Главная » Льготы и выплаты » Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости

Налоговые нормы установили: подоходный налог — прямой сбор, которым облагается общий доход гражданина либо фирмы с вычетом из него расходов.

Облагается ли налогом материнский капитал? Руководствуясь 214 статьей Налогового кодекса, с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Семьи, купившие дом (квартиру) с учетом капитала, вправе получить налоговый вычет — денежную сумму, возвращаемую из бюджета после приобретения жилого помещения.

Владелец материнского капитала вправе расходовать его в 4 направлениях:

  1. Улучшив условия проживания семьи;
  2. Оплатив обучение одного или нескольких детей;
  3. Направив деньги в пенсионные накопления матери;
  4. Создав условия для реабилитации больного ребенка.

Имущественный вычет вправе получить семья:

  • Построившая (купившая) дом на собственные средства;
  • Погасившая ипотеку за купленное либо построенное жилье;
  • Осуществившая реконструкцию старого дома (комнаты);
  • Купившая землю под строительство дома;
  • Покупка недвижимости подтверждена документально.



Скачать для просмотра и печати:

Важно! Под вычет не попадают целевые и потребительские займы, ранее взятые семьей для приобретения квартиры.

Обязательные условия для возврата денег из бюджета:

  1. Стоимость жилья укладывается в 2000000 рублей;
  2. Получатель капитала российский гражданин и работает официально;
  3. Вычет производиться только с личных денег или кредитных. Сумму мат капитала возвратить из бюджета нельзя.

Как считается денежная разница на купленную недвижимость

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

По закону, собственность, приобретенная с помощью государственной выплаты, оформляется как долевая. Каждый член семьи имеет свою законную долю. Материальная помощь не учитывается при налогообложении.

Пример! Ивановы купили квартиру за 2700 000 рублей. Из них, 2 247 000 рублей личные, а 453 000 — от государства. Разницу можно получить лишь с 2 247 000 руб.

Данная стоимость превышает порог в два миллиона. Чтобы увеличить компенсацию, целесообразнее разделить вычет на двоих супругов, тогда налоговая база каждого составит 1 123 500 руб.

1 123 000 * 0,13 = 146 055 рублей. Семья получит 292 110 рублей.



Получение денежной разницы при продаже дома (квартиры)

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Налоговые нормы гласят, что доход от продажи собственности выше 1 миллиона российских рублей подлежит налогообложению в 13%.

Облагается ли налогом материнский капитал, потраченный на покупку дома в 2017-2018 году? Если семья купила на капитал квартиру и в течение 3 лет решила ее продать, она вправе вернуть часть денег из федеральной казны либо уменьшить базу налогообложения.

Как ее уменьшить: Ивановы купили дом за 3 000 000 рублей, а хотят продать за 3 300 000. Как считается налог? 3 300 000 — 3 000 000 = 300 000 *0, 13 = 39 000 рублей.

В этом случае собственник воспользовался правом внесения материнского капитала в свои расходы на приобретение жилья, чем уменьшил налоговую базу.

Если таким правом не воспользоваться, база налогообложения будет больше:

  1. 3 000 000 — 453 000 = 2 547 000;
  2. 3 300 000 — 2 547 000 = 753 000;
  3. 753 000 * 0,13 = 97 890.

Таким образом, Ивановы уменьшили свой налог на: 97 890 — 39 000 = 58 890 рублей.



Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Владельцу материнского сертификата следует предъявить декларацию в налоговый орган, в которой указывается:

  • Место, дата рождения плательщика, его гражданство;
  • Паспортные данные;
  • Код страны, в которой он проживает;
  • Его статус;
  • Прописка или адрес временного пребывания.

Все эти сведения находятся на 2 странице титульного листа. Первый лист заполняется налоговым работником. Весь документ состоит из листов от А до И.

Обязательному заполнению в 2017-2018 году подлежат только первые два раздела, остальные заполнит сотрудник. Декларация содержит сумму полученной государственной поддержки и размер потраченных на квартиру денег.

Способы ее заполнения:

  • Составить письменный документ;
  • Заполнить электронную декларацию через специальную программу в интернете.

Готовый документ предъявляется лично, по почте. Электронный вариант отсылается на сайт налоговой инспекции.

Совет! Самым простым способом станет обращение к юристу по налоговым вопросам, который за определенную плату подготовит документы для инспектора.



Вместе с декларацией подаются:

  1. Документы, подтверждающие приобретение (продажу) недвижимости.
  2. Справка о зарплате 2-НДФЛ .
  3. Паспорт плательщика.
  4. Заявление о возмещении денежной разницы.

Таким образом, налоговый вычет представляет собой государственную льготу, направленную на сохранение семейного бюджета. Освобождение материального капитала от удержаний также экономически поддерживает семьи с детьми.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2017-2018 году Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами.

Социальное пособие и выплаты первоклассникам из многодетных семей в 2017-2018 году: порядок оформления и условия получения, размер и расчет, документы и новости

Выплаты и пособие для первоклассников в 2017-2018 году По законодательству РФ предусмотрены выплаты многодетным семьям на первоклассника. К таким семьям относятся те, у кого имеется от трех и больше несовершеннолетних детей.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал: использование в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются.

