Главная » Льготы и выплаты » Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2017-2018 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2017-2018 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:



  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.



В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.



Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2017-2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.



Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

  • использование средств МК , которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  • выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  • сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ .

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.



Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.



Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.



Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.



Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов



Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

  • паспорт владельца сертификата;
  • документ на получение МК ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
  • документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
  • справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
  • документы о лишении родительских прав (при наличии);
  • свидетельство о заключении брака (при полной семье).

Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака.

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:



  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Перечень направлений использования средств маткапитала остается открытым. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Льготы для ветеранов боевых действий в Сирии: перечень льгот в 2017-2018 году и порядок получения

Какие льготы и права есть у ветеранов боевых действий в Сирии В Федеральный закон О ветеранах” в конце июля 2016 года была внесена поправка, касаемого того, кто считается ветераном боевых действий.

Пенсии чернобыльцам в России: размер в 2017-2018 году, порядок оформления, условия и особенности выплат, последние новости

Пенсии чернобыльцам в России в 2017-2018 году Для специально оговоренных субъектов, подвергшихся воздействию неблагоприятных факторов и явлений, государство гарантирует особые меры соцподдержки.

Пенсии в Крыму: размер в 2017-2018 году, индексация, порядок оформления, условия начисления и перерасчета, последние новости и изменения

Пенсии в Крыму и Севастополе в 2017-2018 году С момента перехода Республики Крым под юрисдикцию РФ, на жителей полуострова в полной мере распространяется действие российского законодательства.

Виды пенсий и условия их назначения в РФ в 2017-2018 году: страховые, накопительные и социальные пенсии

Виды пенсий и их назначения в России На протяжении последних лет виды пенсий в РФ остаются неизменными. Основой пенсионного учета является персонификация счета.

Когда и как выплачивается накопительная пенсия в 2017-2018 году: сроки и виды выплат, особенности

Сроки и виды выплат накопительной части пенсии в 2017-2018 году В Российской Федерации гражданам предоставлено право выбора порядка использования пенсионных взносов.

Формирование накопительной пенсии: порядок и особенности формирования, последние изменения

Порядок формирования накопительной части трудовой пенсии Реформирование пенсионной системы 2015 года расширило возможность граждан влиять на свое грядущее содержание по старости или в ином страховом случае.

Стаж работы для выхода на пенсию: минимальный срок работы, виды включаемых периодов, законы и последние изменения

Трудовой стаж для выхода на пенсию С вводом в действие закона № 400-ФЗ, подписанного 28 декабря 2013 года, особое внимание придается такому понятию как трудовой стаж для выхода на пенсию.

Накопительная часть пенсии в 2017-2018 году: что это, порядок формирования и выплат, размер, свежие новости и последние изменения

Накопительная пенсия в 2017-2018 году После проведения реформирования 2015 года в практике пенсионного обеспечения граждан появились новые понятие. Трудовая пенсия превратилась в страховую, а накопительная составляющая приобрела иное наполнение.

Размер и расчет страховой пенсии по случаю потери кормильца в 2017-2018 году

Размер трудовой пенсии по случаю потери кормильца Государство поддерживает нетрудоспособных людей, утративших единственный источник денежных поступлений. При определённых условиях им назначается страховое пособие по потере кормильца.

Сроки и порядок назначения выплат страховой пенсии по старости в России в 2017-2018 году

Порядок назначения и выплат страховой пенсии по старости в 2017-2018 году Чем ближе финал трудовой деятельности, тем чаще люди задумываются о пенсии. Но в жизни может случиться всякое, поэтому необходимо заранее знать порядок назначения пенсии.

Выход на пенсию женщины: условия выхода, пенсионный возраст, необходимый трудовой стаж и список документов

Выход на пенсию женщины в России В мировой практике по-разному осуществляется определение пенсионного возраста по половым признакам. Выход на пенсию женщины в России законодательно происходит в более раннем возрасте, чем нормативно закреплено для мужчин.

Пенсия работающим пенсионерам в 2017-2018 году: последние изменения и новости, индексация и повышение пенсии, новые законы, порядок начисления и выплаты

Пенсия работающим пенсионерам в 2017-2018 году в России Пенсии работающим пенсионерам в 2017-2018 году, как и в прошлом, не подлежат индексированию. Однако недоплаченные суммы пенсионерам обещают выплатить после завершения трудовой деятельности.

