Главная » Льготы и выплаты » Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность. В 2017-2018 году размер его не изменился, он по-прежнему составляет 453 026 рублей. Этого недостаточно, чтобы приобрести обособленное жилье. Поэтому супруги часто предпочитают выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В зависимости от региона проживания приобрести долю в квартире можно сделать:

  1. Используя только деньги МСК ;
  2. С привлечением:
    • собственных накоплений;
    • средств банковских учреждений (ипотека).

Важно! В каждом отдельном случае сделка имеет свои нюансы. Кроме того, приобретение доли у родственников тщательно проверяется работниками Пенсионного фонда России (ПФР) на предмет мошенничества.

Разрешение на приобретение доли выдается ПФР не во всех случаях. Зависит это от того, как именно оформлена собственность.

Она может быть разделена:

  • на «идеальные» части, то есть в процентном отношении к площади, что не позволяет выделить долю в натуре;
  • в натуральной форме, то есть каждый собственник знает, какая комната ему принадлежит.



Важно! Использовать МСК разрешено только при втором варианте раздела жилья.

Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.

Скачать для просмотра и печати:

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Данное понятие растолковывается в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Так, помещение считается жилым, если оно является:

  1. изолированным, то есть отделено от других стенами и дверями;
  2. пригодно для всесезонного использования, точнее, в нем имеется:
    • отопление;
    • подведена вода, пригодная для питья;
    • соответствует санитарно-техническим нормам (построено по нормативам).

Внимание! ЖК в качестве жилых признает дом и квартиру, а также их части, в том числе отдельную комнату.

Таким образом, получаем, что средства МСК разрешено использовать в таких вариантах:

  1. Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
  2. Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).



Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати:

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР к каждому заявлению о распоряжении средствами МСК подходят индивидуально:

  1. Руководствуются они при этом уже описанным законодательством.
  2. Им предписано разобраться, соответствует ли часть квартиры определению, данному ЖК , то есть является ли отдельным помещением.
  3. Важным моментом при принятии решения является определение условий будущей собственности.

Внимание! Даже часть однокомнатной квартиры приобрести за маткапитал разрешат, если после сделки все помещения окажется во владении семейства.

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.



Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если:

  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
  • продавцом являются посторонние люди.

Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает:



  • приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
  • в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.

Однокомнатную квартиру нельзя купить частично за средства МСК . Это строго запрещено, так как одно помещение не делится на части. Такое жилье приобретается полностью.

Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.

Внимание! Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд.

Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты:

  • указать использование маткапитала в оплате сделки;
  • учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
  • определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.



Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним.

Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

Внимание! Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления.

Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех. В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.

Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после:



  • перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
  • снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

Как купить часть дома с использованием сертификата

Законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал. Речь идет только о помещениях, которые подпадают под следующие критерии:

  1. Признан жилым. Это означает, что он построен по всем нормативам (СНиП ам), отвечает нормам безопасности.
  2. Дом можно использовать при всех погодных условиях. То есть:
    • он снабжен системой отопления;
    • к нему подведены коммунальные системы по водо- и электроснабжению.

Важно! ПФР дает разрешение на использование бюджетных средств на приобретение изолированной части дома, у которой есть отдельный вход.

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Внимание! Правила покупки одной или нескольких комнат в доме такие же, как при совершении подобной сделки с квартирой.

С 1 января 2017 года, чтобы доказать специалистам ПФР , что комната — это отдельное жилье, нужно предъявить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). В документе должна быть соответствующая квалификация этого помещения.



Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков:

  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения.

Может ли Пенсионный фонд отказать в выделении средств на покупку доли квартиры



Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.

Это бывает в случаях приобретения части квартиры. Ведь в законодательстве говорится об отдельном жилом помещении. Такие решения владельцы сертификатов опротестовывают в суде.

Частыми причинами отказов являются:

  • приобретение части квартиры у родственников, не обеспеченных иным жильем (подозрение в обналичивании бюджетных денег);
  • покупка доли совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетних;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Важно! Следует требовать от специалистов ПФР отказ оформлять в письменном виде со всеми обоснованиями. Такой ответ можно опротестовать в суде.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.



В 2018 году значительных изменений в законодательстве в порядке приобретения жилья за счет маткапитала не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2017-2018 году

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2017-2018 году Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами.

Социальное пособие и выплаты первоклассникам из многодетных семей в 2017-2018 году: порядок оформления и условия получения, размер и расчет, документы и новости

Выплаты и пособие для первоклассников в 2017-2018 году По законодательству РФ предусмотрены выплаты многодетным семьям на первоклассника. К таким семьям относятся те, у кого имеется от трех и больше несовершеннолетних детей.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал: использование в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются.

Компенсация за невыплату зарплаты в 2017-2018 году: правила и порядок начисления, как и чем облагается, сроки и штрафы

Компенсация за задержку выплаты заработной платы в 2017-2018 году В Трудовом кодексе (ТК) Российской Федерации определен принцип выплаты заработка труженикам. Деньги должны поступать на счета граждан не реже, чем два раза в месяц и не позже чем через пятнадцать суток после окончания периода.

