделение в продаваемом помещении долей детям (нотариально).
  2. Если квартира оформлена на одного из супругов, второй обязан дать разрешение на продажу, которое заверяется нотариально в обязательном порядке.
  3. Выделение долей в новом жилье также оформляется соглашением, которое фиксируется у нотариуса.

Внимание: избежать уплаты налога на имущество (13% от общей стоимости), если оно продано менее, чем через пять лет после оформления в собственность, можно при условии покупки нового в тот же налоговый период.

Способы отчуждения имущества, приобретенного с использованием МК



Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Несмотря на строгость законодательства, существует несколько вариантов совершения сделок с жильем с участием МК :

  1. Детям сразу же выделяются равнозначные доля в ином жилье:
    • это происходит, когда сделки проводятся единовременно, то есть в один и тот же день квартира продается и тут же приобретается иная;
    • при привлечении заемного капитала требуется оформить нотариальное соглашение о выделении площади несовершеннолетним.
  2. Детям выделяется денежная компенсация вместо доли в квартире, размер которой не менее их части стоимости проданной собственности. В ООиП необходимо предоставить:
    • заявление;
    • справку, содержащую сведения о стоимости доли;
  3. После получения распоряжение от ООиП , в банке оформляется счет на имя несовершеннолетнего (простой или накопительный). Ребенок распорядится деньгами, когда ему исполнится 18 лет.

Важно: следует учитывать, что использовать детские средства можно будет лишь с разрешения ООиП . Кроме того, за них придется отчитываться перед госорганом.



Разрешено предоставить документы о выделении детям долей в иной квартире, принадлежащей семейству. Например, в жилище бабушки с одной из сторон. При этом площадь в новом помещении не может быть меньше, чем в продаваемом. Иногда допускает уменьшение долей детей. Это возможно, если:

  1. выдел проводится на основании размера площади;
  2. имеется существенная разница в цене на квадратные метры в регионах расположения старой и новой квартир.

Внимание: оценка долей несовершеннолетних проводится в денежном эквиваленте. Однако ООиП следят за соблюдением санитарных норм площади, положенных на человека.

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

При реализации необремененной квартиры следует поступать следующим образом:

  1. Найти покупателя. Заключить с ним предварительный договор.
  2. Подыскать новое жилье либо договориться с родственниками о выделении площадей детям (иной вариант). При этом необходимо учесть, что доли детей не могут быть менее, чем в продаваемом жилье.
  3. Передать документы в ООиП . Дождаться распорядительного документа.
  4. Оформить сделки нотариально.
  5. Зарегистрировать новое помещение в Росреестре.
  6. Предоставить документы в ООиП .



Внимание: можно заключить договор мены («трейд ин») с доплатой. Однако на его заключение тоже требуется разрешение опеки.

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

От предыдущей такая сделка отличается тем, что ее требуется согласовать с банком. Схема продажи может быть такой:

  1. Деньги покупателя зачисляются в счет погашения ипотеки продавца.
  2. Банковское учреждение заключает новый договор, в соответствии с которым все обязанности по ипотеке передаются покупателю.
  3. С жилья снимается обременение, так как продавец считается погасившим кредит. Квартиру переоформляют на нового владельца.

Важно: запрещено совершать сделку, если доли несовершеннолетних не определены. В любой ситуации начинать продажу следует с получения разрешения опеки.

Как продать без выделения долей несовершеннолетним

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Бывают ситуации, когда родители не имеют возможности сразу оформить доли на несовершеннолетних. В исключительных случаях допускается задержка в этом вопросе на полгода. Однако взрослые члены семейства обязаны взять на себя обязательство.



  1. Бумага оформляется с участием нотариуса.
  2. В ее тексте прописывается обязательство в течение шести месяцев наделить детей долями в квартире (доме).
  3. Документ нуждается в одобрении ООиП .

Важно: невыполнение обязательств ведет к обвинению в мошенничестве с государственными деньгами.

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Все вышеописанные правила и тонкости в равной степени относятся к любому жилью, собственниками частей которого являются несовершеннолетние.

Они действуют, если дом с участием МК :

В любом случае требуется получить разрешение ООиП . А это возможно, если имущественные интересы детей будут соблюдены.

Риски покупателей жилья с участием семейного капитала

Продажа дома или квартиры, купленных на средства материнского капитала: особенности и условия продажи, правила сделки, документы

Приобретая квартиру на вторичном рынке, человек рискует деньгами и собственностью. Дело в том, что сделка с жильем, приобретенным за материнские средства, может быть аннулирована судом. Это происходит, когда сделка не одобрена ООиП . Причем не всегда продавец действует из мошеннических соображений. Его поступок может быть продиктован элементарной безграмотностью.



Защитить себя покупатель может. Для этого следует:

  • поинтересоваться у продавца, участвовали ли бюджетные средства в покупке недвижимости;
  • если этот человек воспользовался МК , то необходимо выяснить, достигли ли его дети совершеннолетия;

Внимание: когда в семействе не остается несовершеннолетних, разрешение ООиП не требуется. В случае, когда в жилье прописаны дети, рекомендуется самостоятельно поинтересоваться в опеке, получено ли продавцом разрешение на сделку.

Недвижимость, приобретенная без использования МК , не приводит к таким хлопотам.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Социальное пособие и выплаты первоклассникам из многодетных семей в 2017-2018 году: порядок оформления и условия получения, размер и расчет, документы и новости

Выплаты и пособие для первоклассников в 2017-2018 году По законодательству РФ предусмотрены выплаты многодетным семьям на первоклассника. К таким семьям относятся те, у кого имеется от трех и больше несовершеннолетних детей.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал: использование в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются.

