Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости

Налоговые нормы установили: подоходный налог — прямой сбор, которым облагается общий доход гражданина либо фирмы с вычетом из него расходов.

Облагается ли налогом материнский капитал? Руководствуясь 214 статьей Налогового кодекса, с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Семьи, купившие дом (квартиру) с учетом капитала, вправе получить налоговый вычет — денежную сумму, возвращаемую из бюджета после приобретения жилого помещения.

Владелец материнского капитала вправе расходовать его в 4 направлениях:

1. Улучшив условия проживания семьи;
2. Оплатив обучение одного или нескольких детей;
3. Направив деньги в пенсионные накопления матери;
4. Создав условия для реабилитации больного ребенка.

Имущественный вычет вправе получить семья:

• Построившая (купившая) дом на собственные средства;
• Погасившая ипотеку за купленное либо построенное жилье;
• Осуществившая реконструкцию старого дома (комнаты);
• Купившая землю под строительство дома;
• Покупка недвижимости подтверждена документально.

Скачать для просмотра и печати:

Важно! Под вычет не попадают целевые и потребительские займы, ранее взятые семьей для приобретения квартиры.

Обязательные условия для возврата денег из бюджета:

1. Стоимость жилья укладывается в 2000000 рублей;
2. Получатель капитала российский гражданин и работает официально;
3. Вычет производиться только с личных денег или кредитных. Сумму мат капитала возвратить из бюджета нельзя.

Как считается денежная разница на купленную недвижимость

По закону, собственность, приобретенная с помощью государственной выплаты, оформляется как долевая. Каждый член семьи имеет свою законную долю. Материальная помощь не учитывается при налогообложении.

Пример! Ивановы купили квартиру за 2700 000 рублей. Из них, 2 247 000 рублей личные, а 453 000 — от государства. Разницу можно получить лишь с 2 247 000 руб.

Данная стоимость превышает порог в два миллиона. Чтобы увеличить компенсацию, целесообразнее разделить вычет на двоих супругов, тогда налоговая база каждого составит 1 123 500 руб.

1 123 000 * 0,13 = 146 055 рублей. Семья получит 292 110 рублей.

Получение денежной разницы при продаже дома (квартиры)

Налоговые нормы гласят, что доход от продажи собственности выше 1 миллиона российских рублей подлежит налогообложению в 13%.

Облагается ли налогом материнский капитал, потраченный на покупку дома в 2017-2018 году? Если семья купила на капитал квартиру и в течение 3 лет решила ее продать, она вправе вернуть часть денег из федеральной казны либо уменьшить базу налогообложения.

Как ее уменьшить: Ивановы купили дом за 3 000 000 рублей, а хотят продать за 3 300 000. Как считается налог? 3 300 000 — 3 000 000 = 300 000 *0, 13 = 39 000 рублей.

В этом случае собственник воспользовался правом внесения материнского капитала в свои расходы на приобретение жилья, чем уменьшил налоговую базу.

Если таким правом не воспользоваться, база налогообложения будет больше:

1. 3 000 000 — 453 000 = 2 547 000;
2. 3 300 000 — 2 547 000 = 753 000;
3. 753 000 * 0,13 = 97 890.

Таким образом, Ивановы уменьшили свой налог на: 97 890 — 39 000 = 58 890 рублей.

Владельцу материнского сертификата следует предъявить декларацию в налоговый орган, в которой указывается:

• Место, дата рождения плательщика, его гражданство;
• Паспортные данные;
• Код страны, в которой он проживает;
• Его статус;
• Прописка или адрес временного пребывания.

Все эти сведения находятся на 2 странице титульного листа. Первый лист заполняется налоговым работником. Весь документ состоит из листов от А до И.

Обязательному заполнению в 2017-2018 году подлежат только первые два раздела, остальные заполнит сотрудник. Декларация содержит сумму полученной государственной поддержки и размер потраченных на квартиру денег.

Способы ее заполнения:

• Составить письменный документ;
• Заполнить электронную декларацию через специальную программу в интернете.

Готовый документ предъявляется лично, по почте. Электронный вариант отсылается на сайт налоговой инспекции.

Совет! Самым простым способом станет обращение к юристу по налоговым вопросам, который за определенную плату подготовит документы для инспектора.

Вместе с декларацией подаются:

1. Документы, подтверждающие приобретение (продажу) недвижимости.
2. Справка о зарплате 2-НДФЛ .
3. Паспорт плательщика.
4. Заявление о возмещении денежной разницы.

Таким образом, налоговый вычет представляет собой государственную льготу, направленную на сохранение семейного бюджета. Освобождение материального капитала от удержаний также экономически поддерживает семьи с детьми.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!