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома: условия получения и необходимые документы в 2017-2018 году

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2017-2018 году Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию.

Индексация материнского капитала: изменения в 2017-2018 году

Индексация материнского капитала в 2017-2018 году Госпрограмма по дополнительной материальной поддержке семейных людей с детьми в виде маткапитала начала действовать с 2007 г. Естественно, за такой продолжительный временной отрезок установленная сумма могла бы обесцениться.

Оплата больничного листа по беременности и родам: особенности и расчет

Больничный лист по беременности и родам – что нужно знать! Период нетрудоспособности, согласно действующему законодательству, это тот промежуток, в который человек временно или на постоянной основе не может осуществлять трудовую деятельность.

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости Налоговые нормы установили: подоходный налог — прямой сбор, которым облагается общий доход гражданина либо фирмы с вычетом из него расходов.

Выплаты работнику при сокращении: особенности, размер и расчет выплат

Выплаты выходного пособия при сокращении в 2017-2018 году Меры социальной защиты трудоспособного населения закреплены на законодательном уровне. Именно поэтому если человек попадает под сокращение на работе, то за ним закрепляется ряд компенсаций и выплат, которые работодатель обязан выплатить в установленный срок.

Субсидии в России в 2017-2018 году: что это, виды, кому положены и как получить, последние новости

Социальные субсидии Социальная субсидия — это мера социальной поддержки государства, которая оказывается нуждающимся лицам. Государственная субсидия характеризуется такими особенностями: предоставляется безвозмездно, т. е. не требует возврата полученных средств; выделяется строго на определенные цели и может использоваться на финансирование целей или удовлетворение нужд, установленных законодательно; носит характер долевого финансирования, в формировании выплат кроме государства принимают участие бюджеты регионов.

Как использовать материнский капитал в 2017-2018 году: на что можно потратить средства по сертификату

Использование материнского капитала в 2017-2018 году Согласно статистическим сведениям всего 54,6% граждан, оформивших сертификат на материнский капитал, обратились за его использованием.

Использование и обналичивание материнского капитала до 3 лет: способы обналичить и потратить в 2017-2018 году

Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2017-2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет.

Куда отдавать после родов родовой сертификат: особенности и порядок процедуры в 2017-2018 году

Куда нужно сдавать родовой сертификат после выписки в 2017-2018 году Родовой сертификат, который выдается на руки беременной женщине — это не просто бумага: он помогает при обращении во многие государственные учреждения и наделяет правом выбрать роддом и получить бесплатные роды.

Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

Выходное пособие при увольнении по инвалидности: правила, особенности и порядок выплат, размер и расчет пособия

Выходное пособие при увольнении по инвалидности в 2017-2018 году Трудовая деятельность зачастую сопряжена с риском потери здоровья. Серьезно заболеть человек может и по независящим от условий на предприятии причинам.

Компенсация инвалиду за отказ от бесплатных лекарств: процедура и особенности отказа

Компенсация за отказ от лекарств инвалиду Законодательством РФ предусмотрено право инвалидов на отказ от бесплатных лекарств. Взамен такого решения предоставляется возможность получить денежные выплаты.

Алименты после 18 лет ребенку: размеры в 2017-2018 году, оформление и порядок взыскания выплат

Алименты на ребенка после 18 лет Статьи Семейного кодекса Российской Федерации (СК) обязывают обоих родителей принимать участие в содержании потомков. Однако в общем случае срок ограничивается совершеннолетием молодого человека.

Пособие на погребение в 2017-2018 году

Как получить пособие на погребение в 2017-2018 Пособие на погребение является частью социальной помощи, которая выделяется гражданину РФ , взявшему на себя обязанность осуществить погребение умершего.

Компенсационные выплаты при производственной травме в 2017 году: размер и расчет компенсации, оформление и получение, документы

Компенсации и выплаты при травме на производстве Если труженик на месте службы получил увечье, то ему положены компенсационные выплаты. Однако далеко не каждая травма признается производственной.

Правила получения и использования родового сертификата: условия и порядок действий в 2017 году, документы, фото сертификата

Как получить и использовать родовой сертификат в 2017-2018 году Беременная женщина может получать медицинские услуги, имея на руках родовой сертификат. Государственную помощь предоставляют по программе «Здоровье». Она призвана работать на уменьшение смертности, которая выросла за последнее время среди беременных женщин и новорожденных.

Материнский капитал в 2018 году: продление и изменения, последние новости, размер выплат

Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе «Материнский капитал». Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2017-2018 году Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода в 2017-2018 году

Как перевести деньги с материнского капитала продавцу У многих семей, которые получают свидетельство на материнский капитал, возникают вопросы: как будет осуществлен перевод денежных средств на счет, каков порядок перечисления материнского капитала и что нужно для этого сделать.

Материнский капитал на пенсию мамы: особенности и условия использования, порядок оформления

Материнский капитал на накопительную часть пенсии В связи с демографической ситуацией в РФ государство решило стимулировать граждан на рождение большего количества детей.