Главная » Льготы и выплаты » Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.



Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.



К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:



  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.



Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).



Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.


В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.



Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.



Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Льготы для ветеранов боевых действий в Сирии: перечень льгот в 2017-2018 году и порядок получения

Какие льготы и права есть у ветеранов боевых действий в Сирии В Федеральный закон О ветеранах” в конце июля 2016 года была внесена поправка, касаемого того, кто считается ветераном боевых действий.

Пенсии чернобыльцам в России: размер в 2017-2018 году, порядок оформления, условия и особенности выплат, последние новости

Пенсии чернобыльцам в России в 2017-2018 году Для специально оговоренных субъектов, подвергшихся воздействию неблагоприятных факторов и явлений, государство гарантирует особые меры соцподдержки.

Пенсии в Крыму: размер в 2017-2018 году, индексация, порядок оформления, условия начисления и перерасчета, последние новости и изменения

Пенсии в Крыму и Севастополе в 2017-2018 году С момента перехода Республики Крым под юрисдикцию РФ, на жителей полуострова в полной мере распространяется действие российского законодательства.

Виды пенсий и условия их назначения в РФ в 2017-2018 году: страховые, накопительные и социальные пенсии

Виды пенсий и их назначения в России На протяжении последних лет виды пенсий в РФ остаются неизменными. Основой пенсионного учета является персонификация счета.

Когда и как выплачивается накопительная пенсия в 2017-2018 году: сроки и виды выплат, особенности

Сроки и виды выплат накопительной части пенсии в 2017-2018 году В Российской Федерации гражданам предоставлено право выбора порядка использования пенсионных взносов.

Формирование накопительной пенсии: порядок и особенности формирования, последние изменения

Порядок формирования накопительной части трудовой пенсии Реформирование пенсионной системы 2015 года расширило возможность граждан влиять на свое грядущее содержание по старости или в ином страховом случае.

Стаж работы для выхода на пенсию: минимальный срок работы, виды включаемых периодов, законы и последние изменения

Трудовой стаж для выхода на пенсию С вводом в действие закона № 400-ФЗ, подписанного 28 декабря 2013 года, особое внимание придается такому понятию как трудовой стаж для выхода на пенсию.

Накопительная часть пенсии в 2017-2018 году: что это, порядок формирования и выплат, размер, свежие новости и последние изменения

Накопительная пенсия в 2017-2018 году После проведения реформирования 2015 года в практике пенсионного обеспечения граждан появились новые понятие. Трудовая пенсия превратилась в страховую, а накопительная составляющая приобрела иное наполнение.

Размер и расчет страховой пенсии по случаю потери кормильца в 2017-2018 году

Размер трудовой пенсии по случаю потери кормильца Государство поддерживает нетрудоспособных людей, утративших единственный источник денежных поступлений. При определённых условиях им назначается страховое пособие по потере кормильца.

Сроки и порядок назначения выплат страховой пенсии по старости в России в 2017-2018 году

Порядок назначения и выплат страховой пенсии по старости в 2017-2018 году Чем ближе финал трудовой деятельности, тем чаще люди задумываются о пенсии. Но в жизни может случиться всякое, поэтому необходимо заранее знать порядок назначения пенсии.

Выход на пенсию женщины: условия выхода, пенсионный возраст, необходимый трудовой стаж и список документов

Выход на пенсию женщины в России В мировой практике по-разному осуществляется определение пенсионного возраста по половым признакам. Выход на пенсию женщины в России законодательно происходит в более раннем возрасте, чем нормативно закреплено для мужчин.

Пенсия работающим пенсионерам в 2017-2018 году: последние изменения и новости, индексация и повышение пенсии, новые законы, порядок начисления и выплаты

Пенсия работающим пенсионерам в 2017-2018 году в России Пенсии работающим пенсионерам в 2017-2018 году, как и в прошлом, не подлежат индексированию. Однако недоплаченные суммы пенсионерам обещают выплатить после завершения трудовой деятельности.