Компенсация за невыплату зарплаты в 2017-2018 году: правила и порядок начисления, как и чем облагается, сроки и штрафы

Компенсация за задержку выплаты заработной платы в 2017-2018 году В Трудовом кодексе (ТК) Российской Федерации определен принцип выплаты заработка труженикам. Деньги должны поступать на счета граждан не реже, чем два раза в месяц и не позже чем через пятнадцать суток после окончания периода.

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома: условия получения и необходимые документы в 2017-2018 году

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2017-2018 году Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию.

Индексация материнского капитала: изменения в 2017-2018 году

Индексация материнского капитала в 2017-2018 году Госпрограмма по дополнительной материальной поддержке семейных людей с детьми в виде маткапитала начала действовать с 2007 г. Естественно, за такой продолжительный временной отрезок установленная сумма могла бы обесцениться.

Оплата больничного листа по беременности и родам: особенности и расчет

Больничный лист по беременности и родам – что нужно знать! Период нетрудоспособности, согласно действующему законодательству, это тот промежуток, в который человек временно или на постоянной основе не может осуществлять трудовую деятельность.

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости Налоговые нормы установили: подоходный налог — прямой сбор, которым облагается общий доход гражданина либо фирмы с вычетом из него расходов.

Выплаты работнику при сокращении: особенности, размер и расчет выплат

Выплаты выходного пособия при сокращении в 2017-2018 году Меры социальной защиты трудоспособного населения закреплены на законодательном уровне. Именно поэтому если человек попадает под сокращение на работе, то за ним закрепляется ряд компенсаций и выплат, которые работодатель обязан выплатить в установленный срок.

Субсидии в России в 2017-2018 году: что это, виды, кому положены и как получить, последние новости

Социальные субсидии Социальная субсидия — это мера социальной поддержки государства, которая оказывается нуждающимся лицам. Государственная субсидия характеризуется такими особенностями: предоставляется безвозмездно, т. е. не требует возврата полученных средств; выделяется строго на определенные цели и может использоваться на финансирование целей или удовлетворение нужд, установленных законодательно; носит характер долевого финансирования, в формировании выплат кроме государства принимают участие бюджеты регионов.

Как использовать материнский капитал в 2017-2018 году: на что можно потратить средства по сертификату

Использование материнского капитала в 2017-2018 году Согласно статистическим сведениям всего 54,6% граждан, оформивших сертификат на материнский капитал, обратились за его использованием.

Использование и обналичивание материнского капитала до 3 лет: способы обналичить и потратить в 2017-2018 году

Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2017-2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет.

Куда отдавать после родов родовой сертификат: особенности и порядок процедуры в 2017-2018 году

Куда нужно сдавать родовой сертификат после выписки в 2017-2018 году Родовой сертификат, который выдается на руки беременной женщине — это не просто бумага: он помогает при обращении во многие государственные учреждения и наделяет правом выбрать роддом и получить бесплатные роды.

Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

Выходное пособие при увольнении по инвалидности: правила, особенности и порядок выплат, размер и расчет пособия

Выходное пособие при увольнении по инвалидности в 2017-2018 году Трудовая деятельность зачастую сопряжена с риском потери здоровья. Серьезно заболеть человек может и по независящим от условий на предприятии причинам.

Компенсация инвалиду за отказ от бесплатных лекарств: процедура и особенности отказа

Компенсация за отказ от лекарств инвалиду Законодательством РФ предусмотрено право инвалидов на отказ от бесплатных лекарств. Взамен такого решения предоставляется возможность получить денежные выплаты.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность.

Алименты после 18 лет ребенку: размеры в 2017-2018 году, оформление и порядок взыскания выплат

Алименты на ребенка после 18 лет Статьи Семейного кодекса Российской Федерации (СК) обязывают обоих родителей принимать участие в содержании потомков. Однако в общем случае срок ограничивается совершеннолетием молодого человека.

Пособие на погребение в 2017-2018 году

Как получить пособие на погребение в 2017-2018 Пособие на погребение является частью социальной помощи, которая выделяется гражданину РФ , взявшему на себя обязанность осуществить погребение умершего.

Компенсационные выплаты при производственной травме в 2017 году: размер и расчет компенсации, оформление и получение, документы

Компенсации и выплаты при травме на производстве Если труженик на месте службы получил увечье, то ему положены компенсационные выплаты. Однако далеко не каждая травма признается производственной.

Правила получения и использования родового сертификата: условия и порядок действий в 2017 году, документы, фото сертификата

Как получить и использовать родовой сертификат в 2017-2018 году Беременная женщина может получать медицинские услуги, имея на руках родовой сертификат. Государственную помощь предоставляют по программе «Здоровье». Она призвана работать на уменьшение смертности, которая выросла за последнее время среди беременных женщин и новорожденных.

Материнский капитал в 2018 году: продление и изменения, последние новости, размер выплат

Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе «Материнский капитал». Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2017-2018 году Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода в 2017-2018 году

Как перевести деньги с материнского капитала продавцу У многих семей, которые получают свидетельство на материнский капитал, возникают вопросы: как будет осуществлен перевод денежных средств на счет, каков порядок перечисления материнского капитала и что нужно для этого сделать.

Материнский капитал на пенсию мамы: особенности и условия использования, порядок оформления

Материнский капитал на накопительную часть пенсии В связи с демографической ситуацией в РФ государство решило стимулировать граждан на рождение большего количества детей.