Главная » Льготы и выплаты » Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Покупка комнаты на материнский капитал в 2017-2018

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2017-2018 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.



Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.



Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:



  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.


Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

  • комната является собственность продавца (оформлена официально);
  • у помещения не имеется иного обременения.

Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:



  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2017-2018 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.



Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году



  1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
  2. Убедиться, что:
    • оно оформлено соответствующим образом;
    • продавец является его собственником.
  3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
    • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
  4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
  5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
  6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
  7. Дождаться перевода денег на счет продавца.

Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:



  • оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
  • ксерокопию паспорта получателя сертификата;
  • СНИЛС ;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
  • копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
  • выписку ЕГРН (оригинал);
  • нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2017-2018 году

  1. В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
  2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН .
  3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.



Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Пенсия по инвалидности 2 группы в России в 2017-2018 году: размер и расчет, доплата и ЕДВ для инвалидов

Пенсия по инвалидности 2 группы в 2017-2018 году Присвоение любых форм инвалидности в России происходит исключительно по медико-социальным показателям. Назначение инвалидности 2 категории допустимо для людей, считающихся нетрудоспособными, но не нуждающихся в постоянном уходе.

Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2017-2018 году

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2017-2018 году С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК . Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ. Скачать для просмотра и печати: Можно ли использовать сертификат МСК на строительство В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

Условия получения материнского капитала: кому положены выплаты и кто имеет право на субсидию в 2017-2018 году

Условия получения и выдачи материнского капитала в 2017-2018 году Условия получения материнского капитала детально зафиксированы в ФЗ-256 о дополнительных мерах господдержки семей с детьми.

Примут ли в роддом без родового сертификата: особенности родов без сертификата

Примут ли роженицу в роддом без родового сертификата Родовой сертификат стал специальным проектом программы «Здоровье». С его помощью правительство предполагает значительно повысить качество медицинских услуг в России.

Выплаты ЕСВ сотрудникам МВД в 2017-2018 году

Единовременная социальная выплата (ЕСВ) для сотрудников полиции в 2017-2018 году Единовременная социальная выплата сотрудникам полиции является целевой. Средства предоставляются только тем работникам МВД , которые признаны нуждающимися, а так же отвечают остальным требованиям.

Как потратить материнский капитал на образование: использование на учебу матери и ребенка в 2017-2018 году

Материнский капитал на обучение в 2017-2018 году Образование очень нужно для построения своей карьеры, и улучшения качества жизни человека. Именно поэтому одной из целей, на которые можно потратить деньги материнского капитала, является получение образования.

Программа — Земский фельдшер: условия и необходимые документы, последние новости

Государственная программа Земский фельдшер в 2017-2018 году Региональная программа «Земский фельдшер» появилась в некоторых регионах России с 2015 года.

Коды причин нетрудоспособности в больничном листе – расшифровка

Расшифровка кодов причин нетрудоспособности в больничном листе С 2011 года листы нетрудоспособности (больничные) обрели общую, утвержденную для всей территории РФ, форму.

Пособие по уходу за инвалидом 2 группы в 2017-2018 году: размер выплат, оформление и порядок получения, льготы

Пособие по уходу за инвалидом 2 группы в 2017-2018 году Инвалиды 2 группы нуждаются в дополнительном уходе третьих лиц, поскольку ограничены в своей дееспособности.

Сроки перечисления денег материнского капитала: изменения и новости в 2017-2018 году

Сокращен срок перечисления средств материнского капитала в 2017-2018 году В декабре 2006 года вышел федеральный закон «О господдержке», описывающий условия и способы применения одной из форм государственной поддержки — материнского или семейного капитала (МСК). С тех пор закон неоднократно претерпевал поправки, касающиеся преимущественно периода действия самой программы и особенностей использования сертификата.