Пенсионные накопления в негосударственных фондах: преимуществ НПФ, порядок и особенности формирования пенсий

Накопительная пенсия в негосударственных пенсионных фондах Государство создает участникам обязательной системы пенсионного страхования России (ОПС) условия для активного участия в формировании бюджета на старость.

Досрочный выход на пенсию в РФ: условия и права для мужчин и женщин, особенности и правила оформления, документы, законы

Досрочная пенсия по старости в России Российским законодательством допускаются случаи официального оформления страховой пенсии до достижения установленного возраста.

Размер пенсии по старости в 2017-2018 году: изменения после индексации и последние новости

Размер страховой пенсии по старости в 2017-2018 году Возрастная пенсия представляет собой ежемесячное денежное пособие, предоставляемое в качестве компенсации утраченного заработка, дохода при соблюдении регламентированных законом условий.

Стаж работающего пенсионера: перерасчет пенсии при продолжении работы, размер доплаты в 2017-2018 году, последние изменения

Перерасчет пенсии за большой стаж работы С приближением пенсии многих граждан интересует зависимость будущего обеспечения от количества отработанных лет. С появлением в законодательстве изменений перестает применяться понятие общий трудовой стаж.

Социальная пенсия в России: последние новости и свежие изменения в 2017-2018 году, индексация, законопроекты

Социальная пенсия в 2017-2018 году Граждане, которые являются нетрудоспособными и в связи с этим не сумели заработать страховой стаж и набрать необходимое число пенсионных баллов, могут рассчитывать на оформление государственного обеспечения.

Подсчет и подтверждение страхового стажа: основные правила и нюансы расчета, условия и порядок процедуры

Правила подсчета и подтверждения страхового стажа Для назначения пенсии учитывается трудовой стаж. Это совокупность всех периодов осуществления оплачиваемой деятельности на производстве или в иной сфере, за которые сделаны перечислении в Пенсионный фонд России (ПФР). Правила подсчета и подтверждения страхового стажа на правовом уровне заложены в двух документах: в законе № 400-ФЗ от 28 декабря 2015 года; в Постановлении Правительства РФ № 1015 от 02.10.2014.

Минимальная социальная пенсия по регионам России: размер в 2017-2018 году, доплата до прожиточного минимума, последние новости и изменения

Минимальный размер социальной пенсии в 2017-2018 году в России По достижении определенного возраста большинство граждан РФ получают право на страховые пенсии. Но существует несколько категорий лиц, не претендующих на страховые выплаты по причине своей нетрудоспособности.

Оформление пенсии без трудового стажа: правила и порядок процедуры, необходимые документы, размер выплат, законы

Как оформить социальную пенсию без трудового стажа в России Граждан, не наработавших трудового стажа по каким бы то ни было причинам, при наступлении нетрудоспособности государство не оставляет без доходов.

Виды социальных пенсий в России: существующие виды пенсионных выплат в 2017-2018 году

Какие пенсии относятся и считаются социальными в России Меры социальной государственной поддержки при выходе на пенсию не всегда могут зависеть от продолжительности стажа активной трудовой деятельности.

Страховая пенсия по старости в 2017-2018 году: понятие, право на выплаты, условия и порядок назначения, размер и расчет, необходимые документы, законы

Страховая часть пенсии по старости в 2017-2018 году Гражданам Российской Федерации, осуществлявшим трудовую деятельность официально, гарантируется государством страховая пенсия по старости.

Пенсия по вредности: размер в 2017-2018 году, список профессий, правила и пример расчета, условия и порядок оформления, необходимые документы

Льготная пенсия по вредности в 2017-2018 году Пенсионный возраст в России наступает для женщин в 55 лет, а для мужчин в 60. Однако при определенных условиях возможен выход на пенсию в досрочном порядке.

Размер социальной пенсии в России: последние изменения и индексация в 2017-2018 году

Размер социальной пенсии в 2017-2018 году Государство поддерживает людей, неспособных самостоятельно заработать себе на жизнь. Им из госбюджета выдается определенное содержание.