Компенсация за невыплату зарплаты в 2017-2018 году: правила и порядок начисления, как и чем облагается, сроки и штрафы

Компенсация за задержку выплаты заработной платы в 2017-2018 году В Трудовом кодексе (ТК) Российской Федерации определен принцип выплаты заработка труженикам. Деньги должны поступать на счета граждан не реже, чем два раза в месяц и не позже чем через пятнадцать суток после окончания периода.

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома: условия получения и необходимые документы в 2017-2018 году

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2017-2018 году Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию.

Индексация материнского капитала: изменения в 2017-2018 году

Индексация материнского капитала в 2017-2018 году Госпрограмма по дополнительной материальной поддержке семейных людей с детьми в виде маткапитала начала действовать с 2007 г. Естественно, за такой продолжительный временной отрезок установленная сумма могла бы обесцениться.

Оплата больничного листа по беременности и родам: особенности и расчет

Больничный лист по беременности и родам – что нужно знать! Период нетрудоспособности, согласно действующему законодательству, это тот промежуток, в который человек временно или на постоянной основе не может осуществлять трудовую деятельность.

Выплаты работнику при сокращении: особенности, размер и расчет выплат

Выплаты выходного пособия при сокращении в 2017-2018 году Меры социальной защиты трудоспособного населения закреплены на законодательном уровне. Именно поэтому если человек попадает под сокращение на работе, то за ним закрепляется ряд компенсаций и выплат, которые работодатель обязан выплатить в установленный срок.

Субсидии в России в 2017-2018 году: что это, виды, кому положены и как получить, последние новости

Социальные субсидии Социальная субсидия — это мера социальной поддержки государства, которая оказывается нуждающимся лицам. Государственная субсидия характеризуется такими особенностями: предоставляется безвозмездно, т. е. не требует возврата полученных средств; выделяется строго на определенные цели и может использоваться на финансирование целей или удовлетворение нужд, установленных законодательно; носит характер долевого финансирования, в формировании выплат кроме государства принимают участие бюджеты регионов.

Как использовать материнский капитал в 2017-2018 году: на что можно потратить средства по сертификату

Использование материнского капитала в 2017-2018 году Согласно статистическим сведениям всего 54,6% граждан, оформивших сертификат на материнский капитал, обратились за его использованием.

Использование и обналичивание материнского капитала до 3 лет: способы обналичить и потратить в 2017-2018 году

Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2017-2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет.

Куда отдавать после родов родовой сертификат: особенности и порядок процедуры в 2017-2018 году

Куда нужно сдавать родовой сертификат после выписки в 2017-2018 году Родовой сертификат, который выдается на руки беременной женщине — это не просто бумага: он помогает при обращении во многие государственные учреждения и наделяет правом выбрать роддом и получить бесплатные роды.

Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

Выходное пособие при увольнении по инвалидности: правила, особенности и порядок выплат, размер и расчет пособия

Выходное пособие при увольнении по инвалидности в 2017-2018 году Трудовая деятельность зачастую сопряжена с риском потери здоровья. Серьезно заболеть человек может и по независящим от условий на предприятии причинам.

Компенсация инвалиду за отказ от бесплатных лекарств: процедура и особенности отказа

Компенсация за отказ от лекарств инвалиду Законодательством РФ предусмотрено право инвалидов на отказ от бесплатных лекарств. Взамен такого решения предоставляется возможность получить денежные выплаты.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность.

Алименты после 18 лет ребенку: размеры в 2017-2018 году, оформление и порядок взыскания выплат

Алименты на ребенка после 18 лет Статьи Семейного кодекса Российской Федерации (СК) обязывают обоих родителей принимать участие в содержании потомков. Однако в общем случае срок ограничивается совершеннолетием молодого человека.

Пособие на погребение в 2017-2018 году

Как получить пособие на погребение в 2017-2018 Пособие на погребение является частью социальной помощи, которая выделяется гражданину РФ , взявшему на себя обязанность осуществить погребение умершего.

Компенсационные выплаты при производственной травме в 2017 году: размер и расчет компенсации, оформление и получение, документы

Компенсации и выплаты при травме на производстве Если труженик на месте службы получил увечье, то ему положены компенсационные выплаты. Однако далеко не каждая травма признается производственной.

Правила получения и использования родового сертификата: условия и порядок действий в 2017 году, документы, фото сертификата

Как получить и использовать родовой сертификат в 2017-2018 году Беременная женщина может получать медицинские услуги, имея на руках родовой сертификат. Государственную помощь предоставляют по программе «Здоровье». Она призвана работать на уменьшение смертности, которая выросла за последнее время среди беременных женщин и новорожденных.

Материнский капитал в 2018 году: продление и изменения, последние новости, размер выплат

Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе «Материнский капитал». Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2017-2018 году Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода в 2017-2018 году

Как перевести деньги с материнского капитала продавцу У многих семей, которые получают свидетельство на материнский капитал, возникают вопросы: как будет осуществлен перевод денежных средств на счет, каков порядок перечисления материнского капитала и что нужно для этого сделать.

Материнский капитал на пенсию мамы: особенности и условия использования, порядок оформления

Материнский капитал на накопительную часть пенсии В связи с демографической ситуацией в РФ государство решило стимулировать граждан на рождение большего количества детей.