Денежные выплаты ветеранам боевых действий в 2017-2018 году

Единовременные и ежемесячные денежные выплаты ветеранам боевых действий Ветераны боевых действий относятся к категориям граждан, которые имеют право на определенные льготы и денежные выплаты.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: что это, особенности и как снять в 2017-2018 году

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2017-2018 году Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение.

Как встать на биржу труда: постановка, тонкости и особенности в 2017-2018 году

Постановка на биржу труда в 2017-2018 году. Какие документы нужны, чтобы встать на биржу труда Центр занятости населения или биржа труда – государственная организация, которая ведет учет нетрудоустроенных граждан, а так же помогает с трудоустройством.

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли Материнский капитал — специализированная госпомощь для россиян с детьми. Израсходовать ее допустимо лишь на 4 предусмотренные законом цели.

Больничный во время отпуска: оплата, продление и оформление

Оплата больничного листа во время отпуска. Продление отпуска в связи с болезнью Заболевание во время ежегодного оплачиваемого отпуска мало кого радует. Особенно если сотрудник берет не все положенные дни, а только половину.

Компенсация за вредные условия труда в 2017-2018 году: размер и расчет компенсационных выплат, получение и необходимые документы, вредные производства

Компенсация за вредные условия труда Развитие технологий пока, к сожалению, не ограждает тружеников от условий труда, называемых вредными. Они оказывают серьезное воздействие на здоровье людей.

Декретный отпуск при двойне в 2017-2018 году: сроки и условия, порядок расчета сроков, размер выплат, правила и особенности

Декретный отпуск при рождении двойни в 2017-2018 году Выплаты при рождении двойни отличаются от пособий, положенных при рождении одного малыша. Увеличивается декретный отпуск и сам размер выплат, плюс устанавливаются дополнительные пособия.

Больничный лист в выходные и праздничные дни: как оплачивается, особенности и законы

Оплачивается ли больничный в праздничные и выходные дни Выходные или праздничные дни иногда омрачаются заболеваниями, которые полностью сводят на нет весь отдых.

Выбор роддома по родовому сертификату: особенности выбора в 2017-2018 году, законы и права рожениц

Как можно выбрать в роддом по родовому сертификату в 2017-2018 году В РФ конституционно предусмотрено право граждан на бесплатную медицинскую помощь. Периодически государство проводит соответствующие мероприятия, связанные с возможностями упорядоченной реализации конституционных прав граждан.

Пенсия по инвалидности 3 группы в России в 2017-2018 году: размер и расчет, доплата и ЕДВ для инвалидов

Пенсия по инвалидности 3 группы в 2017-2018 году Те граждане, кто в силу состояния своего здоровья, не может боле трудиться по своей профессии, но способен выполнять другую, более простую работу либо работать по своей первоначальной специальности, но в облегченном режиме, относятся к III группе инвалидности.

Оплата детского садика материнским капиталом: возможности, особенности и ограничения в 2017-2018 году

Как можно оплатить за детский садик материнским капиталом в 2017-2018 году Федеральным законодательством о финансовой господдержке семейных людей с детьми предусматривается несколько видов использования средств МСК . В том числе — оплата садика материнским капиталом.

Подъемные для молодых специалистов в 2017-2018 году: условия получения и размер, порядок выплат и необходимые документы

Подъемные выплаты для молодых специалистов в 2017-2018 году Для привлечения молодежи в отрасли, где ощущается нехватка квалифицированных кадров используются различные способы денежного стимулирования.

Выплаты многодетным сотрудникам полиции на покупку жилья

Социальные выплаты многодетным полицейским для приобретения жилья Выплаты многодетным сотрудникам МВД , как мера социальной поддержки льготной категории граждан, производятся вне очереди в сравнении с остальными сотрудниками полиции.

Материнский капитал на долевое строительство: порядок, возможности и условия вложения средств в 2017-2018 году

Материнский капитал на долевое строительство жилья Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007 и будет еще действовать до завершения 2018 года.