Пенсионные накопления в негосударственных фондах: преимуществ НПФ, порядок и особенности формирования пенсий

Накопительная пенсия в негосударственных пенсионных фондах Государство создает участникам обязательной системы пенсионного страхования России (ОПС) условия для активного участия в формировании бюджета на старость.

Досрочный выход на пенсию в РФ: условия и права для мужчин и женщин, особенности и правила оформления, документы, законы

Досрочная пенсия по старости в России Российским законодательством допускаются случаи официального оформления страховой пенсии до достижения установленного возраста.

Размер пенсии по старости в 2017-2018 году: изменения после индексации и последние новости

Размер страховой пенсии по старости в 2017-2018 году Возрастная пенсия представляет собой ежемесячное денежное пособие, предоставляемое в качестве компенсации утраченного заработка, дохода при соблюдении регламентированных законом условий.

Стаж работающего пенсионера: перерасчет пенсии при продолжении работы, размер доплаты в 2017-2018 году, последние изменения

Перерасчет пенсии за большой стаж работы С приближением пенсии многих граждан интересует зависимость будущего обеспечения от количества отработанных лет. С появлением в законодательстве изменений перестает применяться понятие общий трудовой стаж.

Социальная пенсия в России: последние новости и свежие изменения в 2017-2018 году, индексация, законопроекты

Социальная пенсия в 2017-2018 году Граждане, которые являются нетрудоспособными и в связи с этим не сумели заработать страховой стаж и набрать необходимое число пенсионных баллов, могут рассчитывать на оформление государственного обеспечения.

Подсчет и подтверждение страхового стажа: основные правила и нюансы расчета, условия и порядок процедуры

Правила подсчета и подтверждения страхового стажа Для назначения пенсии учитывается трудовой стаж. Это совокупность всех периодов осуществления оплачиваемой деятельности на производстве или в иной сфере, за которые сделаны перечислении в Пенсионный фонд России (ПФР). Правила подсчета и подтверждения страхового стажа на правовом уровне заложены в двух документах: в законе № 400-ФЗ от 28 декабря 2015 года; в Постановлении Правительства РФ № 1015 от 02.10.2014.

Минимальная социальная пенсия по регионам России: размер в 2017-2018 году, доплата до прожиточного минимума, последние новости и изменения

Минимальный размер социальной пенсии в 2017-2018 году в России По достижении определенного возраста большинство граждан РФ получают право на страховые пенсии. Но существует несколько категорий лиц, не претендующих на страховые выплаты по причине своей нетрудоспособности.

Оформление пенсии без трудового стажа: правила и порядок процедуры, необходимые документы, размер выплат, законы

Как оформить социальную пенсию без трудового стажа в России Граждан, не наработавших трудового стажа по каким бы то ни было причинам, при наступлении нетрудоспособности государство не оставляет без доходов.

Виды социальных пенсий в России: существующие виды пенсионных выплат в 2017-2018 году

Какие пенсии относятся и считаются социальными в России Меры социальной государственной поддержки при выходе на пенсию не всегда могут зависеть от продолжительности стажа активной трудовой деятельности.

Страховая пенсия по старости в 2017-2018 году: понятие, право на выплаты, условия и порядок назначения, размер и расчет, необходимые документы, законы

Страховая часть пенсии по старости в 2017-2018 году Гражданам Российской Федерации, осуществлявшим трудовую деятельность официально, гарантируется государством страховая пенсия по старости.

Пенсия по вредности: размер в 2017-2018 году, список профессий, правила и пример расчета, условия и порядок оформления, необходимые документы

Льготная пенсия по вредности в 2017-2018 году Пенсионный возраст в России наступает для женщин в 55 лет, а для мужчин в 60. Однако при определенных условиях возможен выход на пенсию в досрочном порядке.

Размер социальной пенсии в России: последние изменения и индексация в 2017-2018 году

Размер социальной пенсии в 2017-2018 году Государство поддерживает людей, неспособных самостоятельно заработать себе на жизнь. Им из госбюджета выдается определенное содержание.